افزایش ممبر کانال تلگرام یکی از دغه دغهای مدیران کانال تلگرامه که می تونه به کار و کاسبی شما رونق باشه. با توجه به اینکه در روزای آسون شروع به کار کانال تلگرام نیازمند افزایش ممبر کانال تلگرام  میباشید یکی از نکاتی که می تونه شما رو در رونق بخشیدن به کار و کاسبی کمک کنه خرید ممبر تلگرام است.

انچه باید در خرید ممبر تلگرام در نظر داشته باشین:

  • خرید ممبر تلگرام برای روزای آسون شروع به کار کانال مهمه و بعد از ان برای افزایش ممبر کانال تلگرام باید تبادل و تبلیغات در بقیه کانالا رو شروع کنین
  • برای افزایش ممبر کانال تلگرام مطالب جدید و به روز منتشر کنه.
  • افزایش ممبر کانال به شرط ادامه کار و تعهد تیم به بروز رسانی کاناله
  • در خرید ممبر تلگرام شما میتوانبد ممبر مجازی – ممبر واقعی – ممبر با اد اجباری به کانال اضافه کنه.

 

افزایش ممبر کانال تلگرام چجوری انجام میشه

در این قسمت تلاش بر انه آموزش کاملی از نحوه افزایش ممبر کانال تلگرام در اختیار دوستان بگیره امیده این آموزش افزایش ممبر کانال تلگرام دبد کاملی از این موضوع به شما بده

شما فکر کنین که می خواد کار افزایش ممبر کانال تلگرام رو انجام بدید برای این کار به چه چیزی نیاز مندین جواب خیلی راحته!. من اگه هزار سیم کارت ایرانسل داشتم و تلگرام انا رو فعال میکردم میتونستم اون هزار تا حساب فعال شده رو به کانالی اضافه کنم و بابات این کار پولی از کاربر دریافت کنم اما دو سال مطرحه

-1  مگه میشه هزار یا دو هزار سیم کارت ایرانسل خرید

2-  فعال کردن 2 هزار سیم کارت ابرانسل کار خیلی سخته

3- خیال محال که محال نیس 🙂 خیال من دو هزار سیم کارت ایرانسل خریدم و فعال هم کردم باید بشینم دونه دونه به هر کدوم  لاگین و بعد از لاگین کانال رو حوین کنم اینکار اصلا شدنی نیس برای این کار راه آسون تری هست

برای مشکل اول که نمیشه به تعداد زیاد شماره ایرانسل یا همراه اول خرید میشه تا هر چند هزار تا که میخواین شماره مجازی بخرین  برای راهنمایی اینجا کلیک کنین

برای مشکل دوم لازم نیس این اکانتا دستی فعال شه شما می تونید با برنامه نویسی اتوماتیک کنین  برای راهنمای اینجا کلیک کنین

برای مشکل سوم میشه یه برنامه نوشت که کار جوین کردن رو اتوماتیک کرد.برای راهنمای اینجا کلیک کنین.

 

چند تا نکته مهم برای افزایش ممبر تلگرام

.در معرفی کانال حتما اطلاعات تماس ادمین رو بنویسید. مخاطبین کانال حق دارن تا نقد و پیشنهاد خودشو به گوش شما برسانند. اگه می خواین از دست هشدارای بعضی وقتا و بی بعضی وقتا آسون باشین، نوشتن آدرس ایمیل میتونه راه مناسب تری باشه.

  1. قبل از ارسال پست، چند بار اونو مرور کنین و هر چقدر که می تونید اونو کوتاه تر کنین. اندازه مناسب برای یه پست، همون اندازه صفحه نمایش گوشیه و بهتره که خواننده برای خوندن پست مجبور به اندازه گیری صفحه (اسکرول) نشه.
  2. از قدرت تصاویر برای تاثیرگذاری بر مخاطبین به درستی استفاده کنین. عکسا می تونن در انتقال بهتر پیام به مخاطب اثر مثبتی داشته باشن. اما در استفاده از عکسها زیاده روی نکنین. به هر حال لود شدن عکسا برای اینترنت کم سرعت، زمان بره و شاید برای بعضیا آزار دهنده باشه.
  3. در گوشه ی تصاویری که در کانال ارسال می کنین، شناسه یا لوگوی کانال خودشو درج کنین. اینطوری هر کسی که تصویر کانال شما رو کپی و منتشر کند، نام و برند کانال شما بیشتر شناخته میشه.
  4. محتوای دست اول تولید کنین. با کمی ابتکار و خلاقیت می تونید محتوایی تولید کنین که نمونه ی اون در هیچ کانال دیگری نباشه. مطمن باشین در اینصورت مخاطبین وافاداری پیدا می کنین و کم کم نام کانال شما زبانزد و مشهور میشه.
  5. برای طبقه بندی موضوعی پستای کانال از هشتگا استفاده کنین. اینطوری مخاطبین کانال می تونن آسون تر مطلب یا موضوع مورد نظر خودشو بیابند. برای هشتگ گذاری به نکات زیر توجه کنین:

 

 

 

سوال مهر 97

سوال مهر 97 رئیس جمهور یکی از پر طرفدار ترین فراخوانا و بخشنامه هاییه که در طول سال تحصیلی به علم آموزا و فرهنگیان محترم ابلاغ می شه.این فراخوان بیشتر از اینکه جنبه تحقیقاتی و تشویق میل به پژوهشگری داشته باشه به نوع نگاه فرهنگیان به مشکلات جامعه می پردازد.

مقاله سوال مهر97

معمولا هر ساله در مورد سوال مهر از طرف معلمان و علم آموزا مقالات پژوهشی ارسال می شه و نوع نگاه اونا به مسئله اجتماعی سوال مهر بیان می شه. مجموعه مقالات سوال مهر 97 هم از این مستثنی نبوده و مطمئنا طرفداران خاص خودشو داره.علاقه مندان به مسئله سوال مهر 97 تلاش بر این دارن که موضوع رو به شکل دقیق و کامل بشکافند و در این رابطه به تحقیق و جستجو بپردازند.

سوال مهر 97 رئیس جمهور  ,بهترین جواب به سوال مهر 98-1397 نوزدهم

سوال مهر 98-97

در سال تحصیلی 98-97 هم مثل سالهای گذشته و بلکه خیلی هم بیشتر علاقه مندان به نوشتن و تهیه وبلاگ سوال مهر دست به کار شدن. سوال مهر 98-97 با اینکه هنوز منتشر نشده ، اما با این حال میشه حدس زد که راجبه چیه؟

مسائل و چالشای مورد نظر در مورد ارائه دور و بر سوال مهر 98-97 شاید روی مشکلات اقتصادی متمرکز شه. البته یه حالت دیگه هم هست که رئیس جمهور محترم بخواد در مورد خروج از برجام آمریکا صحبت کنه.

چیزی که پر مسلمه اینه که : موضوع سوال مهر 98-97 هر چه که باشه باید علم آموزا و فرهنگیان محترم به اون جواب داده و راهکارای خودشو در این رابطه بگیم.

جواب سوال مهر 97-98

جواب سوال مهر 97-98 به وسیله علم آموزا و فرهنگیان محترم جواب داده می شه و علم آموزا و بقیه فرهنگیان در این رابطه کلیه تجارب و نقطه نظرات خودشو بیان می کنن. در آخر به نقطه نظرات و تجارب مهم جوایز نفیسی اهدا می شه.

سوال مهر 97 رئیس جمهور  ,بهترین جواب به سوال مهر 98-1397 نوزدهم

سوال مهر 19

سوال مهر رئیس جمهور معمولا شماره گزاری می شه. برای مثال سوال مهر 19 به مقالات سوال مهری گفته می شه که در سال تحصیلی 97-98 از طرف ریاست جمهوری بیان می شه. سوال مهر نوزدهم نمونه کاملی از مقالاتیه که در طول سال تحصیلی گذشته به عنوان جواب به چالشا و مشکلات امروز جامعه از طرف علم آموزا و فرهنگیان ارائه می شه.

سوال مهر نوزدهم

امسال بحث سوال مهر نوزدهم رئیس جمهور مسئله خیلی مهمیه. میشه به این نکته اشاره کرد که سوال مهر نوزدهم یکی از مهمترین سوال هاییه که در طول سالای گذشته از طرف رئیس جمهور محترم مطرح شده. علم آموزا عزیز و فرهنگیان محترم با جواب به سوال مهر نوزدهم علاوه بر اینکه در این مسابقه و فراخوان شرکت می کنن می تونن به بهترین شکل ممکن در کمک رسانیدن به دولت و ملت طبق حل مشکلات جامعه کمک کنن.

بهترین جواب به سوال مهر رئیس جمهور

بهترین جواب به سوال مهر رئیس جمهور میتونه در سال تحصیلی گذشته مشکل گشای خیلی از مسائل و مشکلات ما باشه. با ارائه بهترین جواب به سوال مهر رئیس جمهور علم آموزا و فرهنگیان محترم می تونن کمک شایانی به حل مشکلات جامعه کنه. جواب به سوال مهر رئیس جمهور یه جور مشارکت مردمی در حل مشکلات و سختیای موجود در جامعهه.

نتیجه گیری

چیزی که در مورد سوال مهر 97 رئیس جمهور خدمت شما عزیزان مطرح گردید شمایی از مسائل جامعه و چگونگی طرز برخورد با اونا بود. در مورد سوال مهر 97 رئیس جمهور اشاره این نکته خیلی دارای اهمیته که مشکلات جامعه تنها با تحقیق و جستجو برطرف نمی شه و نیاز به راهکارای اجرایی داره اما به هر حال این سهمیه که از طرف فرهنگیان و علم آموزا محترم انجام می شه. امیده که مقالات پژوهشی سوال مهر 97 بتونه توانایی و ضمانت اجرایی داشته باشه.

بانک فایل پژوهشی معلمان

سوال مهر 97

سوال مهر 97 رئیس جمهور یکی از پر طرفدار ترین فراخوانا و بخشنامه هاییه که در طول سال تحصیلی به علم آموزا و فرهنگیان محترم ابلاغ می شه.این فراخوان بیشتر از اینکه جنبه تحقیقاتی و تشویق میل به پژوهشگری داشته باشه به نوع نگاه فرهنگیان به مشکلات جامعه می پردازد.

مقاله سوال مهر97

معمولا هر ساله در مورد سوال مهر از طرف معلمان و علم آموزا مقالات پژوهشی ارسال می شه و نوع نگاه اونا به مسئله اجتماعی سوال مهر بیان می شه. مجموعه مقالات سوال مهر 97 هم از این مستثنی نبوده و مطمئنا طرفداران خاص خودشو داره.علاقه مندان به مسئله سوال مهر 97 تلاش بر این دارن که موضوع رو به شکل دقیق و کامل بشکافند و در این رابطه به تحقیق و جستجو بپردازند.

سوال مهر 97 رئیس جمهور  ,بهترین جواب به سوال مهر 98-1397 نوزدهم

سوال مهر 98-97

در سال تحصیلی 98-97 هم مثل سالهای گذشته و بلکه خیلی هم بیشتر علاقه مندان به نوشتن و تهیه وبلاگ سوال مهر دست به کار شدن. سوال مهر 98-97 با اینکه هنوز منتشر نشده ، اما با این حال میشه حدس زد که راجبه چیه؟

مسائل و چالشای مورد نظر در مورد ارائه دور و بر سوال مهر 98-97 شاید روی مشکلات اقتصادی متمرکز شه. البته یه حالت دیگه هم هست که رئیس جمهور محترم بخواد در مورد خروج از برجام آمریکا صحبت کنه.

چیزی که پر مسلمه اینه که : موضوع سوال مهر 98-97 هر چه که باشه باید علم آموزا و فرهنگیان محترم به اون جواب داده و راهکارای خودشو در این رابطه بگیم.

جواب سوال مهر 97-98

جواب سوال مهر 97-98 به وسیله علم آموزا و فرهنگیان محترم جواب داده می شه و علم آموزا و بقیه فرهنگیان در این رابطه کلیه تجارب و نقطه نظرات خودشو بیان می کنن. در آخر به نقطه نظرات و تجارب مهم جوایز نفیسی اهدا می شه.

سوال مهر 97 رئیس جمهور  ,بهترین جواب به سوال مهر 98-1397 نوزدهم

سوال مهر 19

سوال مهر رئیس جمهور معمولا شماره گزاری می شه. برای مثال سوال مهر 19 به مقالات سوال مهری گفته می شه که در سال تحصیلی 97-98 از طرف ریاست جمهوری بیان می شه. سوال مهر نوزدهم نمونه کاملی از مقالاتیه که در طول سال تحصیلی گذشته به عنوان جواب به چالشا و مشکلات امروز جامعه از طرف علم آموزا و فرهنگیان ارائه می شه.

سوال مهر نوزدهم

امسال بحث سوال مهر نوزدهم رئیس جمهور مسئله خیلی مهمیه. میشه به این نکته اشاره کرد که سوال مهر نوزدهم یکی از مهمترین سوال هاییه که در طول سالای گذشته از طرف رئیس جمهور محترم مطرح شده. علم آموزا عزیز و فرهنگیان محترم با جواب به سوال مهر نوزدهم علاوه بر اینکه در این مسابقه و فراخوان شرکت می کنن می تونن به بهترین شکل ممکن در کمک رسانیدن به دولت و ملت طبق حل مشکلات جامعه کمک کنن.

بهترین جواب به سوال مهر رئیس جمهور

بهترین جواب به سوال مهر رئیس جمهور میتونه در سال تحصیلی گذشته مشکل گشای خیلی از مسائل و مشکلات ما باشه. با ارائه بهترین جواب به سوال مهر رئیس جمهور علم آموزا و فرهنگیان محترم می تونن کمک شایانی به حل مشکلات جامعه کنه. جواب به سوال مهر رئیس جمهور یه جور مشارکت مردمی در حل مشکلات و سختیای موجود در جامعهه.

نتیجه گیری

چیزی که در مورد سوال مهر 97 رئیس جمهور خدمت شما عزیزان مطرح گردید شمایی از مسائل جامعه و چگونگی طرز برخورد با اونا بود. در مورد سوال مهر 97 رئیس جمهور اشاره این نکته خیلی دارای اهمیته که مشکلات جامعه تنها با تحقیق و جستجو برطرف نمی شه و نیاز به راهکارای اجرایی داره اما به هر حال این سهمیه که از طرف فرهنگیان و علم آموزا محترم انجام می شه. امیده که مقالات پژوهشی سوال مهر 97 بتونه توانایی و ضمانت اجرایی داشته باشه.

بانک فایل پژوهشی معلمان

خیلی از صاحبان کار و کاسبی هنگامی که تصمیم به تجهیز پایانه فروش خود می گیرند و به بازار جهت تهیه لوازم مراجعه می کنن با برندها و مدلای متنوعی از فیش پرینترها روبرو می شن. این مسئله باعث سردرگمی اونا شده و تصمیم گیری رو برای خرید بهترین دستگاه از دید کارایی و قیمت سخت می کنه.

در این مقاله تلاش می کنیم تا با توجه به ویژگیای هر دستگاه مطالب مفیدی رو درمورد خرید یه فیش پرینتر مناسب با نیازتان در اختیار شما قرار دهیم پس تا انتهای مطلب ما رو همراهی کنین.

مطمئنا خیلی از خریدارانی که هدف خرید این جنس رو دارن از کارایی این دستگاه هم آگاهی دارن و می دونه این دستگاه برای چه اموری استفاده میشن با این حال ما در این قسمت از مطلب راجبه کار این دستگاه توضیح مختصری میدیم.

فیش پرینتر دستگاه چاپگریه تقریبا کوچکتر از چاپگرهای معمولی که جهت ارائه فیش و رسید طراحی و ساخته شده. ساختار چاپ این دستگاه ها میتونه به شکل جوهرافشان، سوزنی و گرمایی باشه. کاغذ مصرفی این دستگاه ها به شکل رول پیوسته هکه پس از عملیات چاپ به شکل خودکار یا دستی برش می خورد.

حال که راجبه دستگاه فیش پرینتر توضیح مختصری رو گفتیم می خواهیم فرق و کارکردهای خاص قطعات و مشخصاتی که در هنگام خرید مهم هستن رو توضیح دهیم.

ساختار چاپ : همونطور که قبلا توضیح دادیم ساختار چاپ میتونه به شکل جوهرافشان، سوزنی یا گرمایی باشه. الان که مشغول تهیه این مقاله هستیم تقریبا دستگاه فیش پرینتری که از ساختار چاپ جوهرافشان استفاده کند در بازار ایران خیلی کم پیدا یا حتی نایاب هولی کلا ایرادی که بر این ساختار وارده سرعت پایین عملیات چاپ هستش. احتمال خشک شدن هد به دلیل نبود کارکرد در بازه وقتی خاص هست. فیش پرینترای سوزنی و گرمایی کلی جنسا بازار رو شامل می شن.

فیش پرینترای سوزنی و گرمایی هر یک دارای نقاط ضعف و قوتی هستن که با باخبر شدن از این ویژگیا تصمیم گیری برای انتخاب ساختار مناسب تر برای خرید آسانتر می شه. فیش پرینتر گرمایی دارای سرعت چاپ بالاتری هستن و برای انجام عملیات چاپ نیاز به جوهر یا ریبون و یا کارتریج ندارن. تنها چیزی که نیازه تهیه رولای گرمایی متناسب با عرض چاپ دستگاه هستش. ۲ ویژگی خاص در این ساختار چاپ هست که نقاط ضعف اون هستش. اول اینکه نوشته های چاپ شده روی فیش بعد از گذشت چندین روز تا چندین ماه (با توجه به شرایط محیطی) محو می شن. دومین نقطه ضعف هم چاپ تک رنگ در این مکانیزمه.

فیش پرینترهای سوزنی : سرعت چاپ در این دستگاه های به مراتب از دستگاه های گرمایی پایین تره. این دستگاه ها معمولا در هنگاه چاپ سروصدای زیادی دارن و نوشته های چاپ شده نسبت به ساختار گرمایی عموما کیفیت کمتری دارن؛ ولی بر خلاف دستگاه های گرمایی نوشته های چاپ شده روی فیشای ارسال شده از این دستگاه موندگاری خیلی بالاتری دارن.این فیش پرینترها برای انجام عملیات چاپ نیازمند ریبون می باشن. رولای مصرفی این دستگاه ها هم از نوع کاغذ معمولی هستش.

با اشاره ویژگیا در این قسمت می خواهیم جمع بندی کنیم که با همه این تفاسیر کدوم ساختار مناسب تره:

برای مشاغلی مثل رستورانا، فست فودها، سوپرمارکتا و هایپرمارکتا و … که نیاز ی به موندگاری دائمی فیشای چاپ شده ندارن و سرعت چاپ خیلی مهم بوده و به ویژه اینکه درهنگام عملیات چاپ باید کمترین سروصدا رو داشته باشن ساختار گرمایی خیلی مناسب تر هستش.

برای مشاغلی که فیشای چاپ شده نیازمند نگهداریه مثل فیش تعمیرات و .. دستگاه های سوزنی پیشنهاد مشود. کلا در بعضی از مشاغل ممکنه کسی که فیش رو تحویل می گیرد باید ماه ها اونو پیش خود نگهداری کند برای این جور کاربردها دستگاه های فیش پرینتر سوزنی پیشنهاد می شه.

پورتای ورودی دستگاه :

در هنگام خرید ممکنه با این عبارت که دستگاه فول پورت، ۲ پورت یا تک پورته روبرو شید.ولی این عبارات به چه معنا هستن؟

چاپگرها برای رابطه با کامپیوتر یا دستگاهی که فرمون چاپ رو به چاپگر صادر می کنه نیازمند درگاهی برای رابطه هستن. درگاها یا همون پورتا انواع مختلفی دارن و هر یک دارای ویژگیای خاص خود هستن. پورتایی که روی این دستگاه ها نگاه می شه معمولا USB ، سریال (یا همون RS-232) ، پارالل و پورت شبکه (Ethernet) هستش.

پورت USB عادی ترین نوع درگاه ارتباطی هکه بیش ترین استفاده رو داره. به وسیله یه کابل USB پرینتر رابطه برقرار شده و با توجه به اینکه پورت USB روی بیشتر کامپیوترا پیدا می شه این پورت جز لازم ترین پورتا به حساب میاد. یکی از مشکلات استفاده از این پورت محدود کردن در طول کابل هستش، طوریکه اگه متراژ کابل از حد معینی افزایش یابد عملیات چاپ صورت نمی گیرد.

پورت پارالل هم پورتی مخصوص عملیات پرینت در کامپیوترها هستش. این پورت به ویژه برای عملیات چاپ در سیستم عاملایی مثل DOS بیشتر استفاده میشن. پورت سریال (RS-232) هم بیشتر جهت اتصال دستگاه هایی خاص مثل ترازوها و صندوقای خاص استفاده میشن گرچه که این توانایی هست که پرینتر از راه این پورت هم با کامپیوتر اتصال برقرار کند و عملیات چاپ رو انجام دهد. پورت شبکه (Ethernet) هم دارای کارایی خاص خود می باش. مثلا برای محیطایی که نیاز به شاتراک پرینتر هست پورت شبکه خیلی تاثیرگذار هستش یا در محیطایی که محل قرار گرفتن کامپیوتر با محل قرار گرفتن پرینتر فاصله زیادی داره این پورت یه راه حل خیلی مناسب هستش. مثلا در رستورانهایی که یه پرینتر در قسمت آشپزخانه استفاده میشن فاصله تقریبا زیادی تا محل صندوق هست؛ پس پرینتری که در آشپزخانه عملیات چاپ رو انجام میده و فاصله بیشتر از ۳ متر با محل قرار گرفتن صندوق داره حتما باید از فیش پرینتری استفاده شه که دارای پورت شبکه هستش.

در هنگام خرید فیش پرینتر گرمایی به چه موارد دیگری توجه کنیم؟

۱- عرض چاپ فیش پرینترها معمولا با عرضای ۵۷، ۸۰ و ۱۱۰ میلیمتر تولید شده ان و دقت داشته باشین که بیشتر مغازها و رستورانا و فست فودها از دستگاه های عرض ۸۰ میلیمتر استفاده می کنن با این حال در بعضی از موارد دستگاه های عرض ۵۷ میلیمتر هم استفاده میشن. دستگاه های عرض ۱۱۰ میلیمتر بیشتر در آزمایشگاها کاربرد داره.

۲- کاتر: برخی از دستگاه های دارای کاتر اتوماتیک بوده و برخی بی اون می باشن و عوضش تیغه ای برای برش دستی در این دستگاه ها تعبیه شده ان (البته برخی مدلا هر دو نوع رو دارن) . کاترهای این دستگاه ها دارای عمر کارکرد خاصی هدر هنگام خرید به عمر مفید این کاترا دقت داشته باشین.

۳- هد پرینتر: در بین قطعات موجود در دستگاه این هد دستگاه هکه با اثر روی رول گرمایی عملیات چاپ رو انجام میده. این قطعه هم دارای عمر خاصی هکه باید در هنگام خرید دستگاه به اون توجه کرد.

در این مقاله تلاش کردیم راهنمایی مفیدی رو جهت خرید فیش پرینتر در اختیارتان قرار دهیم. امیدواریم مطالب اشاره شده بتونه برای شما مفید واقع شه. سوالات خودشو می تونید در قسمت نظرات این مطلب مطرح کنین.

زبون انگلیسی اصلی ترین ابزار ارتباطی مردم جهانه. شما در هر کشوری می تونید از این زبون استفاده کنین و با مردم دیگه رابطه برقرار کنین. اما خیلی از آدما این زبون رو بلد نیستن و زمان کافی برای یادگیری اون و رفتن به کلاسای مختلف رو ندارن. در این موارد، بهترین روش ممکن یادگیری مکالمه زبون انگلیسیه. کافیه تنها به مکالمات افراد در مکانای مختلف گوش کنین و اونا رو یاد بگیرین تا در زمانا مختلف از اونا استفاده کنین.

در دنیای امروز، «زمان » و «عمر» یه سرمایه خیلی مهم، اما تموم شدنیست. کسائی که از لحظه لحظه این سرمایه، در راه خوشبختی و کمال و بهروزی خود بهره گیرند، در آینده و در بخشهای پایانی عمر،گرفتار «ناراحتی » برگذشته نخون شد.

گرچه در گردونه تلاشهای آموزشی و اقتصادی و فعالیتهای هرساله، ایامی به عنوان «تعطیلات » در نظر گرفته شده، اما چیزی که «تعطیل بردار» نیس، حرکت در راه تکامل و تلاش در راه بهره گیریای معنوی از سرمایه زمان و عمره.

با این مقدمه،جای طرح این موضوع که از «تعطیلات » مثل تعطیلات نوروزی چجوری میشه استفاده کرد و این فرصت رو از هدر رفتن نجات داد؟

پس ما در بانک زبون تصمیم گرفتیم به مناسبت فرا رسیدن عید نوروز و سال 1397، طرح تخفیف ویژه ای رو برای همه دانشجویان و علاقه مندان به یادگیری زبون انگلیسی ارائه داده که در صورت تمایل، می تونن درزمان این طرح، آموزش‎های مورد نظر خودشو با تخفیف تا 50 درصد روی خیلی از جنسا بانک زبون، تهیه کنه.

مطلب مثل :  ، ایده، کارکنان، کارمند، بازخورد، خلاق

بهترین نویسندگان واقعا می دونه چجوری ایده های خودشو بگن و خوانندگان خودشو تحت اثر قرار دهند. اگه در رسیدن به این اهداف مشکل دارین، باید نوشتار خودشو پیشرفت بدین – با آموزش تصویری!

پکیج مهارت نوشتن انگلیسی خودشو پیشرفت بخشید نام یکی از ارزشمندترین پکیجای پیشرفت مهارت نوشتن در انگلیسی هکه به وسیله شرکت Video Aided Instruction و با هدف افزایش مهارت Writing در زبون انگلیسی فراهم شده.

هدف پکیج مهارت نوشتن انگلیسی خودشو پیشرفت بخشید، آموزش نوشتن به زبون انگلیسیه طوری که فرد بتونه متنی بنویسد که در اون ایدها و نظرات خودشو خوب بیان و با خواننده رابطه مناسبی برقرار کند. در این آموزش رایتینگ اول از آمادگیای قبل از نوشتن و جمع بیاری ایدها صحبت می شه. بعد نحوه ساخت جملات و پاراگرافا و رابطه بین بخشای مختلف متن توضیح داده می شه.

مطالب مربوط به چگونگی نوشتن مقدمه و خلاصه و در آخر جمع بندیای کلی و خطاهای عادی بیان می شن. اهمیت تقویت رایتینگ انگلیسی برای زبون آموزانی که تسلط کافی بر زبون انگلیسی پیدا کرده ان اهمیت تازه ای پیدا می کنه. در اول بیشتر تلاش زبون آموزان روی شنیدار، درک و مکالمه و خوندن انگلیسیه. بعد این ضرورت بیشتر ظاهر می شه که بتونن متن یا مقاله ای رو به انگلیسی بنویسند و برای این کار باید رایتینگ در انگلیسی رو به شکل حرفه ای یاد بگیرند. پکیج مهارت نوشتن انگلیسی خودشو پیشرفت بخشید کمک شایانی به این افراد می کنن.

بانک زبون با هدف آموزش هرچه آسون تر علاقه مندان به زبون انگلیسی و با هدف در دسترس قرار دادن بهترین منابع آموزش زبون انگلیسی بوجود اومده. شما در بانک زبون می تونید هر عنوان آموزش انگلیسی رو با هر میزان حجم فایل، دانلود و استفاده کنین. با ما جهت ارتقاء مهارتای خود همراه باشین

دسته بندیای سایت بانک زبون :

  • آموزش انگلیسی
  • آموزش ویدیویی
  • آیلتس
  • پادکست
  • پکیجای کلاس زبون
  • پکیجای ویژه آموزش انگلیسی
  • تافل
  • تلفظ انگلیسی
  • سری پکیجای اکسپرس مکالمه
  • سریالای آموزشی
  • کتاب
  • کودکان
  • مجلات انگلیسی
  • جنسا رایگان
  • مستندهای آموزشی
  • مستندهای انگلیسی
  • مکالمه سریع و فشرده انگلیسی
  • مهارت خوندن
  • مهارت شنیداری
  • مهارت گفتاری
  • مهارت نگارشی
  • واژگان و لغات

پکیجای آموزش زبون انگلیسی Rosetta Stone که شامل نرم افزاری قوی جهت یادگیری سریع و آسون زبانای خارجی هستش، یکی از محبوب ترینا در سطح دنیا بوده و خیلی از شرکتای بزرگ و کالجا از این نرم افزار قوی جهت آموزش کاربران و کارآموزان خود استفاده می کنه.
با استفاده از این نرم افزار قوی قادر به یادگیری بیشتر زبانای دنیا با روش خاص و مدرن خواهید بود، این نرم افزار با به وجود آوردن محیطی آشنا و قشنگ به شکل چند رسانه ای و استفاده از روشای مدرن Audio-Lingual، Communicative و Task-Based Study برای آموزش زبون، یکی از بهترین منابع آموزشی هکه نرم افزاری فو ق العاده جهت آموزش زبانای عادی و مهم دنیا هستش.

سایت دوفانوس

www.2fanoos.com

درج رایگان نیازمندی اینترنتی صنعتی
سفارش رایگان آگهی اینترنتی دام و طیور
درج نیازمندی اینترنتی کشاورزی

درج رایگان نیازمندی اینترنتی خدمات
ثبت رایگان آگهی موبایل و کامپیوتر
سفارش آگهی اینترنتی خدمات ساختمانی
ثبت رایگان نیازمندی لوازم خونگی

منبع آگهی و نیازمندیها…بازار خرید و فروش جنس و خدمات ..خرید و فروش جنسا وخدمات کشاورزی..

لوازم شخصی-لوازم خونگی–لوازم الکترونیک-املاک-وسایل نقلیه–خدمات عمومی

خدمات- اداری-پولی- بازرگانی- بیمه-وکالت- نظافت-و-خدمات-منزل- آموزش -فرهنگی -هنری -تبلیغات- خدمات- موتور- ماشین- خدمات پزشکی-پرستاری- درمانی-مشاور
اسباب-کشی-و-حمل-ونقل- خدمات -لوازم- خونگی- خدمات -ساختمانی – دکوراسیون- ورزش-و-سرگرمی

ثبت رایگان آگهی آموزش خصوصی
سفارش رایگان نیازمندی اینترنتی ماشین آلات
سفارش نیازمندی اینترنتی خودرو و موتور
سفارش نیازمندی اینترنتی خدماتی

چه جوری متن آگهی رو به بهترین راه بنویسیم:

آگهی خوب در درجه اول باید توجه مخاطب رو به خود متمرکز و بعد اونو به اون محصول علاقه مند سازه. بعد تمایل اونو برای پیگیری موضوع زیاد کنه و آخرش همون آگهی خوب باعث فروش جنس، خدمت یا ایده مورد نظر شه.

۱) اصل اول: طرح مناسب
یه آگهی خوب باید دارای طرح مناسب باشه؛ این طرح میتونه عکس، نقاشی یا حروف چاپی باشه که به عنوان عناصر گرافیگی استفاده میشن. ▪ از طرحهای آسون  و جذاب استفاده کنین
۲) اصل دوم: تیتر مناسب و مفید
شما باید به شکلی تیر مناسب و مفید رو برای آگهی خود انتخاب کنین تا توجه و علاقه خوانندگان رو چون شکارچی، شکار کنین.

۳) اصل سوم: تبلیغ در متن آگهی

▪ معرفی و حمایت از ویژگیهایی که محصول، مدعی دارا بودن آنهاست.
▪ امتیازات مثبت محصول خودشو به خطر نمایش بذارین.
▪ مداراک و دلایلی برای ویژگیهایی که محصول شما مدعی دارا بودن آنهاست ارایه بدید.
▪ وقتی یه متن مشکل و پیچیده برای ارایه به مخاطب دارین، از طولانی شدن اون ترس نداشته باشین.
▪ مدارک و مستندات شما باید قانع کننده و به یادماندنی باشه.
▪ اجازه بدین مخاطبان بدونن که چرا به محصولی که برای اون تبلیغ می کنین نیاز دارن.
۴) اصل چهارم: تحریک مخاطب به خرید
اصل چهارم در ساخت یه آگهی خوب، «تحریک مخاطب به خرید» است؛ باید در آگهی خود، مخاطب رو برای اقدام به خرید تحریک کنیم. برای این منظور می میتونیم موارد زیر رو انجام بدیم.
▪ باید به شکلی عمل کنیم که مخاطب رفتاری خاص- در جهت هدف آگهی- از خود بروز دهد؛ مطمئن ترین راه برای اون که شخصی رو به اینجور رفتاری مجبور کنین، خواسته از اون برای انجام اون کاره.
▪ توجه داشته باشین هنگامی که انجام رفتاری رو القا یا خواسته می کنین، باید انگیزه و محرکی هم برای اون ارایه بدین؛ مثلاً یه محدود کردن وقتی قایل شید یا جایزه ای برای اون کار و رفتار خاص تعیین کنین یا قیمت استثنایی برای اون مورد خاص اعلام کنین.
▪ برای اون که شخص رو به انجام رفتار مورد نظر وادارید، باید از خواستها و نیازای عقلانی و احساسی مخاطب – هر دو- استفاده کنین. ▪ یکی از راههای دیگه برای تحریک مخاطب برای خرید جنس، ارایه خلاصه ای از ایده و فکر مورد قبول آگهی دهنده، در آگهی مورد نظره. ایده پایانی باید شامل همه اطلاعات لازم برای خوانندگان باشه تا دست به کار شن؛ مثل مشخصات مغازه، ساعت کار، تاریخ و …

برای درج آگهی می تونید به لینک زیر از سایت دو فانوس مراجعه کنین


درج آگهی در سایت دو فانوس

به گزارش فارس، مصطفی قلی خسروی در اولین نشست خبری خود با اشاره به اینکه در هیچ جای دنیا مشکل خونه (خونه (خونه )) به شکل 100درصد حل نشده و ایران هم از این موضوع جدا نیس، گفت: قطعاً با تلاش دولت دوازدهم اگه بتونیم به تجارت جهانی برسیم شکوفایی اقتصادی رو خواهیم داشت.

اون در مورد ضرورت دریافت کد رهگیری در معاملات خونه (خونه (خونه ))، گفت: بنده بنیانگذار کد رهگیری هستم طوری که در همون روزهای اول واسه آشنایی مردم با کد رهگیری ۴۰۰ شهر و ۳۰ استان رو با این موضوع آشنا کردیم، بنابراین دریافت کد رهگیری جزو مطالبات مردمه.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در جواب به این سوال که ً دیوان عدالت اداری گفته دریافت کد رهگیری باید لغو شه، گفت: در قانون نظام صنفی تاکید شده که بالاترین تصمیم گیرنده اصناف کمیسیون عالی نظارت و اتاق بازرگانی ایرانه، این کمیسیون و اتاق بازرگانی خواستار دریافت کد رهگیری هستن، پس اگه واحد صنفی از دریافت کد رهگیری در معاملات خونه (خونه (خونه )) خودداری کند تخلف صنفی کرده.

خسروی با اشاره به اینکه دریافت کد رهگیری از پولشویی هم جلوگیری می کنن، گفت: کد رهگیری واسه امنیت اجتماعی و امنیت معاملاته و کسی حق نداره در معاملات خونه (خونه (خونه )) واسه دریافت کد رهگیری از متعاملین خواسته پول کند.

* صحبت با اداره مالیات واسه حذف دریافت مالیات بر ارزش افزوده از مستاجر

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد دریافت مالیات بر ارزش افزوده گفت: تموم صنوف نسبت به دریافت ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده معترض هستن و اتحادیه املاک با معاون امور مالیاتی در حال صحبت واسه حذف دریافت مالیات بر ارزش افزوده از مستاجرانه چون که مستاجران هر سال جابه جا می شن و نباید از اونا مالیات دریافت کرد.

اون در جواب به سوال خبرنگاری که پرسید پیش بینی شما از قیمت خونه (خونه (خونه )) در سال آینده چطوریه؟ گفت: ۴ عامل طلا، ارز، حاملای انرژی و بورس بر بازار خونه (خونه (خونه )) و قیمت اثرگذاره. ین روزها مردم خوب این ۴ عامل رو رصد کرده و اطلاعات اونو دریافت می کنن و هر گونه تغییر و تحولی در این ۴ عامل صورت بگیره بازار خونه (خونه (خونه )) هم ناراحت از اون تغییراتی هستش.

خسروی با اشاره به اینکه قیمت خونه (خونه (خونه )) در ۴ ماه گذشته تغییراتی داشته، گفت: در بررسی که سامانه املاک و مستغلات تو یه بازه وقتی ۱۳ روزه در سال ۹۵ و بعد در سال ۹۶ انجام دادن متوجه شدیم که آمار معاملات به خاطر اینکه میزان ارز خیلی تغییر کرد تا حدودی کاهش پیدا.

به گفته اون، کل قراردادهای کشور در سال ۹۵ از یکم اسفند تا ۱۳ اسفند همون سال ۴۷ هزار و ۸۱۳ قرارداد و در سال ۹۶ از یکم اسفند تا ۱۳ اسفند سال جاری کل قراردادها ۴۵ هزار و ۱۹۹ قرارداد بوده.

در شهر تهران هم آمار معاملات به خاطر نوسانات میزان ارز کاهش داشت طوری که در بازه وقتی یکم اسفند ۹۵ تا ۱۳ اسفند ۹۵ کل قراردادها در شهر تهران ۱۵ هزار و ۴۴۳ قرارداد و از یکم اسفند تا ۱۳ اسفند سال جاری در شهر تهران کل قراردادها ۱۲ هزار و ۸۵۸ قرارداد بوده.

خسروی تاکید کرد: هر گونه تغییر و تحولات در بازار ارز که باعث می شه سرمایه ها واسه سود بیشتر به اون طرف کشیده شه باعث می شه بازار خونه (خونه (خونه )) از دید تعداد معاملات کاهش یابد، البته باید گفت این کاهش قرارداد تنها به خاطر بالا رفتن میزان ارز نبود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: انتظار مردم از فروشنده ها واسه بررسی بیشتر و احتمال رشد قیمت در سال ۹۷ باعث شد تا معاملات خونه (خونه (خونه )) کاهش یابد.

اون خاطرنشان کرد: در بهمن ماه سال جاری تعداد معاملات نسبت به پارسال ۱۷.۷ درصد نسبت به ماه مثل سال قبل رشد داشته.

خسروی با تاکید بر اینکه نا آرامی بازار در کوتاه مدت باعث کاهش معاملات شد،گفت: قطعاً در بلندمدت دوبارهً سرمایه ها وارد بخش خونه (خونه (خونه )) میشه.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، ادامه داد: همونجوریکه معاون خونه (خونه (خونه )) وزیر راه و شهرسازی پیش بینی کرد قیمت خونه (خونه (خونه )) در سال آینده ۲ درصد از شاخص تورم عبور می کنن بنده هم پیش بینی می کنم قیمت خونه (خونه (خونه )) از شاخص تورم عبور می کنن اما با قاطعیت اعلام می کنم جهش قیمت خونه (خونه (خونه )) نخواهیم داشت.

در سالای ۶۸، ۸۶ و ۹۱ جهش قیمت خونه (خونه (خونه )) داشتیم، طوری که جهش قیمت خونه (خونه (خونه )) در سال ۹۱ باعث شد توان و قدرت خرید مردم کاهش یابد طوری که هنوز قدرت خرید مردم به اون حدی که باید برسد نرسیده.

خسروی با اشاره به اینکه توجه دولت به بافت فرسوده پیام آور خوبی واسه تولید مسکنه، گفت: بدیش اینه هنوز دولت به بخش خصوصی راه و روش نداره و به تنهایی هم نمی میتونه در بافت فرسوده و زنده کردن اون موفق باشه. دولتا تاجر خوبی نیستن اما می تونن ناظر خوبی باشن.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد اینکه در پارسال و در دوره ریاست قبلی اتحادیه املاک پروژه ای به نام «فست ملک» راه اندازی شد این پروژه به آخرسر رسید و اونو تایید می کنین، گفت: بنده هنوز فست ملک رو لمس نکردم و نمی دانم چیه، اگه فست ملک به نفع اعضای صنف و مردم باشه قطعاً اونو جلو می بریم اما بنده هنوز فرصت نکردم ببینم فست ملک چیه، فکر بنده اینه که این پروژه در همون زمان تبلیغاتی بوده.

اون در مورد واحدهای خالی از ساکنان تو تهران هم گفت: هنوز متوجه نشدم چرا برخی از مالکان واحدهای مسکونی خودشو خالی از ساکنان نگه می دارن، اما باید تاکید کرد هیچ عقل سلیمی حکم نمی کنه و اجازه نمی دهد که خونها خالی از ساکنان بمونن.

طی ماه های گذشته با هم با افزایش حبابی قیمت خونه (خونه (خونه )) ، نوک پیکان انتقادات به طرف بنگاه داران چرخیده و برخی فعالان بازار، بنگاه داران رو بعنوان یکی از عوامل گرانی خونه (خونه (خونه )) معرفی کرده ان.

– ، با اینکه مسئولان صنفی، تاثیرگذار بودن نقش مشاوران املاک در گرانی خونه (خونه (خونه )) رو رد می کنن، اما خیلی فکر می کنن نقش اونا در میزان گذاری خونه (خونه (خونه )) غیرقابل انکاره.

طی ماه های گذشته با هم با افزایش حبابی قیمت خونه (خونه (خونه )) ، نوک پیکان انتقادات به طرف بنگاه داران چرخیده و برخی فعالان بازار، بنگاه داران رو بعنوان یکی از عوامل گرانی خونه (خونه (خونه )) معرفی کرده ان.

اخیرا فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان خونه (خونه (خونه )) سه عامل مشاوران املاک، بی ثباتی ارز و مشکلات کلان اقتصادی رو عامل افزایش حبابی قیمتا دونست.

با این حال مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با رد این موضوع اعلام کرد: مشاوران املاک مایل هستن قیمت خونه (خونه (خونه )) گرانتر نشه.

از طرف دیگه خیلی از مردم فکر می کنن نقش مشاوران املاک در ایجاد نوسانات در بازار خونه (خونه (خونه )) بی بدیله.

هر چند که بخش مهمی از فعالان این صنف این موضوع رو رد کرده و فکر می کنن اونی که باعث می شه قیمت خونه (خونه (خونه )) دچار نوسان شه، زیاده خواهی برخی مالکان و فکر اشتباه اونا در مورد عقب ماندن ارزش ملک اونا نسبت به املاک بقیه مناطق یا حتی در مقایسه با میزان ارز و دلاره که با هم با بالا رفتن قیمت ارز، در صورتی که ملک خودشو گرون تر نفروشند، از رشد بازار عقب می مثل؛ واسه همین اقدام به بالابردن قیمت ملک خود می کنن.

یه مشاور املاک: ما فقط واسطه بین خریدار و فروشنده ایم نه میزان گذار ارسلان محمدی زاده، مشاور املاک تحصیلکرده در یکی از مناطق مرکزی شهر تهران درباره تاثیرگذاری هم صنفان اون بر قیمت خونه (خونه (خونه )) گفت: مشاوران املاک طبق قانون فقط به شغل دلالی، واسطه گری و یافتن خریدار و فروشنده خونه (خونه (خونه )) مشغول هستن و هیچ وقت درباره قیمتا اعلام نظر نمی کنن؛ افرادی که خواهان فروش ملک خود هستن، با مراجعه به مشاوران املاک، واحد مسکونی آماده فروش رو طبق میزان دلخواه خود در دفتر مشاور املاک فایل می کنن و از طرف دیگه اونایی که خواهان خرید هستن، طبق میزان توانایی و دارایی خود ملک مورد نظرشان رو جستجو می کنن.

مشاور املاک هم در این بین کمیسیون واسه واسطه گری رو ​دریافت می کنه.

یه شهروند: املاکیا ارزون می خرند گرون می فروشند جمشید فرهادی کارمند ۵۵ ساله که واسه فروش واحد مسکونی خود و بعد خرید واحد مسکونی بهتر به یکی از مشاوران املاک مراجعه کرده، با رد این ادعای بنگاه دار خونه (خونه (خونه )) گفت: بیشتر مردم فکر می کنن مشاوران املاک در مورد افزایش یا ثابت ماندن قیمت خونه (خونه (خونه )) نقش تاثیرگذاری دارن و هر جا که ملک آماده فروش، از وضعیت مناسبی بهره مند باشه، با قیمت مورد نظر فروشنده مخالفت کرده و میگن رقمی که اعلام کردی بالاست و خواهان ندارن و باید واحد مسکونی خودشو با قیمت کمتری بفروشی! بعد با امضای قرارداد ظاهری ملک رو خریداری کرده و آخرش با قیمت خیلی بالاتری به مشتری دیگه می فروشند.

در این بین هم مالک اول متضرر می شه هم خریدار پایانی و اونکه سود می برد، خودِ بنگاه داره.

املاکیا نا آرامی قیمت رو زیاد می کنن تا حق دلالی بیشتری بگیرند خانوم میانسالی که اخیرا بازنشسته شده و تونسته با پاداش پایان دوره خدمت خود به همراه فروش ملک قبلی اش، واحد مسکونی جدیدی بخرد گفت: من تونستم در پاییز پارسال و پیش از شروع فصل گرانی خونه (خونه (خونه ))، واحدی رو با قیمت مناسب بخرم؛ اما به دلایلی هنوز امکان نقل جای به واحد جدید رو نیافته ام و این آپارتمان بازم خالیه.

بنگاه داری که این واحد مسکونی رو بین من و فروشنده واسطه گری کرد، با باخبر شدن از خالی بودن واحد، در دو ماه گذشته تا کنون چندین بار تماس گرفته و اعلام کرده میتونه واحدی رو که من متری ۴٫

۵ میلیون تومان در یکی از برجای لاکچری منطقه ۲۲ خریده بودم تا متری ۱۱ میلیون تومان به فروش برساند.

اینجور اتفاقی بارها از طرف خیلی از شهروندان گزارش شده و اعلام کرده ان برخی مشاوران املاک با کسائی که در چند ماه گذشته خونه دار شده ان دوباره تماس گرفته و اونا رو واسه فروش دوباره ملک خود به قیمت ایی بالاتر از فکر اونا تشویق کرده ان.

مشخص نیس اتحادیه مشاوران املاک بر این جور رفتارها واقدامات تعدادی از بنگاه داران معاملات ملکی نظارتی داره یا نه.

انحصار؛ عامل واگذاری قیمت گذاری خونه (خونه (خونه )) به بنگاه داران با این حال نظر مردم در مورد مؤثر بودن مشاوران املاک در زیاد شدن قیمت ملک و خونه (خونه (خونه )) نسبت به بنگاه دارانی که در مناطق حاشیه ای یا شهرکای اقماری تهران فعالیت می کنن، صائب تره.

خیلی از ساکنان شهرکای دور تهران که تعداد بنگاهای معاملات املاک و مشاوران املاک معدوده، فکر می کنن قیمت املاک اون منطقه رو همین چند نفر سالهاست که تعیین می کنن.

تعدادی از ساکنان یکی از شهرکای مشهور شمال شرق تهران که همیشه یکی از محلات مورد استقبال اقشار متوسط پایتخت بوده، در گفت وگو با خبرنگار مهر گفتند سالهاست که دو یا سه نفر با داشتن چند بنگاه معاملات املاک زنجیره ای ولی بی اونکه شفاف اعلام کنن که همه این بنگاها به اونا تعلق داره، در حال خرید و فروش واحدهای مسکونی این شهرک با میزان مورد نظر خود هستن و متأسفانه ساکنان خود شهرک و خریدارانی که از دیگه نقاط تهران به این منطقه واسه خرید خونه (خونه (خونه )) مراجعه می کنن، مجبورند مستقیما به همین چند نفر مراجعه کنن.

مجتمعای بی سند تهران؛ جولانگاه مشاوران املاک تعدادی از شهروندان تهرانی فکر می کنن این وضعیت واسه ساکنان شهرک ایی که املاک اونا سند رسمی نداره، خیلی بدتره.

با توجه به اینکه واحدها و مجتمعای مسکونی بی سند در پایتخت فراوانه، مشاوران املاکی که در این شهرکا یا مجتمعا به خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) مشغول هستن، املاک این محلها رو بی در نظر گرفتن فروش متری خونه (خونه (خونه )) که یکی از عادی ترین اشکال خرید و فروش ملک در تهرانه و فقط به شکل یکجا ـ مثلا واحد دوخوابه یا سه خوابه ـ خرید و فروش می کنن.

در این مجتمعای مسکونی معمولا مالکان و دارندگان واحدهای قولنامه ای دخالت کمتری در میزان گذاری داشته و بیشتر پیرو میزان مورد نظر مشاور املاک اون منطقه و شهرک هستن.

اگه هم بخون با قیمت متفاوتی واحد مسکونی خودشو از راههای دیگری مثل اپلیکیشنا یا سایتای خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) بفروشن، به سختی می تونن مشتری ای که از قیمت بنگاهی محله بی آگاهی باشه، بیابند و آخرش مجبورند به همون مشاور املاک محله خود مراجعه کنن.

مدیر سایت خونه (خونه (خونه )) یابی: تنوع فایلهای موجود در بنگاها با سایتها قابل مقایسه نیس محسن کیاخانی مدیر یکی از سایتای پر تعداد خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) با بیان اینکه اپلیکیشنا و سایتای فعال در بازار خونه (خونه (خونه )) می تونن از کم شدن انحصار مشاوران املاک بکاهند، گفت: با این حال یکی از مشکلات مهمی که سایتا و اپلیکیشنا دارن اینه که مجبورند همه مناطق شهر یا کشور رو پوشش دهند ، درنتیجه سایتای کمی هست که واسه یه محله، پیشنهادهای زیادی جلو خریدار قرار می دن ولی بنگاهای معاملات املاک اون منطقه تعداد زیادی فایل به مشتری ارائه می دن؛ تنوع پیشنهادات موجود تو یه املاکی با سایت خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) قابل مقایسه نیس.

درنتیجه مردم مجبورند به شکل فیزیکی واسه خرید خونه (خونه (خونه )) از این بنگاه به اون بنگاه برن که معمولا خیلی کم پیش میاد بنگاهای موجود تو یه محله در اثر رقابت، فرق فاحشی در قیمتای خود بدن.

بلکه برعکس یه جور همکاری نانوشته بین بنگاهای معاملات ملکی هر محله هست تا قیمتی که خود انتخاب ان رو به اصطلاح نشکنند.

عقبایی: مشاوران املاک در گرانی خونه (خونه (خونه )) بی اثر نیستن حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تاثیرگذاری مشاوران املاک در زیاد شدن قیمت خونه (خونه (خونه )) گفت: رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) عوامل زیادی داره که عوامل اقتصادی، تورم زا، نوسانات بازارهای حریف مثل ارز و سهام و طلا، حتی مناقشات بین المللی، نبودن برابری در عرضه و خواسته، میزان تولید خونه (خونه (خونه )) و ساخت و ساز، قدرت خرید مردم، سود سپردها و تسهیلات بانکی و .

بخشی از اینهاست؛ اما مفید مشاوران املاک هم میتونه یکی از فاکتورهای رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) باشه.

به این معنا که فعالیتای مشاوران املاک در کنار بقیه عوامل میتونه تاثیرگذار باشه اما اینکه بگیم فقط مفید مشاوران املاک باعث گرانی خونه (خونه (خونه )) شده، اعلام نظر اشتباهیه.

خونه (خونه (خونه )) بحث ایه که عوامل زیادی در اون نقش اجرا می کنه.

اون با بیان اینکه مردم ذی شعور هستن و قیمتا رو آگاهانه انتخاب می کنن، ادامه داد: اگه قرار باشه هر قیمتی که مشاور املاک پیشنهاد داد، خریدار هم استقبال کند که دیگه بازار رقابتی معنایی نداره.

بلکه مردم قیمتا رو با هم برابری می دن و بعد اونو رد یا قبول می کنن.

اون خاطرنشان کرد: مشاوران املاک مایلند که معاملات به هم جوش بخورد.

مثلا تو یه معامله ۵۰۰ میلیون تومانی خونه (خونه (خونه )) تو تهران، کمیسیون مشاور املاک، ۲٫

۵ میلیون تومان از هر یک از دو طرف قرارداده.

این مشاور املاک هر قدر هم که به دنبال کسب منافع شخصی خود باشه نمی میتونه این واحد مسکونی رو بیشتر از مثلا ۶۰۰ میلیون تومان به فروش برساند.

تنها نفعی که در این بین می برد، اخذ ۵۰۰ هزار تومان از طرفینه.

ولی با این قیمت احتمال جوش نخوردن معامله و خطر نبود انجام اون بالا میره.

عقلاییه که واسه یه میلیون تومان سود بیشتر، ۵ میلیون تومانی که خطر رسیدن به اون کمه کم بود رو به خطر بندازه و با اعلام رقمی بالاتر، از رسیدن به اصل حق الزحمه خود باز بمونه؟ یکی از روشای عجیب مشاوران املاک واسه گرون کردن خونه (خونه (خونه ))! عقبایی گفت: برخی مشاوران املاک بی پروانه کسب، به فروشنده ها وعده و وعید می دن که اگه این ملک رو بالاتر از رقم مورد نظر تو بفروشیم، مقدار کمیسیون خودشو بیشتر می کنیم.

فروشنده هم به این معامله راضیه چون میتونه واحد مسکونی خودشو به رقمی بالاتر از میزان عرف منطقه به فروش برساند.

این نوع اقداماته که واسه بازار مشاوران املاک تهدیده.

البته ما تا به حال در اتحادیه گزارشی از انجام اینجور کارایی از طرف مشاوران املاک دارای پروانه کسب دریافت نکرده ایم ولی برخی مشاوران املاک بی پروانه کسب از این نوع فعالیتای مضرّ انجام می دن.

“این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم”.

عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطهای ملکی مربوط میشه که با باخبر شدن از شلوغ ترین ماه بازار خونه (خونه (خونه )) طی کمه کم شش پارسال، – به عنوان تشویق کننده گرانی عمل کردن.

شعارسال:” مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به بالاترین حد خود طی شش پارسال رسیده.

کنار یکی از فروشندگان خونه کلنگی که با مشاور املاک تماس گرفته نشسته ام.

از اون طرف خط صدایی شنیده می شه که قیمت خونه (خونه (خونه )) رو با توجه به رونق سفته بازی در این بازار تعیین می کنه: “من خیرخواه شما هستم.

اگه الان با این قیمت بفروشی یه ماه دیگه عین خونه ی خودت رو باید حدود ۱۰۰ میلیون بالاتر بخری، یه نه به ما بده، خونه ات رو به قیمت خوب می فروشم.

خونه ی شما ۱۸۰ متره، یعنی اگه متری نیم میلیون بالاتر برات بفروشم ۹۰ میلیون به نفعت میشه؛ ۴۰ تومنش رو به من بده ۵۰ تومن ثروث خودت”.

اوج گیری تا ۷۰ درصد قیمت خونه (خونه (خونه )) نیمه ی دوم اردیبهشت ماه امسال خونه (خونه (خونه )) یکباره اوج گرفت.

به اقرار حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک ـ قیمت خونه (خونه (خونه )) طی ۱۵ روز دوم اردیبهشت ماه در بعضی نقاط تهران تا ۷۰ درصد رشد نقطه به نقطه رو تجربه کرد که با شروع ماه رمضان دوباره دچار افت شد.

پرش ۴۰ تا ۷۰ درصدی قیمت خونه (خونه (خونه )) شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مثل سال قبل در حالی رقم خورد که این میانگین در فروردین ماه ۲۹٫

۵ درصد بود.

بررسی عوامل تاثیرگذار بر تشنج ماهیانه ی ملک در پایتخت به کوچ خواهندگان از بازارهای طلا و دلار به طرف خونه (خونه (خونه )) مربوط می شه.

نقش مشاوران در گرانی ملک “این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم”.

عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطهای ملکی مربوط میشه که با باخبر شدن از شلوغ ترین ماه بازار خونه (خونه (خونه )) طی کمه کم شش پارسال، به عنوان تشویق کننده گرانی عمل کردن.

برخی مشاوران املاک که عقبایی مدعیه جواز کسب ندارن، در مناطق پرمشتری تهران، فروشندگان رو به ارایه قیمتای بالاتر جهت میدن و تورم انتظاری در بازار ملک رو عامل توجیه کننده ی این رفتار می دونه.

اما واقعیت ماجرا چیز دیگریه.

بررسی تعداد معاملات خونه (خونه (خونه )) پایتخت طی شش پارسال نشون دهنده اینه که اردیبهشت ماه یکی از پرتقاضاترین ماه ها در بازار خونه (خونه (خونه )) بوده.

امسال با توجه به تاثیرپذیری خونه (خونه (خونه )) از نا آرامی بازارهای موازی، این خواسته کرد بیشتری پیدا کرد و جمله مشتریان آپارتمان باعث زیاد شدن قیمت به بالاتر از میانگین سالیانه شد.

اما پیش بینی می شه این تب در ماه های آینده کم کم فروکش کند و میانگین رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) به محدوده ۳۰ درصد برگردد.

اونا که از آب گل آلود ماهی می گیرند عوامل دیگری هم مثل کمبود عرضه طی شش پارسال و نبود سیاستای کاهش کننده مثل مالیات بر خونهای خالی در گرانی یکباره خونه ی آرزوها در اردیبهشت ماه نقش داشتن اما در این بین کم نیستن بنگاهی ایی که ماهیای بزرگ از این آب گل آلود صید می کنن.

اتحادیه املاک هم کماکان سکوت پیشه کرده و نقش خودشو اخیرا به ارایه ی آمار تعداد معاملات سقوط داده.

خاطر پریشونی بازار خونه (خونه (خونه )) چیه؟ دبیر کانون انبوه سازان می گه: خونه (خونه (خونه )) تنها کالایی بود که طی شش پارسال گرون نشد اما با جمع شدن خواسته در این بازار طی دو سه ماه گذشته قیمت اون یهو جهش کرد.

کمک کردن مشاوران املاک به وضعیت فعلی، رکود ساخت و ساز، افزایش هزینه های تولید، غیر قابل اجرا شدن قانون پیش فروش و بی توجهی به قانون بهبود فضای کار و کاسبی، عوامل اصلی این گرانی بوده.

فرشید پورحاجت با اشاره به اثر قیمت زمین روی قیمت خونه (خونه (خونه )) میگه: مالکان زمین نقش تعیین کننده در رشد قیمت آپارتمان طی ماه های گذشته داشتن.

هم حالا در مناطق هدف ساخت و ساز با کمبود زمین مواجهیم و این باعث شده مشاوران املاک به خاطر این که کار و کاسبی خودشون رو رونق بدن به مالکان پیشنهاد ارایه قیمتای بالا می دن که بدیش اینه به زیاد شدن قیمت خونه (خونه (خونه )) دامن زده.

زمین در مناطق شهری کم پیدا شده و این موضوع رو هم مالکان و هم مشاوران املاک خوب می دونه.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) وزارت راه و شهرسازی راه حل اصلی تنظیم قیمتا در بازار خونه (خونه) رو ساماندهی بازار زمین اعلام کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) در این باره اعلام کرد: باید سیاست گذاری درست در بخش اقتصاد کلان انجام شه. اگه سیاست گذاری درست در بخش زمین انجام بگیره، شاهد تعادل در بازار خونه (خونه) خواهیم بود.
تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها مثل بازار خونه (خونه) میرسه. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) با اشاره به وجود سرمایه ای خونه (خونه) در ایران گفت: اگه قیمت ارز، طلا و اتومبیل که جنسای سرمایه ای و حریف خونه (خونه) هستن، افزایش پیدا کند، نمیشه قیمت خونه (خونه) رو ثابت نگه داشت. چگینی اضافه کرد: در بازار سرمایه انواع داراییا به همدیگه تبدیل می شن. بنابراین زیاد شدن قیمت داراییای چون طلا اثر بلندمدت در بازار خونه (خونه) داره. : در چار پارسال خونه (خونه) زیاد شدن قیمت نداشته تا اینکه آخرای پارسال تا الان با رشد قیمت در این بازار روبرو بودیم. هنوز خونه (خونه) نسبت به بقیه داراییا قیمت پایین تری داره. چگینی پیش بینی پذیر کردن اقتصاد و کنترل میزان تورم رو مثل ابزارهای ثبات بخش به تموم بازارها، مثل بازار خونه (خونه) دونست و گفت: تهیه خونه (خونه) کم درآمدا مثل وظایف دولت و نهادهای بخش عمومیه. این تنها میدون ایه که دولت میتونه مستقیما به اون ورود کند. البته نه به عنوان تولید کننده بلکه از راه حمایت با ابزارهای سیاستی، پولی و پولی. به گزارش «دنیای اقتصاد» در شرایط فعلی زمین گرون ترین و گرون ترین جزء ساختمانیه؛ طوری که در شهر تهران به طور متوسط حدود ۵۰ درصد از هزینه تموم شده ساخت و ساز مربوط به هزینه تامین زمینه. بر این پایه، نا آرامی و نوسان قیمت در بازار زمین باعث ایجاد نا آرامی در بازار خونه (خونه) میشه.

اقتصاد > خونه (خونه) – تسنیم نوشت: عضو کمیسیون عمران مجلس با توضیح دلایل حبابی شدن قیمتا در بازار خونه (خونه)، گفت: وزارتخانهای راه و شهرسازی و اقتصاد باید در رفت و امد با بانک مرکزی در بخش خونه (خونه)، تسهیلات و میزان سود توافق کنن.

فرج الله رجبی با اشاره به برخی اظهارنظرها در مورد رشد بیشتر از دو میلیون تومانی میزان خونه (خونه) در خیلی از مناطق کشور به ویژه پایتخت در ماه های گذشته، اعلام کرد: بدیش اینه بی برنامه گی در بخش خونه (خونه) عامل اصلی حبابی شدن نرخا در این بازاره.

اون با بیان اینکه نبود وجود برنامه ریزی در بخش خونه (خونه) نقدینگی رو به بازارهای مختلف سرازیر کرده، اضافه کرد: در برهه ای از زمان هم جهت با کم شدن میزان سود بانکی مردم سپردهای خودشو از شبکه بانکی خارج کرده و به دنبال اون نا آرامی قیمتی در بازار ارز و سکه و پس خونه (خونه) ساخته شد.

اون با تاکید بر این که زیاد شدن قیمت گذشته خونه (خونه) خرید خونه واسه اقشار ضعیف جامعه رو سخت کرده، گفت: گرانی اتفاق افتاده در بازار خونه (خونه) به معنای ایجاد جنب و جوش در اون نیس. جنب و جوش در بازار خونه (خونه) درباره تولید و عرضه خونه (خونه) ایجاد نشده بلکه عامل ایی مثل نوسانات ارزی و کاهش میزان سودبانکی حباب قیمتی در این بخش رو رقم زده.

عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر این که وزارتخانهای راه و شهرسازی و اقتصاد باید در رفت و امد با بانک مرکزی در بخش خونه (خونه)، تسهیلات و میزان سود توافق کنن، گفت: ارائه مجموعه برنامه های هم جهت با توان پولی اقشار مختلف جامعه میتونه باعث بهبود وضعیت بازار شه.

“این قیمتی که شما روی ملک گذاشتی ثروث سه ماه پیشه، الان مظنه تکون خورده، من متری نیم میلیون بالاتر می فروشم به شرطی که متری ۲۵۰ تومنش به خودم برسه”.

به گزارش ایسنا، مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که رشد قیمت خونه (خونه) در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به بالاترین حد خود طی شش پارسال رسیده. کنار یکی از فروشندگان خونه کلنگی که با مشاور املاک تماس گرفته نشسته ام. از اون طرف خط صدایی شنیده می شه که قیمت خونه (خونه) رو با توجه به رونق سفته بازی در این بازار تعیین می کنه: “من خیرخواه شما هستم. اگه الان با این قیمت بفروشی یه ماه دیگه عین خونه ی خودت رو باید حدود ۱۰۰ میلیون بالاتر بخری، یه نه به ما بده، خونه ات رو به قیمت خوب می فروشم. خونه ی شما ۱۸۰ متره، یعنی اگه متری نیم میلیون بالاتر برات بفروشم ۹۰ میلیون به نفعت میشه؛ ۴۰ تومنش رو به من بده ۵۰ تومن ثروث خودت”.

اوج گیری تا ۷۰ درصد قیمت خونه (خونه)

نیمه ی دوم اردیبهشت ماه امسال خونه (خونه) یکباره اوج گرفت. به اقرار حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک ـ قیمت خونه (خونه) طی ۱۵ روز دوم اردیبهشت ماه در بعضی نقاط تهران تا ۷۰ درصد رشد نقطه به نقطه رو تجربه کرد که با شروع ماه رمضان دوباره دچار افت شد. پرش ۴۰ تا ۷۰ درصدی قیمت خونه (خونه) شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مثل سال قبل در حالی رقم خورد که این میانگین در فروردین ماه ۲۹.۵ درصد بود. بررسی عوامل تاثیرگذار بر تشنج ماهیانه ی ملک در پایتخت به کوچ خواهندگان از بازارهای طلا و دلار به طرف خونه (خونه) مربوط می شه.

نقش مشاوران در گرانی ملک

“این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم”. عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطهای ملکی برمیگرده که با باخبر شدن از شلوغ ترین ماه بازار خونه (خونه) طی کمه کم شش پارسال، به عنوان تشویق کننده گرانی عمل کردن. برخی مشاوران املاک که عقبایی مدعیه جواز کسب ندارن، در مناطق پرمشتری تهران، فروشندگان رو به ارایه قیمتای بالاتر جهت میدن و تورم انتظاری در بازار ملک رو عامل توجیه کننده ی این رفتار میدونن. اما واقعیت ماجرا چیز دیگریه.

بررسی تعداد معاملات خونه (خونه) پایتخت طی شش پارسال نشون دهنده اینه که اردیبهشت ماه یکی از پرتقاضاترین ماه ها در بازار خونه (خونه) بوده. امسال با توجه به تاثیرپذیری خونه (خونه) از نا آرامی بازارهای موازی، این خواسته کرد بیشتری پیدا کرد و جمله مشتریان آپارتمان باعث زیاد شدن قیمت به بالاتر از میانگین سالیانه شد. اما پیش بینی می شه این تب در ماه های آینده کم کم فروکش کند و میانگین رشد قیمت خونه (خونه) به محدوده ۳۰ درصد برگردد.

اونا که از آب گل آلود ماهی می گیرند

عوامل دیگری هم مثل کمبود عرضه طی شش پارسال و نبود سیاستای کاهش کننده مثل مالیات بر خونهای خالی در گرانی یکباره خونه ی آرزوها در اردیبهشت ماه نقش داشتن اما در این بین کم نیستن بنگاهی ایی که ماهیای بزرگ از این آب گل آلود صید می کنن. اتحادیه املاک هم کماکان سکوت پیشه کرده و نقش خودشو اخیرا به ارایه ی آمار تعداد معاملات سقوط داده.

خاطر پریشونی بازار خونه (خونه) چیه؟

دبیر کانون انبوه سازان می گه: خونه (خونه) تنها کالایی بود که طی شش پارسال گرون نشد اما با جمع شدن خواسته در این بازار طی دو سه ماه گذشته قیمت اون یهو جهش کرد. کمک کردن مشاوران املاک به وضعیت فعلی، رکود ساخت و ساز، افزایش هزینه های تولید، غیر قابل اجرا شدن قانون پیش فروش و بی توجهی به قانون بهبود فضای کار و کاسبی، عوامل اصلی این گرانی بوده.

فرشید پورحاجت با اشاره به اثر قیمت زمین روی قیمت خونه (خونه) میگه: مالکان زمین نقش تعیین کننده در رشد قیمت آپارتمان طی ماه های گذشته داشتن. هم حالا در مناطق هدف ساخت و ساز با کمبود زمین مواجهیم و این باعث شده مشاوران املاک به خاطر این که کار و کاسبی خودشون رو رونق بدن به مالکان پیشنهاد ارایه قیمتای بالا میدن که بدیش اینه به زیاد شدن قیمت خونه (خونه) دامن زده. زمین در مناطق شهری کم پیدا شده و این موضوع رو هم مالکان و هم مشاوران املاک خوب میدونن. بنابراین تلاش می کنن املاک کلنگی رو به بالاترین قیمت بفروشن.

مشاوران متخلف جواز کسب ندارن

از طرف دیگه نایب رییس اتحادیه املاک با اقرار به وجود تخلف در صنف مشاوران املاک می گه: من کتمان نمی کنم که در مشاوران املاک تخلف صورت میگیره. در همه مشاغل و حرف احتمال وجود تخلف وجوددارد. کما این که ممکنه دکتر یا حتی خبرنگار متخلف هم داشته باشیم اما این که بگیم عموم مشاوران املاک، افرادی خطاکار و متخلف هستن این جور نیس و غالب مشاوران افراد شرافمتمندی هستن.

حسام عقبایی میگه: عموم مشاوران به دنبال این هستن که قیمت مورد توجه خریدار و فروشنده رو به هم نزدیک کنن. هنر مشاور املاک اینه که ملک رو به قیمت واقعی اون روز بفروشه. ممکنه بعضی مشاوران به فروشنده بگویند اکازیون فروخیتم یا به خریدار بگویند اکازیون خریدیم. اما شرافتمندانه ترین کار اینه که مشاور املاک با توجه به قیمت واقعی روز هر منطقه به خریدار و فروشنده خدمات ارایه دهد. کلی کسائی که فروشندگان رو تشویق به ارایه قیمتای کاذب می کنن بی جواز کسب هستن و در صورتی که این گزارشا به اتحادیه برسد با اونا برخورد می کنیم. گرچه طی حدود ۲۰ سال که من در اتحادیه حضور دارم هنوز اینجور شکایتی به دست ما نرسیده.

عقبایی هم اینجور پیش بینی کرد که بازار خونه (خونه) در ماه های پیش رو به تعادل برسد و میانگین رشد قیمت اون به متوسط ۳۰ درصد برگردد. اون گفت: تا آخرای تابستون شاهد کاهش تدریجی قیمت خونه (خونه) خواهیم بود اما از حدود ۳۰ درصد رشد سالیانه پایین تر نمیاد.

خطر رکود تورمی در انتظار بازار خونه (خونه)

بخش خونه (خونه) بیشتر از پنج سال رکود ساخت و ساز و معاملات رو تجربه می کنه. از سه ماه پایانی سال ۱۳۹۶ با هم با افزایش نسبی معاملات، قیمتای قطعی شهر تهران تا ۴۱ درصد افزایش نشون داد. میانگین قیمت خونه (خونه) شهر تهران هم در اسفندماه ۲۶ درصد نسبت ماه مثل سال قبل از اون افزایش پیدا. بعد در فروردین ماه که معمولا تعداد معاملات پایین میاد شاهد کاهش ۶.۳ درصدی معاملات تهران بودیم اما میانگین قیمتا نسبت به ماه مثل سال قبل ۲۹.۵ درصد رشد کرد در منطقه ۵ به عنوان پرفروش ترین منطقه شهر تهران میانگین قیمت سالیانه ۴۷ درصد افزایش پیدا. با این که هنوز آمار رسمی بانک مرکزی از وضعیت بازار خونه (خونه) شهر تهران در اردیبهشت ماه ارایه نشده، اتحادیه املاک گزارش داده که در این ماه حدود ۲۱ هزار مورد خرید و فروش خونه (خونه) در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مثل سال قبل ۷ درصد افزایش یافته. این در حالیه که مشاهدات میدانی از رشد ۴۰ تا ۷۰ درصد قیمتا در مناطق پرمشتری شهر تهران حکایت داره. یعنی میزان تورم خونه (خونه) به عدد بی سابقه حدود ۴۰ درصد بالاتر از میانگین تورم عمومی رسیده و شاید ادامه ی این وضعیت به رکود تورمی در بازار خونه (خونه) بدست اومده میشه.

عصر ساختمان- مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) وزارت راه و شهرسازی راه حل اصلی تنظیم قیمتا در بازار خونه (خونه) رو ساماندهی بازار زمین اعلام کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) در این باره اعلام کرد: باید سیاست گذاری درست در بخش اقتصاد کلان انجام شه. اگه سیاست گذاری درست در بخش زمین انجام بگیره، شاهد تعادل در بازار خونه (خونه) خواهیم بود.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از صداوسیما، ­سید کمال الدین شهریاری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در برنامه تیتر امشب شبکه خبر سیما، با اشاره به اینکه­ قیمت خونه (خونه) باید با میزان تورم رشد خودشو شروع کند، گفت: به خاطر سیاستای پولی و بانکی که به وسیله دولت مردها انجام شد، شاهد رکود در بازار خونه (خونه) هستیم.

با تغییر قیمت ارز و کاهش ارزش ملی پول، نقدینگی به طرف خونه (خونه) سرازیر و باعث زیاد شدن قیمت خونه (خونه) می شه.

عضو کمیسیون عمران مجلس، با انتقاد از روش شناسایی خونهای خالی و گرفتن مالیات از این افراد، گفت: باید خواسته واقعی رو در بازار خونه (خونه) تقویت کنیم و واسه خواهندگان خونه (خونه)، هدف گذاری کنیم، تا کمتر سوداگری اتفاق بیفته.

شهریاری ادامه داد: اگه سرمایه گذاری با هدف سوداگری باشه، هیچ وقت خواهندگان واقعی مشخص و شناسایی نمی شن.

ایرج رهبر نایب رئیس کانون انبوه سازان، با بیان اینکه نباید زمان رکود در بخش خونه (خونه) طولانی شه، گفت: زمان رکود جدید 2 برابر رکود قبلی بوده و باعث ضعیف شدن افراد متوسط و متوسطه به پایین در خرید خونه (خونه) شده.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک در گفت وگوی تلفنی با اشاره به اینکه در 3 دوره سال 68، 86 و 91 جهش رکود داشتیم، گفت: رونق قبل از عید طبیعی، ولی اتفاقات بازار خونه (خونه) بعد از عید یعنی در سال 97 خیلی شتاب زده بود.

: از تاریخ اول فروردین سال 96 تا اول خرداد سال جاری تعداد کل قراردادای کشور­ 191 هزار و 580 که از این تعداد قرارداد،­ 94 هزارو 691­ مبایعه نامه و 4 هزارو 250 اجاره نامه بوده.

رئیس اتحادیه املاک گفت: در شهر تهران­ از تاریخ اول فروردین تا پنجم خرداد سال جاری تعداد قراردادا حدود 207 هزار بوده که 119 هزار تا از اونا مبایعه نامه و حدود 85 هزار تا اجاره نامهه.
خسروی قرار داد خونه (خونه) در خردادماه سال 96­ رو در مقایسه با سال جاری، 2 درصد کاهش رکود اعلام کرد و اضافه کرد: مبایعه نامه نسبت به خرداد پارسال، 5 درصد و اجاره نامه 9 درصد کاهش داشته.

به گزارش پایگاه خبری«عصرخودرو» به نقل از دنیای اقتصاد، تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها مثل بازار خونه (خونه) میرسه. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) با اشاره به وجود سرمایه ای خونه (خونه) در ایران گفت: اگه قیمت ارز، طلا و اتومبیل که جنسای سرمایه ای و حریف خونه (خونه) هستن، افزایش پیدا کند، نمیشه قیمت خونه (خونه) رو ثابت نگه داشت. چگینی اضافه کرد: در بازار سرمایه انواع داراییا به همدیگه تبدیل می شن. بنابراین زیاد شدن قیمت داراییای چون طلا اثر بلندمدت در بازار خونه (خونه) داره. : در چار پارسال خونه (خونه) زیاد شدن قیمت نداشته تا اینکه آخرای پارسال تا الان با رشد قیمت در این بازار روبرو بودیم. هنوز خونه (خونه) نسبت به بقیه داراییا قیمت پایین تری داره. چگینی پیش بینی پذیر کردن اقتصاد و کنترل میزان تورم رو مثل ابزارهای ثبات بخش به تموم بازارها، مثل بازار خونه (خونه) دونست و گفت: تهیه خونه (خونه) کم درآمدا مثل وظایف دولت و نهادهای بخش عمومیه. این تنها میدون ایه که دولت میتونه مستقیما به اون ورود کند. البته نه به عنوان تولید کننده بلکه از راه حمایت با ابزارهای سیاستی، پولی و پولی. به گزارش «دنیای اقتصاد» در شرایط فعلی زمین گرون ترین و گرون ترین جزء ساختمانیه؛ طوری که در شهر تهران به طور متوسط حدود 50 درصد از هزینه تموم شده ساخت و ساز مربوط به هزینه تامین زمینه. بر این پایه، نا آرامی و نوسان قیمت در بازار زمین باعث ایجاد نا آرامی در بازار خونه (خونه) میشه.

جوون آنلاین: طی پنج سالی که از روی کار اومدن دولت حسن روحانی میگذره، دولت تلاش کرد با پایین آوردن تورم، موفقیت اقتصادی زیادی رو از اون خود کنه اما با توجه به اینکه کاهش تورم به قیمت زیاد شدن رکود و فرورفتن بخش ایی مثل خونه در رکود بیشتر انجام شد، خیلی مفید واقع نشد.
از طرف دیگه در زمستون پارسال که متوسط زیاد شدن قیمت خونه حدود 30 درصد بود، شاهد افزایش محسوس قیمت خونه بودیم (که به یه جور اثر گرفته از افزایش میزان دلار و کاهش میزان سود بانکی بود) و این زیاد شدن قیمت به فصل پایانی سال قبل محدود نماند و در سال جاری هم با قدرت بیشتری ادامه پیدا.
الان که بانک مرکزی اعلام کرده متوسط قیمت هر مترمربع خونه تو تهران (در اردیبهشت امسال) 34/8 درصد افزایش یافته، می بینیم وضعیت قیمت خونه به شرایط ناراحتی باری رسیده و شرایط تهیه خونه رو بیشتر از قبل واسه مردم سخت کرده.
یعنی از زمستون گذشته تا الان قیمت خونه حدود 60 درصد افزایش داشته که در نوع خود رقم خیلی بالایی حساب می شه.
دولت از طرفی با آزاد کردن بخش خونه که به دنبال اون عرضه هم کاهش پیدا کرد باعث زیاد شدن رکود شد، موضوعی که حتی شهریاری، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره اش به صداو سیما گفت: «به خاطر سیاستای پولی و بانکی که به وسیله دولتمردان انجام شد، شاهد رکود در بازار خونه هستیم.» و از طرف دیگه با اتفاقات گذشته (مثل کاهش سود و افزایش میزان دلار) ایجاد کننده گرانی در خونه شده!
اتفاق جالبی که افتاده اینه که مدیریت غلط دولت در بخش خونه (مدیریتی که محصول تفکرات وزارت راه و شهرسازی این دولته) هم باعث رکود در بازار خونه شده و هم باعث گرانی!!
رکودی که به حدی عمیق بوده که ایرج رهبر، به عنوان نایب رئیس کانون انبوه سازان، گفته: «زمان رکود جدید دو برابر رکود قبلی بوده و باعث ضعیف شدن افراد متوسط و متوسطه به پایین در خرید خونه شده.»
باید واسه بروز گرانی در دوره رکود به دولتمردان جایزه داد! چراکه این مسئولان با مفید نادرست و غلطی که انجام، نه که مردم رو از خونه دار کردن دورتر کردن بلکه مرزای علم اقتصاد رو هم درنوریدند! وزیر راه و شهرسازی که در مورد مباحث تئوری در نشریات مختلف مطلب می نویسد و تقریبا بخش کاری خودش رو آزاد کرده، باید واسه این گرانیا و این رکودی که در بازار گریبانگیر خونه شده، توضیح بده.
امروز وضعیت خونه طوری شده که طبق گفته جهانبخش مالکی، یکی از مشاوران املاک تهران به فارس؛ این روزها فروشنده ها از ترس رشد قیمت خونه از فروش صرف نظر می کنن (چون) عرضه خونه کمه و همین خاطر اصلی رشد قیمت خونه در این روزها و ماه های گذشته.
اسماعیلی؛ یکی دیگه از مشاوران املاک با بیان اینکه رشد قیمت خونه در اردیبهشت ماه تو تهران در برخی مناطق حتی تا 50 درصد هم بوده، گفته: «اگه بگم رشد قیمت خونه در منطقه پنج تهران 100 درصد بوده شاید باعث نارضایتی برخی از خواهندگان شه اما این موضوع اتفاق افتاده و گرچه معتقد هستیم که این رشد قیمتا از توان خرید خواهندگان خونه خارجه.»
البته اشتباهات وزیر راه و شهرسازی محدود به بخش خونه نیس (گرچه انتقادات وارد بر کارکرد مسکنی اونم محدود به این موارد نیس) و در آخرین نمونه اون، اعتراضات کامیون داران رو برانگیخته و با چند جمله شعاری تلاش در برطرف کردن اون داشته.
گرچه مسئولیت مستقیم این اتفاقات برعهده وزارت راه و شهرسازیه اما مجلس هم در این مورد باید جوابگو باشه، چه اینکه نمایندگان محترم از طرفی مسئولیت نظارت بر کار دولت رو دارن و از طرف دیگه با رای منفی به استیضاح عباس آخوندی بر کارکرد اون صحه گذاشته ان.
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها: به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، افزایش قابل توجه قیمتا به خاطر آمارهای ارائه شده از طرف وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، دلهره ای جدی رو در دل خواهندگان خونه ایجاد کرده. با این حال، خیلی فکر می کنند بازار خونه با اتفاق تازه یا روبرو نشده و این جنب و جوش در بازار به خاطر فعالیت دوبرابر مشاوران املاک و دلالانه. با توجه به این شرایط، الان این سوال مطرحه که مشاوران املاک می تونن نقشی تاثیرگذار در بالا بردن قیمت خونه داشته باشن یا یعنی نقش مشاوران املاک در رشد قیمت خونه چیه؟ کاربران خبرآنلاین در این مورد فکر می کنند یکی از کاربران که نام خودشو عنوان نکرده، نوشته: «دقیقا مشاوران خونه با تبانی و دادن پول به بعضی از سایتا و روزنامه ها نسبت به بازار گرمی خونه باعث شده که بی این که خریداری واسه خونه وجود داشته باشه، قیمت رو طی چند ماه به بالای 30 تا 50 درصد افزایش بدن و این یعنی اقتصاد پوچ و بی منطق.» یکی دیگه از کاربران تصریح کرده: «ذهنا رو منحرف نکنین. در این که مشاورین املاک از شرایط فعلی سوءاستفاده می کنن، شکی نیس، ولی سرمنشا خرابه که می خواد کوتاهی و کم و کسریا و کم کاریای خودشو گردن مردم بیاندازه.» یکی از کاربران خبرآنلاین یادآور شده: «واسطه گری در ایران عامل افزایش بی روش کلیه اجناسه. اختلاف قیمت زیاد میوه و تره بار در میدون و مغازه این مطلب رو ثابت می کنه.» یکی از کاربران عنوان کرده: «به خدا زبون آدم قاصره از بیان نقش این دلالا. اینا مردم رو بدبخت کردن. کاری کردن که دیگه آرزوی خونه دار شدن به دلمان بمونه. تو همین اردیبهشت شما ببین چقدر قیمتا بالا رفته؛ بی هیچ حساب و کتاب و توضیحی.» «حمید» کاربر دیگری نوشته: «آخه یه مشاور مگه چقدر در میاره که پول کلان بده روزنامه ها. به نظرم جمله مردمه که قیمت رو بالا می بره و البته جو روانی و نبود قوانین مناسب واسه بخش خونه.» «شهرام» تصریح کرده: «در صورت رکود، مشاورین خونه بیشتر از همه آسیب می بینند. من اینجور چیزی رو قبول ندارم، خونه شخصیه و قیمتا طبق سلیقه مالکان تنظیم می شه.» «ناصر» یادآور شده: «چرا خودمون رو گول می زنیم. همه می دونند مشکل واقعی پولای سرگردان مردم هست. مگه ماجرای صفای کیلومتری دلار رو با وجود افزایش وحشتناک اون فراموش کردید یا سکه و … همون مردم دوباره با پولای سرگردان وارد بازار خونه شده ان.»
به گزارش مشرق، صندوق بین المللی پول با پخش میزان جدید تورم واقعی خونه در 64 کشور– مربوط به فصل آخر 2015- اعلام کرد: شاخص قیمت جهانی خونه پس از «صعود سریع» سالای 2013 و 2014، پارسال میلادی در همون راه افزایشی، «ریتم کنه» به خود گرفت؛ طوری که هم حالا شاخص از جهش مثل 2007 در امانه.

در این گزارش، «نسبت قیمت خونه به اجاره بها» و «حجم تسهیلات پرداختی به خریداران خونه» نشون می ده در کشورهایی که وام به شکل هدفمند (بیشتر به خونه اولیا) پرداخت شده، متناسب با افزایش وام دهی، قیمت خونه کاهش یافته.

شاخص قیمت جهانی خونه پس از 8 فصل «صعود سریع»، سال 2015 هم در راه افزایشی به حرکت خود ادامه داد اما رشد پارسال با «ریتم کنه» انجام شد و ، افت شتاب تغییرات شاخص به معنای توقف نزدیک الوقوع اون نیس.

صندوق بین المللی پول با پخش آمار جدید از شرایط بازار ملک در دنیا، علاوه بر به تصویر کشیدن روش 15 پارسال شاخص قیمت جهانی خونه، سه شاخص دیگه از وضعیت اقتصاد خونه در کشورها رو اعلام کرد طوری که مقایسه ترکیبی شاخصا، یه پیام روشن خطاب به سیاست گذاران این بخش داره.

برابر گزارش صندوق بین المللی پول، سطح شاخص قیمت جهانی خونه الان و پس از سه سال افزایش همیشگی، هنوز به نقطه جهش سالای 2008-2007 نرسیده، علاوه بر اونکه آخرین مقصد این شاخص در سال 2015 نشون می ده، تکرار جهش دوره قبل دور از انتظار کارشناسیه.

دو تجربه کمک خرید خونه

شاخص قیمت جهانی خونه در سالای 2007 تا اول 2008، نزدیک به 60 درصد نسبت به سال 2000 صعود کرد به این معنا که شاخص از 100 در سال 2000 به نزدیک 160 رسید اما بعد از اون با اتفاق بحران اقتصادی در سالای 2009-2008، سطح شاخص با نزول ممتد، از حدود 160 به نزدیک 140 رسید.

در فصل اول پارسال، سطح این شاخص یه مدت در مرز 150 قرار گرفت که این نوسان نشون دهنده کاهش محسوس سرعت رشد در پارسال میلادیه.

این گزارش شامل سه شاخص دیگه شامل «سطح تورم واقعی خونه در 64 کشور»، «میزان تسهیلات پرداختی به خریداران خونه» و «نسبت قیمت به اجاره بها» در کشورهای مختلف طی سال 2015ه که نشون می ده: در کشورهایی که معمولا وام خرید خونه به شکل هدفمند و از راه اعتبارسنجی طرف خواسته، فقط به گروه جامعه هدف –خریداران مصرفی مثل خونه اولیا- پرداخت می شه، اگه تو یه سال حجم وام دهی به خواهندگان در این کشورها افزایش یابد، نه که قیمت خونه در اون سال تحریک نمی شه که به خاطر کارکرد درست چرخه معاملات مصرفی و عرضه جدید، بهای فروش آپارتمانا با کم شدن هم روبرو میشه. این معادله واسه کشورهایی که تسهیلات خرید خونه به شکل آزاد و غیرهدفمند به همه خریداران (مصرفی و سرمایه ای) ارائه می شه، حالت عکس داره.

پارسال در فرانسه که سابقه طولانی در تامین پولی هدفمند خانوارهای کم درآمد و بین درآمد خواسته کننده خونه داره، حجم اعتبارات بلندمدت پرداختی به بخش خونه 5 درصد افزایش پیدا کرد اما به جای اونکه، تزریق منابع باعث تحریک قیمت شه، تورم واقعی خونه (مابه التفاوت رشد قیمت اسمی و میزان تورم) 3 درصد افت کرد و نسبت قیمت به اجاره بها هم در این کشور، 10درصد کاهش پیدا.

در انگلیس که سیاستای پولی خونه از طبقات اجتماعی ضعیف و متوسط پشتیبانی می کنه، در سال 2015 میزان تسهیلات خرید خونه پرداختی به خواهندگان 3 درصد افت کرد و با این کاهش، به خاطر اونکه سرکوب خواسته و مشکل در بازار اتفاق افتاد، آخرش قیمت واقعی خونه 5 درصد رشد کرد.

دو تجربه کمک خرید خونه

اما در ترکیه که بازار سفته بازی ملکی از کانال تسهیلات بانکی بلندمدت، رونق داره و برج سازه ها به خاطر وام خرید، قادر به فروش واحدهای مسکونی به سرمایه گذاران هستن، اثر تورمی تسهیلات قابل مشاهدهه.

در سال 2015، بیشترین رشد حجمی در پرداخت وام خرید خونه از بین کشورهای مختلف، واسه ترکیه و با میزان رشد 18 درصد در وام دهی به ثبت رسید. این اتفاق باعث شد ترکیه در پارسال، مقام پنجمین کشور از نگاه بیشترین رشد قیمت واقعی خونه رو به دست بیاره طوری که تورم واقعی خونه در این کشور در فصل آخر سال 2015 به 10 درصد رسید.

پارسال نسبت قیمت به اجاره بها هم در ترکیه با بیشترین رشد نسبت به بقیه کشورها، 40 درصد نسبت به سال 2010 صعود کرد.

وضعیت بخش خونه دنیا به داستان IMF

طبق گزارش فصلی صندوق بین المللی پول، گرچه روش تغییرات شاخص قیمت خونه در دنیا طی پارسال میلادی صعودی بوده، اما پس از 16 فصل پشت سر هم افزایش رشد شاخص، حالا رشد این شاخص کمی کاهش یافته. البته صندوق بین المللی پول تاکید کرده هنوز زوده که این کاهش سرعت رشد رو به معنی روش کاهشی قیمتا تعبیر کنیم.

شاخص جهانی قیمت خونه از فصل اول سال 2000 روش افزایشی داشته ولی با شروع بحران پولی و در اول سال 2008 یهو افت کرد و روش کاهشی اون تا سالای 2011 و 2012 هم ادامه داشت.

بعد به آرامی صعود دوباره اون شروع شد و تا فصل اول سال 2015 هم این روش صعودی ادامه داشته.

تا فصل چهارم پارسال میلادی در غالب کشورهای دنیا شاخص قیمت خونه به طور متوسط رشد مثبت رو تجربه کرده.

قطر، هنگ کنگ، سوئد، مجارستان و ترکیه به ترتیب کشورهایی بودن که بیشترین رشد قیمت خونه واسه اونا به ثبت رسید. رشد قیمت هرساله منتهی به فصل چهارم واسه این کشورها بین 10 تا 15 درصد بوده.

اوکراین با بیشتر از 30 درصد کاهش قیمت بیشترین رکود رو در این بازار در مدت مثل تجربه کرد. امارات متحده عربی، روسیه، برزیل، لتونی، یونان و تایوان جزو کشورهایی بودن که بین 5 تا 15 درصد کاهش قیمت رو تجربه کردن.

رشد تسهیلات اعتباری و بلندمدت بخش خونه هم واسه بیشتر کشورهای دنیا در بازه وقتی یکساله منتهی به فصل سوم سال 2015 مثبت بوده. ترکیه با حدود 20 درصد رشد تسهیلات، رتبه اول رو داراس.

کشورهای کلمبیا، چین، فیلیپین و مکزیک، همه با رشدهای بالای 10 درصد، در رتبه های بعدی قرار دارن. رشد تسهیلات اوکراین کاهشی بیشتر از 35 درصد رو در این بازه وقتی داشته که در مقایسه با دو کشور قبل از خود، اسلوونی و ایرلند که هر کدوم 10 درصد کاهش داشتن، فاصله خیلی داره.

در این گزارش با پایه قرار دادن نسبت قیمت خونه به درآمد واسه سال 2010 واسه بازه وقتی منتهی به فصل چهارم سال 2015 نسبت قیمت خونه به درآمد سرانه افراد محاسبه شده. یعنی با پایه قرار دادن قیمتای سال 2010 (یعنی با کم شدن نسبت به قیمتای سال 2010) رشد قیمت خونه به درآمد مورد امتحان قرار گرفته.

واسه هر کشور نسبت قیمت خونه به درآمد عدد 100 بوده و با کم شدن نسبت به اعداد مثل در اون سال، این نسبت واسه سال 2015 گزارش شده و میزان افزایش رشد قیمت خونه رو نسبت به رشد درآمد آزمایش می کنه.

واسه نیوزیلند این نسبت حدود 125ه یعنی قیمت خونه در نیوزیلند نسبت به درآمد سرانه در این کشور حدود 25 درصد در بازه نامبرده افزایش داشته. اتریش، آلمان و سوئد با نسبتای بالای 120 کشورهای بعدی هستن.

آمریکا، نروژ، جمهوری چک، لتونی و دانمارک کشورهایی هستن که این نسبت واسه اونا نسبت به دیگه کشورها به 100 نزدیک تره یعنی نسبت قیمت خونه به درآمد واسه اونا تغییر زیادی نکردهه. در انتهای جدول، هلند، لهستان، مجارستان و اسپانیا با نسبتای بالای 70 و کمتر از 80 قرار دارن.

حدود نصف کشورهای مورد بررسی در بازه وقتی بالا، قیمت خونه از درآمد سرانه پیشی گرفته.

اگه به جای درآمد، قیمت اجاره خونه رو در نظر بگیریم و نسبت قیمت خونه به اجاره خونه رو با پایه قرار دادن سال 2010 و تا انتهای سال 2015 محاسبه کنیم نگاه می شه در حدود نصف کشورها رشد قیمت خونه از رشد اجاره اون بیشتر بوده.

ترکیه با نسبت 145 درصد رتبه اول رو داره و نیوزیلند، آلمان، سوئد و رژیم صهیونیستی با نسبتی حدود 130 در مرتبه های بعدی قرار دارن. این نسبت واسه آفریقای جنوبی، جمهوری اسلواکی، شیلی، بلژیک و دانمارک تقریبا 100 محاسبه شده یعنی تغییری در رشد این دو متغیر طی بازه بالا نگاه نشده. یونان، استونی و هلند با نسبتی بالاتر از 70 و روسیه با نسبتی حدود 60 کشورهای انتهای جدول رو ایجاد میدن.

در ظاهر به نظر نمی رسه کاهش در قیمت جنسا در سطح جهانی تاثیری بر قیمت خونه در سطح کشورها داشته باشه. با این حال، در برخی نواحی و شهرهای داخل کشورها اثرات کاهشی اونو میشه نگاه کرد.

در استرالیا طی 25 پارسال قیمت خونه، به خلاف میل نوسانات با شدت اون، همیشه روندی افزایشی داشته و از سال 2013 این روش افزایشی شدت بیشتری هم گرفته. با اینحال، در شهر «پرث» که در رفت و امد با شدت با صنایع معدنی و پتروشیمی دور اون قرار داره، روش نزولی قیمت خونه رو تجربه می کنه.

در کانادا هم قیمت خونه روش صعودی، آروم و تقریبا باثباتی رو طی می کنه در حالی که در شهرهایی مثل «کلگری» و «ادمونتون» که دو شهر اصلی استان آلبرتا هستن که غالب درآمد و تولید اونا از راه صنایع مربوط به انرژیه، قیمت خونه روش کاهشی رو نشون می ده.

خونه دیگه به جای اونکه سرمایه باشه مثل به جعبه جواهرات شده. دیگه هر کسی نمی میتونه خونه دار شه. اقشار متوسط جامعه درحال حاضر واسه خرید خونه در ایران باید بیشتر از 20 سال صبر پیشه کنن تا بلکه بتونن مسکنی واسه خود تهیه کنن. یعنی هر خونواده باید کمه کم 20 تا 30 سال بخشی از محل درآمد خودشو پس انداز کنه تا دست آخر بتونه با چند وام و فروش سرمایه ایی مثل طلا صاحبخانه شه. این درحالیست که این مدت تا چند سال پیش 5 تا 6 سال بود.

11 دولت و 35 سال زمان گذشته . اما هنوز بازار خونه، بازاری آروم نیس. بعضی وقتا رکود گریبانگیر اون می شه و بعضی وقتا رونق. بعضی وقتا خریدار نیس و بعضی وقتا به خاطر جمله بیشتر از حد خواهندگان یهو قیمت اون سر به اسمان میذاره. دولتا هم هیچ موقع نتوانسته ان اونو رام و مطیع خود سازند. نه وامای تشویقی و نه مفید تهدیدی هیچکدام نتونست بازار خونه رو سر به راه سازه.

حالا این بازار با اقتصاد ایران قهر کرده. قیمتا و نبود خواسته کننده خرید نشون دهنده رکود در این بازاره. چندین ساله که میگن قیمتا به کف رسیده، واسه خرید اقدام کنین اما هیچکدام از این هشدارها و نصیحتا نتونست بازار خونه رو با اقتصاد آشتی دهد. حتی افزایش وام خرید و وامای بازسازی و انواع دیگه واما هم داروی درد بازار خونه نشد.

خونه بازاریست که کمه کم ۲۰۰ صنعت و ۱۲۰۰ شغل رو در زنجیره خود داره. بنابراین رونق دوباره اون میتونه نقش مهمی رو در کاهش میزان بیکاری و افزایش میزان رشد اقتصادی اجرا کنه.

اما وضعیت این روزهای بازار چطوریه؟ از رکود خارج شده و از همه مهمتر اینکه تصمیم جدید دولت واسه اختصاص وامی جدید به این بازار چقدر میتونه در خروج بازار خونه از رکود اثر داشته باشه؟

ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می گه: «بازم رکود سابق در بازار خونه هست و نشونه ایی از خروج رکود دیده نمی شه. نمیشه پیش بینی کرد که خروج از رکود در آینده ای نزدیک اتفاق میفتد یا نه. عواملی که ممکنه خروج از رکود اتفاق بیفته جمع شدن خواسته و پایان انتظار مردمه. فکر مردم مبنی بر اینکه اتفاقی در بخش خونه درجهت کاهش قیمت خونه بیفته و پس از اون اقدام به خرید کنن ممکنه دیگه این انتظار به پایان رسیده باشه و مردم به طرف رفع نیاز خود در بازار خونه برن.»

اون می افزاید: « حالا تنها این عامله که میتونه در خروج از رکود تاثیرگذار باشه. عوامل دیگه مثل طرحا و کمکای دولت یا برنامه های اعلام شده مثل برنامه های افزایش قدرت خرید مردم زیاد تاثیرگذار نیس مگه اینکه مصوبات ارائه شده واسه خرید خونه عملی شه.»

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران معتقده: «این عامل، وقتی اتفاق می افتد که انتظار مردم واسه ایجاد تغییر و تغییر در بازار خونه، قطعی شه و قطع به یقین پیدا کنن که کاهش قیمت اتفاق افتاده و زمان اون به سر رسیده. در اون زمان به سراغ رفع نیاز خود واسه تهیه خونه می روش. این موضوع هم چندین سال طول کشیدهه بنابراین خیلی نمی میتونه تاثیرگذار باشه.»

اون در پیش بینی زمان خروج بازار خونه از رکود، با تاکید بر اینکه «نمیشه پیش بینی کرد» اینطور توضیح میده: « رکود دو ساله شروع شده. در مقایسه با گذشته، هر پنج سال یه بار رکود در بخش خونه رخ می داد که زمان اون بین ۱.۵ تا ۲سال طول می کشید. طبق تجربه میشه گفت زمان رکود رو به پایانه. اما مقطع الان رکود دارای یکسری فرق ایی با گذشته. در قسمتی دولت تغییر کرد، تغییرات قیمت نفت اتفاق افتاد و به دنبال اون کاهش انتظارات مبنی بر تزریق نقدینگی واسه رونق کار و کاسبی. این موارد تاثیرگذار بوده. زمان از نظر تجربه ای نشون دهنده اینه که رکود رو به پایانه ولی موارد دیگه می تونن به خروج بخش خونه از رکود کمک کنن.»

در بازار خودرو، گفته می شه خریداران واسه خرید خودرو تا زمان اعلام نتیجه گفت و گوا هسته ای دست نگه داشتن. همین موضوع باعث سایه انداختن رکود بر این بازار شده. این اتفاق در بازار خونه هم افتاده؟ ایرج رهبر می گه: «بخش خونه با خودرو متفاوته و خودرو کالاییه که از کشورهای خارجی وارد می شه اما خونه نه. همه مواد و مصالح خونه داخلیه. بزرگترین عامل تعیین کننده خونه هم زمینه که در داخل کشوره. مگه اینکه با جنب و جوش مراودات اقتصادی و گردش پولی در کشور بر بازار خونه تاثیرگذار باشه.»

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری مهر، این روزها و با هم با ادامه رکود بازار مسکن، بهترین فرصت خرید خونه واسه کسائی ه که می خواهند خونه دار شن؛ به ویژه که تعداد کسائی که خواهان فروش خونه هستن (عرضه کنندگان) از خواهندگان خرید اون بیشتر ه و این سنگینی کفه عرضه نسبت به خواسته، به سود خریداران واقعی ه، نه دلالان و بورس بازانی که بخون از خونه کالای سرمایه ای بسازند.

به گفته کارشناسان اقتصاد خونه با توجه به شدیدتر بودن رکود بخش ساخت و ساز خونه نسبت به بازار خرید و فروش اون، ساخت خونه نوساز متوقف شده ه؛ پس تا پایان سال جاری، خیلی با کمبود خونه ای موجود واسه فروش روبرو خواهیم شد که نتیجه اون جهش قیمتی خونه در انتهای امسال و اول سال آینده ه. بنابراین کسائی که خواهان خرید خونه هستن، بهتر ه در نیمه اول امسال اقدام به خریداری واحد مسکونی مورد نظر خود کنن.

با این حال خیلی از خواهندگان خرید خونه به خاطر کوتاهی بانک خونه به عنوان اصلی ترین متولی دادن تسهیلات خونه در مورد آگاهی رسانی نحوه دریافت تسهیلات خرید یا ساخت واحد مسکونی، نه با انواع این وام ا آشنایی دارن و نه با فرآیندهای دریافت اون؛ در این گزارش همه روش ای خونه دار شدن رو واسه خواهندگان خرید خونه توضیح میدیم.

۱. تسهیلات خونه یکم وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله

صندوق پس انداز خونه یکم بانک خونه از خرداد ماه سال ۹۴ شروع به کار کرد و الان به تعدادی از سپرده گذاران تسهیلات داده ه. با اینکه در اول شروع به کار این صندوق، تنها سرپرستان خانوار، زوج ای جوون و خونه اولی ا می تونستن افتتاح حساب کنن و بعد وام بگیرند، اما الان برخی از شرایط اون آسون تر شده ه.

بنابراین الان خواسته کننده تهرانی خرید خونه (سرپرست خانوار) میتونه با سپرده گذاری مبلغ ۴۰ میلیون تومان به مدت یه سال در بانک خونه، ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنه. علاوه بر اینکه مبلغ سپرده آسون هم به اون مسترد می شه که همه با هم خواسته کننده میتونه ۱۲۰ میلیون تومان دریافت کنه. اگه به این مبلغ ۱۰ میلیون تومان وام جعاله تعمیرات خونه اضافه بشه، آخرش ۱۳۰ میلیون تومان در دستان خواسته کننده خرید خونه ه.

به گفته محمدهاشم بت شکن، مدیرعامل بانک خونه(در نشست خبری خود در شهریور ماه پارسال)، میزان سود این وام ۹ و نیم درصد و مبلغ اقساط اون در دوره برگرداندن ۱۲ ساله، ماهیانه ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ه.

تسهیلات نامبرده در شرایطی ه که تنها یکی از زن و شوهر حساب پس انداز خونه یکم داشته باشه؛ در صورتی که هر دوی اونا با هم حساب افتتاح کنن، به این معنا که اگه هر کدوم ۴۰ میلیون تومان (همه با هم ۸۰ میلیون تومان) به طور جداگونه در بانک خونه داشته باشن، می تونن بعد از یه سال نفری ۸۰ میلیون تومان (همه با هم ۱۶۰ میلیون تومان) تسهیلات بگیرند. از آنجایی که ۸۰ میلیون تومان آسون اونا هم به این زوج مسترد می شه، آخرش ۲۴۰ میلیون تومان در اختیار دارن. اما به اونا تنها یه وام جعاله تعلق می گیرد؛ چون وام جعاله قائم به واحد مسکونی ه نه قائم به فرد خواسته کننده؛ بنابراین این زوج ۲۵۰ میلیون تومان آخرش می تونن واسه خرید واحد مسکونی تهیه کنن.

سود تعلق گرفته به وام ای این زوج از آنجایی که دو فقره تسهیلات جدا از هم حساب می شن، ۹ و نیم درصد به ازای هر وام ۸۰ میلیون تومانی ه.

این تسهیلات واسه شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و مرکزها استان ا، ۶۰ میلیون تومان واسه فرد خواسته کننده و ۱۲۰ میلیون تومان واسه زوجینی ه که هر دو حساب صندوق خونه یکم افتتاح کرده باشن. مبلغ وام جعاله در این شهرها هم مثل تهران، ۱۰ میلیون تومان ه. میزان سود خواهندگان خرید در این شهرها مثل خواهندگان تهرانی ۹ و نیم درصد ه.

تسهیلات صندوق یکم واسه خواهندگان ساکن شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۴۰ میلیون تومان ه که خواسته کننده باید یه سال ۲۰ میلیون تومان در حساب خود پس انداز داشته باشه؛ به زوجینی که هر دو نفری ۲۰ میلیون تومان در بانک خونه اندوخته داشته باشن، بعد از یه سال نفری ۴۰ میلیون تومان و همه با هم ۸۰ میلیون تومان تعلق می گیرد. مبلغ وام جعاله هم در این شهرها، ۱۰ میلیون تومان و میزان سود تسهیلات، ۹ و نیم درصد ه.

گفتنی ه در مدل اشاره شده واسه زن و شوهر، در صورتی این تسهیلات تجمیع می شه که بخون تنها یه واحد مسکونی بخرن. وگرنه، تنها به سرپرست خانوار یه فقره وام ۸۰، ۶۰ یا ۴۰ میلیون تومانی تعلق می گیرد.

در صورتی که خواسته کننده استفاده از تسهیلات صندوق خونه یکم واحد مسکونی رو در بافت فرسوده بخره، میزان سود اون ۸ درصد محاسبه می شه.

طبق این گزارش، استفاده کنندگان از تسهیلات صندوق خونه یکم در صورت تمایل به دریافت وام جعاله، باید اوراق حق تقدم تسهیلات خونه بخرن.

۲. وام خرید خونه ازمحل اوراق تسهیلات وام جعاله

یکی دیگه از روش ای خرید خونه واسه افرادی که نمی خوان از سیستم پس انداز استفاده کنن، خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات خونه ه که هم از راه شعب بانک خونه و هم از راه فرابورس قابل خریداری هستن. قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات خونه، بستگی به میزان روز اون در بازار سرمایه داره و با هر برگه میشه ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات گرفت. خواسته کننده هم بسته به نیاز پولی خود، هر تعداد برگه که بخواد میتونه بخره. سقف این تسهیلات تو تهران ۶۰ میلیون تومان ه که با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله، به ۷۰ میلیون تومان می رسد.

زوجینی که بخون با همدیگه یه واحد مسکونی بخرن، می تونن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خونه به همراه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله خونه، (همه با هم ۱۱۰ میلیون تومان) تسهیلات دریافت کنن.

این وام واسه خواهندگان خرید خونه در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و مرکزها استان ا، ۵۰ میلیون تومان ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (همه با هم ۶۰ میلیون تومان) و واسه خواهندگان شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر، ۴۰ میلیون تومان وام خونه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (همه با هم ۵۰ میلیون تومان) ه.

سود این نوع تسهیلات در دوره برگرداندن ۱۲ ساله، با میزان ۱۶ درصد در همه شهرها و تهران محاسبه میشه. مبلغ اقساط اونم ـ بی در نظر گرفتن اقساط وام جعاله ـ واسه وام گیرندگان تهرانی، ۹۹۹ هزار تومان، ساکنان شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۸۳۲ هزار تومان و ساکنان بقیه شهرها ۶۶۶ هزار تومان ه.

با توجه به اینکه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات خونه طی روزهای گذشته در کانال ۶۷ تا ۷۷ هزار تومانی در نوسان ه، اگه میانگین قیمت اونو به ازای هر برگه ۷۲ هزار تومان در نظر بگیریم، ـ به هر برگه حق تقدم تسهیلات خونه، ۵۰۰ هزار تومان وام خونه تعلق می گیرد ـ خواسته کننده تهرانی دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه بخره که ارزش اون، ۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان هستش. بنابراین پول واقعی موجود در حساب این خریدار خونه، ۶۱ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان ه. این در حالی ه که اون بعد از ۱۲ سال، ۹۵ میلیون تومان به بانک خونه برگرداندن کرده ه.

۳. روش ترکیبی وام + آورده شخصی + پول رهن کامل

خیلی از خواهندگان خرید واحد مسکونی مثل مصرفی و سرمایه ای با این روش واسه خرید ملک مسکونی آشنا بوده و عده زیادی هم اون بهره برده ان. به این صورت که متقاضیانی که تمایلی به پس انداز کردن پول خود در صندوق یکم ندارن، می تونن از روش ترکیب «وام خرید خونه با اوراق تسهیلات» «آورده شخصی» خود مبلغ ودیعه خونه مستأجر اون ملک (پول رهن)، هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر رو تأمین می کنن.

با اینکه دارندگان تسهیلات صندوق خونه یکم هم می تونن ازاین روش استفاده کنن، اما به خاطر بالا بودن اقساط وام صندوق یکم، استفاده از این روش از آنجایی که قرار نیس در اون واحد سکونت داشته باشن و شاید علاوه بر اقساط وام، اجاره ماهانه هم باید بپردازند، واسه وام گیرندگان از محل صندوق پس انداز خونه یکم خیلی مقرون به صرفه نیس.

علاوه بر اینکه این روش (وام + آورده + ودیعه) گرچه تو تهران و کلانشهرها به خاطر بالا بودن مبلغ ودیعه خونه (رهن کامل)، بیشتر استفاده می شه، اما آسیب ایی هم با خود داره که مهم ترین اون ناتوانی مالک در تأمین مبلغ ودیعه خونه واسه بازگرداندن به مستأجر ه. به ویژه که پرونده ای زیادی در دادگاه ا در این مورد جریان داره. مستأجرانی که خواهان استرداد وجه ودیعه خونه خود از موجر (مالک) بی پول هستن، به دادگاه شکایت می کنن که مشکلات زیادی در انتظار مالک هستش. بنابراین استفاده از این روش واسه خریداران مصرفی ملک پیشنهاد نمی شه و بیشتر واسه کسائی که بخون از امتیازات سرمایه ای خونه استفاده کنن، پیشنهاد می شه.

بهترین روش خرید خونه – فرشاد عزیزی: دوباره بحث وام ای خونه داغ شده ه. در همین اردیبهشت ماه بحث لیزینگ ا مطرح شده ه. بانک مرکزی بعد از دو سال کلنجار رفتن با وزارت راه و شهرسازی با کلیات فعالیت دوباره لیزینگ ا در بخش خرید خونه موافقت کرده و قرار ه تا چند روز آینده جزییات بیشتری از این روش خرید خونه منتشر شه.

در همین روزها بانک مرکزی با کلیات تصویب وام ۶۰ میلیون تومانی هم موافقت کرده ه؛ وامی که در صورت تصویب میتونه مقداری به بازار خونه کشور رونق ببخشد.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
اما همه راه ا این نیس. زوج ای جوون می تونن تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید خونه زوج ای جوون رو ۱۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنن که واسه خرید خونه در اول راه زندگی راه نمی گوییم آسون ولی خیلی هم سخت نیس. واسه این کار باید ماهانه یه میلیون توماخن قسط بدید.

راه دیگه، دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی ۱۰ میلیون تومان وام جعاله ه که عادی ترین روش دریافت وام خونه ه. اخیرا پنج میلیون تومان هم به تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی صاحبان خونه مهر اضافه شده ه. تازه می تونید از بانک ای خصوصی و دولتی هم وام خرید خونه بگیرین. اما این بدترین راه ممکن ه. هم سودشان بالاست، هم خیلی از اونا تسهیلات «سررسیدی» ه؛ یعنی سر یه یا دو سال باید کل مبلغ وام رو تسویه کنین.

لیزینگ خونه؛ طرحی گرون اما امتحان پس داده

سه چار روز دیگه باید دندان روی جگر گذاشت تا تکلیف جزییات لیزینگ خونه منتشر شه. هفته گذشته حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت بانک مرکزی با کلیات طرح لیزینگ خونه خبر داد اما تا الان میزان بهره شرکت ای لیزینگ کننده اعلام نشده ه.

این به معنی موافقت بزرگترین و اصلی ترین مانع و مخالف این طرح ه. آنطور که دبیر کل کانون شرکت ای لیزینگ ایران گفته قرار ه سود تسهیلات لیزینگ خونه کمتر از ۲۱ درصد باشه؛ چیزی که محل دعوا و بحث این شرکت ا با بانک مرکزی بوده ه.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
طبق بخشنامه گذشته شورای پول و اعتبار، سود شرکت ای لیزینگ به ۲۱ درصد کاهش یافته ه اما بانک مرکزی معتقد ه اعمال این میزان بار سنگینی رو بر دوش خریدار میذاره.

دبیرکل کانون شرکت ای لیزینگ ایران می گه: «خواسته حال حاضر شرکت ای لیزینگ میزان سود ۲۱ درصد ه اما اگه بانک خونه از شرکت ا حمایت کنه، این میزان کم میشه.»

آنطور که حمید شیروانی عنوان می کنه، شرکت ا می تونن با ۱۰ درصد زیبر قیمت خونه مورد نیاز خواهندگان رو بخرن و خریدار از راه لیزینگ باعث می شه قیمت تموم شده واسه مصرف کننده کاهش یابد.

یه نکته منفی واسه لیزینگ ا این ه که به این شکل فقط میشه خونه ای نوساز رو خرید اما یه امتیاز مهم دارن؛ شرکت ای لیزینگ که خریدهای خودشو از انبوه سازان انجام می دن، با ۱۰ درصد تخفیف این املاک رو می خرند.

* روش اجرا: قرار ه ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت خونه رو خریدار فراهم کنه و مابقی قیمت ملک با شرکت لیزینگ باشه. اقساط خونه هم شاید ۱۲ سال یا همون ۹۶ ماه هستش. ما فعلا خیال رو روی همون سود ۲۱ درصد می ذاریم. خیال کنین هدف خرید ملکی در بلوار فردوس تهران داشته باشن. واسه ملکی که ۷۵ متر زیربنا داشته باشه و البته نوساز هم باشه، باید طبق قیمت متری پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، همون اول کار ۳۰-۲۰ درصد، برابر ۷۸ میلیون تومان رو خودتون فراهم کنین. در صورتی که سود وام ۲۱ درصد باشه، در طول پنج سال باید ماهانه سه میلیون و ۶۸۶ هزار تومان قسط بدید.

اگه ۶۸ متر خونه رو در بلوار ادیب قاسم آباد مشهد با قیمت متری دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تهیه کنین، آورده آسون شما باید ۱۴۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باشه. بر این پایه پرداختی شما ماهانه یه میلیون و ۸۶۰ هزار تومان هستش.

* نظر کارشناس: دکتر بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه تهران درباره لیزینگ خونه معتقد ه که این طرح در کشور ما قابل اجرا نیس. به باور این کارشناس اقتصاد خونه، اگه شرکت ای لیزینگ به سود ۲۱ درصد قانع باشن، برایشان صرف نمی کنه که وارد این بازار شن. در صورتی هم که میزان سود بیشتر از این عدد باشه، به مردم فشار میاد؛ بنابراین نمیشه به اجرایی شدن این طرح در ایران دل بست.

وام ۶۰ میلیون تومانی که فعلا روی هواست

اولین روز اردیبهشت ماه مصادف شد با موافقت بانک مرکزی با یه طرح دیگه وزارت راه و شهرسازی. مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی اعلام کرد که طرح پیشنهادی بانک خونه واسه افزایش وام خرید خونه به ۶۰ میلیون تومان با نظر موافق در حال بررسی ه که در صورت موافقت کلی بانک مرکزی در شورای پول و اعتبار هم مورد بررسی و تصویب قرار خواهد گرفت. وامی که مدت هاست روی اون بحث و اختلاف نظر بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی جاری ه.

واسه رعایت «خطوط قرمز» بانک مرکزی مبنی بر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانک عامل»، پیشنهاد شده ه حدود یه سوم منابع صندوق پس انداز خونه به وسیله سپرده گذاران و مابقی مابه التفاوت سود حمایتی وام، به وسیله دولت تامین شه. در صورتی که آخرش دو نهاد سیاستگذار وزارت راه و بانک مرکزی موافقت کنن، وام کلانشهرها ۶۰ میلیون تومان، وام مرکز استان ا ۵۰ میلیون تومان و تسهیلات شهرستان ای کوچکتر ۴۰ میلیون تومان تعیین میشه. با این وام می تونید هم خونه ای نو وهم واحدهای قدیمی سازتر رو تهیه کنین.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
* روش اجرا: این مدل پرداخت وام شناور با میانگین سقف ۶۰ میلیون تومان رو شامل می شه و طبق میزان سود ۱۴ درصد، دوره برگرداندن ۲۰ ساله و اقساط ماهانه متوسط ۷۵۰ هزار تومان طراحی شده ه.

* نظر کارشناس: دکتر بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه تهران بر این باور ه که این وام بازم نمی میتونه چاره کار مشکل خونه کشور باشه چون که بانک مرکزی واسه تشخیص اینکه این وام تصویب شه یا نه، دچار فقر اطلاعاتی ه و مشکل خونه کشور رو اشتباه می فهمد چون با توجه به کمبود خونه در کشور، با افزایش وام خونه به ۶۰ میلیون تومان و ارقام بیشتر از اون، مردم واسه دریافت اون به بانک ا جمله آورده و باعث زیاد شدن قیمت ملک در کشور می شن.

همه چیز درباره وام معروف خونه مهر

نیمه دی ماه پارسال تسهیلات خونه مهر به ۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا. شورای پول و اعتبار اون زمان اعلام کرد که وام خونه مهر از ۲۵ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان زیاد میشه. کسائی می تونن از اون وام استفاده کنن که واسه واحدهای خونه مهر در سرتاسر کشور ثبت نام کرده باشن. البته می تونید با آزاد شدن خرید و فروش حواله ای خونه مهر، از کسی که پیش از این واسه واحدهای خونه مهر ثبت نام کرده باشه، حواله رو بخرید. بعد از اینکه سازنده کلید خونه مهر رو در دستان شما گذاشت، اقساط شما شروع می شه.

* روش اجرا: میزان اقساط این تسهیلات به دو صورت «آسون» و «پلکانی» دریافت می شه. از دو سال پیش سود تسهیلات خونه مهر واسه تهران به ۹ درصد، واسه مرکزها استان ا به ۷ درصد و دیگه شهرها به ۴ درصد کاهش پیدا.

جاجور بهترین روش خرید خونه
مدت برگرداندن اقساط این وام ۲۰ سال ه. البته این ۲۰ سال زمان برگرداندن، با احتساب زمان ساخت ه. یعنی از وقتی که پروژه کلنگ می خورد، ۲۰ سال مهلت برگرداندن شروع می شه اما وقتی شما باید قسط بدید که کلید تحویل تون داده می شه. یعنی اگه ساخت پروژه پنج سال طول بکشه، شما باید این وام رو ۱۵ ساله تسویه کنین.

برگرداندن تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی در شهرهای کوچیک یعنی با سود ۴ درصدی به شکل پلکانی شامل ۱۰ آیتم ه که شعبه طبق اون میزان اقساط رو محاسبه می کنه. واسه مثال اقساط این وام تو تهران به شکل برگرداندن ۱۲ ساله، تنها ۲۳۰ هزار تومان ه.

* نظر کارشناس: واسه یه سرمایه گذاری مطمئن در افق ۴-۳ ساله، شاید بهترین راه حل، خرید خونه مهر باشه. واحدهای ارزون قیمتی که خرید و فروش اونا هم آزاد شده ه. اونا وام ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومانی دارن که قرار نیس با سود بالایی تسویه شن؛ بخاطر این فشار زیادی به خریداران نمیاد.

وام خرید خونه واسه زوج ای جوون

از دی ماه دو سال پیش، عروس و دامادها می تونن خونه دلخواه شون رو با دریافت وام ۵۰ میلیون تومانی «زوج ای جوون» تهیه کنن. درآمد این زوج ای جوون خواسته کننده وم ۵۰ میلیونی باید به شکلی باشه که واسه بانک خونه مسجل شه که این افراد می تونن اقساط خودشو پرداخت کنن چون که اقساط این وام ۵۰ میلیونی تا حدودی بالاست و اگه به بانک خونه مسجل نشه که اقساط وام پرداخت نخواد شد، معوقات و مطالبات بانک زیاد میشه. افراد می تونن علاوه بر این، یه وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله هم بگیرند که واسه اون خرید اوراق حق تقدم یا تسه از فرابورس لازم ه.

* روش اجرا: تاقساط ۵۰ میلیونی زن و شوهر به روش پلکانی ماهانه از ۶۴۹ هزار تومان شروع و تا یه میلیون و ۵۰ هزار تومان ادامه می یابد. اقساط ۵۰ میلیونی وام زوج ای جوون به روش آسون ماهانه ۷۵۳ هزار تومان در طول ۱۲ سال ه. یعنی واسه وام ۵۰ میلیون تومانی باید در طول ۱۲ سال ۱۰۸ میلیون و ۴۳۲ هزار تومان بپردازد.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
مدیر امور طرح و برنامه بانک خونه به زوج ایی که هدف دیافت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید خونه (اوراق حق تقدم) دارن، پیشنهاد می کنه اگه اقساط خودشو به روش آسون برگرداندن کنن، حدود ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به نفع شون هستش. اقساط وام جعاله هم سر جای خودش باقی ه.

* نظر کارشناس: واسه دریافت اینجور وامی باید جیب پرپولی داشته باشن چون که پرداخت ماهانه یه میلیون تومان واسه اقساط یه وام، در سال ای آسون زندگی کار آسونی نیس. معمولا زندگی زوج ای جوون با کلی قرض و قوله شروع می شه. فقط این وام که نیس. وام خرید جنس، وام ازدواج و تسهیلات دیگه هم باید تسویه شن.

وام ۳۵ میلیونی، پرطرفدارترین وام خرید خونه

این وام عادی ترین وامی ه که هر روز درباره اون می شنوید. خیلی از آدما این وام رو دریافت کرده و با اون خونه تهیه کرده ان. البته رقم این وام خیلی کم ه. ۳۵ میلیون تومان رقمی نیس که بشه حتی در شهرهای با جمعیت متوسط هم خونه خرید. سود اون ۱۵ درصد و برگرداندن اون در طول ۱۲ سال ه.

به مبلغ این وام باید ۱۰ میلیون تومان مبلغ وام جعاله رو هم اضافه کنین. این وام رو هم می تونید با خرید اوراق حق تقدم خونه تهیه کنین. سقف پرداخت تسهیلات خرید و تعمیرات خونه از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات خونه مبلغ ۴۵ میلیون تومان ه که مدت برگرداندن تسهیلات ۱۲ سال تعیین شده ه. اوراق تسهیلات خونه اوراقی ه که خواهندگان استفاده از انواع تسهیلات مسکنه باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان، یه برگه حق تقدم تسهیلات خونه خریداری کرده و به بانک خونه ارائه کنن. یعنی واسه دریافت وام ۴۵ میلیونی خونه باید ۹۰ ورقه حق تقدم تسهیلات با احتساب قیمت ۷۲ هزار تومان واسه هر ورقه به مبلغ شش میلیون و ۴۸۰ هزار تومان خریداری شه. ۷۲ هزار تومان قیمتی ه که در این روزها می شه با اون، اوراق لازم رو تهیه کرد.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
* روش اجرا: در تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی هم برگرداندن اقساط به روش پلکانی ماهانه از ۴۳۲ هزار تومان شروع می شه و تا ۷۳۰ هزار تومان ادامه می یابد ولی اگه به روش آسون برگرداندن اقساط خودشو انجام دهد ماهانه ۵۲۷ هزار تومان درزمان ۱۲ سال برگرداندن می کنین.

در این نوع تسهیلات هم اگه مشتری روش آسون رو واسه برگرداندن اقساط انتخاب کنه حدود ۷ میلیون تومان سود در طول ۱۲ سال به نفع مشتری میشه. برگرداندن اقساط به روش پلکانی در تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی هم از ۴۳۲ هزار تومان شروع و بعد در سال ای بعد ۴۵۰ هزار، ۴۷۰ هزار و در سال پنجم به ۵۲۷ هزار تومان می رسد.

* نظر کارشناس: تا آگاهی ثانوی آسون ترین راه دریافت تسهیلات خرید خونه در کشورمان، همین راه ه. به یه کارگزاری برید، اوراق تسه بخرید. نیاز به اون همه وثیقه و ضامن هم ندارین.

تسهیلات بانک ای خصوصی و دولتی

بانک ای مختلف خصوصی و دولتی در اتزای شرایط مختلف، وام ای خرید خونه متفاوتی به مشتریان خود ارائه می کنن. بانک پارسیان بی سپرده گذاری به شکل عقد فروش اقساطی تا ۷۰ درصد قیمت کارشناسی و متناسب با درآمد خواسته کننده، تسهیلات خونه پرداخت می کنه. موسسه اعتباری کوثر هم با وثیقه ملکی اینجور وامی رو به ارزش ۵۰ میلیون تومان می پردازد ولی آنطور که عادی ه، وام گرفتن از بانک ا واسه خرید خونه نمی ارزد. اونقدر سودها بالاست که کمتر کسی جرأت دریافت تسهیلات از بانک ا رو داره.

از مسئولان بانک ا که بپرسی، سود تسهیلات رو ۲۸-۲۷ درصد عنوان می کنن. اونا واسه این نوع وام ا، قراردادهایی با عنوان عقود مشارکتی می نویسند که سود اونا طبق دستور جدید شورای پول و اعتبار ۲۴ درصد اعلام شده ه اما ترجیح اونا این ه که تسهیلات شون رو به پزشکان و داروخونه داران بدن.

جاجور بهترین روش خرید خونه
* روش اجرا: همه این بانک ا واسه تسهیلات خرید خونه بی استثناء وثیقه لازم دارن و از شما واسه این کار، سند شش دانگ همون ملکی که می خرید یا یه واحد مسکونی یا تجاری دیگه رو مطالبه می کنن. سود اونا در بهترین حالت، ۲۴ دصد ه.

* نظر کارشناس: این، مرحله آخر ه. اگه راه دیگری نداشتید، می تونید به یه بانک برید، خونه تون رو به عنوان وثیقه بذارین. چند خوان دیگه هم داره. بزرگترین نگرانی این ه که بانک شوخی نداره. قسط ا رو پرداخت نکنین، ارزیاب بانک به همراه مامور قضایی سراغ خونه تون بین و به ثمن بخس، سرپناه تون رو به تملک بانک درمی بیارن. خلاصه خطرناک ه.

اقتصاد > گزارش آگهی – اگه با تبلیغ ای فروش خونه تو تهران روبرو شده باشن می دانید که بیشتر اونا با فونت درشتی نوشته ان: با کمتر از 150 میلیون تومان صاحب خونه شید.

در بنگاه ای شهر تهران معمولا این انتظار میره که خریدار خونه دیگه کمه کم 150 میلیون تومان پول داشته باشه. البته این قانون تنها واسه ارزون ترین محلات این شهر حکم می کنه. این عدد هم از وقتی در دهن صاحب املاک افتاد که بانک خونه شروع به پرداخت وام خونه خونه اولی ا کرد. به این شکل که شما یه سال 80 میلیون تومان در بانک خونه پس انداز می کنین و بعد از 12 ماه 160 میلیون تومان دریافت می کنین.

همه این قصه ا واسه این بود که به این جا برسیم که خرید آپارتمان در مجیدیه دور همین عدد می بچرخد. با این پول می تونید خونه ای با متراژ 35 الی 50 متر بخرید. یه واحد 51 متری در طبقه چهارم ( بی اسانسور ) و دارای پارکینگ و انباری 150 میلیون تومان فروخته می شه. به خاطر عمر 23 ساله این خونه خیلی خودتون رو ناراحت نکنین. یه خونه تقریبا تمیز 44 متری در همون نزدیک 120 میلیون تومان قیمت داره. بازم این ا به دلتان نمی شیند و دنبال واحد نوساز هستین؟ باشه پس بهتر ه از مساحت 40 متر هم پایین تر بریم؛ یه 35 متری نوساز، در طبقه دوم ( بی آسانسورو پارکینگ) کف سرامیک، کابینت ای گلاسه ترک، گاز رومیزی ، سیستم گرمایش پکیج ، سیستم سرمایش اسپیلت، در 16 متری دوم 158 میلیون تومان می ارزد.

اگه با واحدهای زیر هم کف هم مشکلی ندارین خرید آپارتمان در مجیدیه براتون آسون تر می شه. آپارتمانی با متراژ 53 متر 115 میلیون تومان معامله می شه. البته نگفته نماند که اگه محدود کردن وقتی ندارین با گشتن زیاد ممکن ه که آپارتمانی با قیمت پایین پیدا کنین که به خاطر نیاز صاحب خونه به پول به مالش آتیش زده باشه. مثل این واحد 64 متری که در مجیدیه جنوبی به 160 میلیون تومان واسه فروش گذاشته شده ه. عمر بنا اون 21 سال ه اما همه جزییات اون بازسازی شده و از هیچ جا متوجه سن اون نخواهید شد.

اگه دستتون باز تر ه و می تونید واسه خرید آپارتمان در مجیدیه بالای 160 میلیون تومان جمع و جور کنین واحد ای آپارتمان استانداردتری پیدا می کنین. مثلا یه واحد نقلی 62 متری و مجهز به آسانسور و دوخوابه 230 میلیون تومان ارزش داره. اگه واسه خرید خونه بزرگتر در این رنج قیمتی مشکلی ندارین و با خونه 15 سال ساخت هم کنار می آیید یه واحد 85 متری که در مجیدیه شمالی واقع شده 230 میلیون تومان می شه خرید. به جز این موارد استثنایی با 230 میلیون تومان بیشتر میشه خونه ای تا 75 متر مساحت پیدا کرد.

مجیدیه جنوبی بیشتر از هر چیز به راسته صافکارها تبدیل شده ه. واسه همین اگه با صدای تق تق چکش و چهره روغنی اون مشکلی ندارین آپارتمان ای 80 تا 90 متری این منطقه معمولا در رنج قیمتی 300 تا 450 میلیون تومان قرار دارن. یه واحد نوساز 84 متری با نمای خیلی قشنگ، سرویس ایرونی و فرنگی، نما سنگ رومی، کف حیاط سنگ کوهی، لابی باشکوه، لابی بین طبقات، آسانسور ،پارکینگ و انباری 445 تومان و آپارتمان 81 متری 12 ساله با سرویس ایرونی و فرنگی 355 میلیون تومان ه. با 445 میلیون تومان می تونید آپارتمان 96 متری دو خوابه سه ساله ای هم پیدا کنین که ممکن ه به خاطر موقعیت جغرافی اون ارزون تر باشه.

البته واحد ای قدیمی تر با همین این متراژ قدیمی تر تا 360 میلیون تومان هم پیدا می شه. با دیدن این قیمت ا فکر نکنین که واحد گرون اینجا پیدا نخواد شد. یه آپارتمان 138 متری در مجیدیه هست که اونو به قیمت 1 میلیارد و 200 میلیون تومان می فروشند. مورد مثل دیگری هم 800 میلیون تومان قیمت داره.