به گزارش رادیوسهام به نقل از صداوسیما، مصطفی قلی خسروی گفت: اگه قیمت خونه افزایش یابد توان مردم پایین میاد و بازار خونه کساد می شه.

اون با بیان اینکه بدیش اینه وقتی که کالایی گرون می شه، مردم بیشتر خرید می کنن، ادامه داد: کسائی که نیازمند خونه هستن، خرید کنن و واسه سرمایه گذاری وارد بازار نشوند چون بازار قابل پیش بینی نیس.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: مؤلفه ایی چون ارز، بورس و سکه در بازار خونه تاثیرگذار ه و تموم تلاش مشاوران املاک بر افزایش نیافتن قیمت خونه ه.

خسروی تاکید کرد: هر ساله قیمت خونه نسبت به تورم زیاد میشه و اگه بیشتر از حد قیمت بالا برود باعث کسادی بازار اشتغال می شه.

: واسه اینکه قیمت اجاره بها افزایش بیشتر از حد نداشته باشه، باید عرضه و خواسته رو در حد تعادل نگه داریم به خاطر افزایش مهاجرتها وازدواج ا این تعادل برقرار نشده ه.

حتما بخونین : سقف تسهیلات قرض الحسنه تعیین شد
اون گفت: هر کشوری واسه کنترل بازار خونه و اجاره اقدام به ساخت خونه و اجاره دادن به خونه اولی ا می کنه و ما هم باید برنامه ای داشته باشیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: مردم باید در زمان عقد قرار داد حواسشان رو جمع کنن و هیچ مشاور املاکی بعد از عقد قرارداد حق نگه داشتن قرارداد رو نداره و باید قرارداد دست خریدار و فروشنده باشه.

باتوجه به اینکه نزدیک زمان نقل و انتقالات هستیم، افرادی که از سایت ا اقدام به خرید و یا اجاره ملک می کنن باید حواسشان رو جمع کنن و حتما از مشاوران املاک مشاوره بخون.

از اول تا ۳۱ اردیبهشت سال ۹۶ کل قراردادها در کشور ۱۱۴ هزار و ۴۶۹ و تعداد مبایعه نامه ۶۵ هزارو ۹۹۱ و اجاره نامه ا ۵۵ هزار و ۹۰۴ فقره بود که در مدت مثل امسال (یکم تا ۳۱ اردیبهشت ۹۷) تعداد کل قراردادها در کشور ۱۳۰ هزار و ۲۷۸ فقره، مبایعه نامه ا ۷۵ هزار و ۹۴۵ فقره و اجاره نامه ا ۵۲ هزار و ۸۶۴ فقره بود که کل قراردادها ۱۴ دهم درصد، مبایعه نامه ا ۳۳ درصد و اجاره نامه ا هم ۵ دهم درصد نسبت به مدت مثل سال قبل از اون رشد داشته ه.

بررسی تازه ترین آمار مربوط به معاملات خرید و فروش خونه در اردیبهشت ماه نشون می ده که حجم قراردادهای امضا شده در این ماه نسبت به فروردین رشد ۷۲درصدی رو تجربه کرده ه.
به گزارش رادیوسهام ، طبق آماری که دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده ه، تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه ۱۷هزار و ۶۰۵مورد بوده ه، در حالی که آمار قراردادهای فروردین ماه به ۵ هزار مورد هم نمی رسه. البته علاوه بر افزایش حجم معاملات خونه در اردیبهشت نسبت به ماه قبل متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه ( ۵میلیون و ۹۸۴هزار تومان) هم نسبت به فروردین ماه ۱۰٫۸۴درصد رشد داشته ه.

پخش آمار افزایش ۷۲درصدی حجم معاملات خونه طی اردیبهشت ماه در حالی انجام شده ه که مشاوران املاک ۵ منطقه تهران (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) عنوان کرده بودن که تعداد معاملات ملک در اردیبهشت کاهش پیدا می کنه. اما گروه خونه با در نظر گرفتن تحولات بقیه بازارها پیش بینی متفاوتی از پیش بینی مشاوران املاک داشت مبنی بر اینکه حجم معاملات ملک در اردیبهشت ماه بر اثر سرریز شدن نقدینگی سرگردان به طرف بازار خونه زیاد میشه. حال پخش آمارهای تازه نشون می ده که پیش بینی تعادل مقرون به صحت بوده و تحقق یافته ه.

افزایش معاملات به ۲ خاطر
عباس اکبریان استاد دانشگاه درباره خاطر افزایش حجم معاملات خونه در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه می گه: رشد معاملات در اردیبهشت ماه به دو خاطر طبیعی مثل اینکه، اولین خاطر این ه که دولت کنترل مناسبی نسبت به نوسانات بازار ارز داشت که با این مفید، کسب درآمدهای هنگفت و تصنعی با خرید و فروش ارز به شدت کاهش پیدا.

حتما بخونین : چرا قیمت خونه افزایش پیدا؟
اکبریان می افزاید: با توجه به کنترل دولت بر قیمت ارز، سرمایه ا به طرف بازار سکه و خونه حرکت می کنن.

اون ادامه می ده: دومین خاطر این ه که با کم شدن میزان بهره ای بانکی، سود حاصل از سپرده گذاری ا کم میشه و بر همین پایه سرمایه گذارانی که در گذشته، منابع پولی خودشو با میزان سود ۲۰درصد در بانک سپرده گذاری می کردن هم حالا اقدام به سرمایه گذاری در بقیه بازارها می کنن و با توجه به اینکه بازار خونه از بقیه بازارها امن تر ه، این سرمایه گذاری به طرف بخش خونه میره.

به گفته اکبرپور، علاوه بر سرمایه گذارانی که به طرف بازارمسکن جهت پیدا می کنن، متقاضیانی هم هستن که هدف خرید واحد یا تبدیل به احسن رو دارن، بر همین پایه رشد معاملات طی اردیبهشت ماه پیش بینی می شد.

این استاد دانشگاه اعلام می کنه: انتظار میره که رشد معاملات که از اردیبهشت ماه شروع شده تا شهریورماه ادامه یابد، چون میزان بهره بانک ا کم ه و مردم و سرمایه گذاران تلاش می کنن که در بازار خونه سرمایه گذاری کنن.

قیمت خونه در ۲۲ منطقه تهران
با توجه به افزایش قراردادهای خرید و فروش خونه در اردیبهشت ماه نگاهی به آمار معاملات مناطق ۲۲ گانه تهران در روشن شدن این موضوع میتونه کمک کننده باشه. طبق آمار دفتر اقتصاد و برنامه ریزی خونه وزارت راه و شهرسازی، بازار خونه پایتخت طی ماه ای فروردین و اردیبهشت امسال شاهد تغییرات کلی هم در تعداد مبایعه نامه ا و هم قیمت خونه بوده ه.

در کل کل مبایعه نامه پس از حذف کدهای پستی نامعتبر واسه ماه اردیبهشت ۱۷هزار و ۶۰۵ فقره بوده که نسبت به فروردین ماه با ۴۷۹۶فقره افزایش حدود ۲۷درصد رشد داشته ه و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل مناطق ۲۲گانه تهران طی فروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب ۵ میلیون و ۳۳۵هزار تومان و ۵میلیون و ۹۸۴هزار تومان بوده ه.

بر این پایه بیشترین تعداد مبایعه نامه اردیبهشت ماه با ۲۲۹۶فقره مربوط به منطقه ۵ و کمترین مبایعه نامه واسه منطقه ۱۹ با ۱۱۲فقره ه. در فروردین ماه امسال قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یه، ۱۱میلیون و ۷۷۳هزار تومان بوده که این قیمت در ماه بعدی یعنی اردیبهشت ماه با رشد بیشتر از ۷درصدی به ۱۲ میلیون و ۶۰۰هزار تومان افزایش یافته ه. در این منطقه طی ۳۱ روز فروردین ۱۹۱مبایعه نامه ثبت شده که در اردیبهشت ماه به ۷۲۰ فقره افزایش یافته ه.

حتما بخونین : تعیین نحوه واریز سود سهام عدالت متوفیان
تعداد مبایعه نامه ثبت شده در منطقه ۲ طی فروردین امسال ۴۲۵فقره بوده که در ماه گذشته به ۱۴۲۳ فقره افزایش یافته ه. متوسط قیمت یه دستگاه آپارتمان در این منطقه هم از هر مترمربع ۸٫۶ میلیون تومان در اولین ماه سال به ۹٫۵میلیون تومان در اریبهشت ۹۷ افزایش یافته ه، یعنی ۱۰٫۵درصد زیاد شدن قیمت.

در منطقه ۳ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در فروردین امسال نسبت به اردیبهشت تغییر زیادی نداشته ه؛ در ماه گذشته قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در این منطقه ۱۰٫۵ میلیون تومان بود. در فروردین قیمت متوسط این منطقه ۱۰٫۴میلیون تومان بوده ه.

طی فروردین امسال ۴۲۰فقره و در اردیبهشت ماه ۱۵۹۳مبایعه نامه در منطقه ۴ ثبت شده ه. متوسط قیمت در این منظقه طی فروردین ماه ۵ میلیون و ۷۳۰هزار تومان بوده که یه ماه بعد این متوسط قیمت به ۶میلیون و ۲۶۰هزار تومان افزایش یافته ه.

در مناطق ۵، ۶، ۷ و ۸ به ترتیب طی اردیبهشت ماه امسال ۲۲۹۶فقره، ۶۲۹، ۱۰۵۲ و ۱۱۱۱فقره مبایعه نامه امضا شده ه و متوسط قیمت هر مترمربع در این مناطق هم به ترتیب در دومین ماه بهار ۷میلیون و ۶۷۰هزار تومان (۷درصد رشد نسبت به فروردین)، ۸میلیون و ۶۳هزار تومان (۴درصد رشد نسبت به فروردین ۹۷)، ۵میلیون و ۱۸۳هزار تومان (۸درصد رشد نسبت به فروردین) و ۵میلیون و ۲۵۹ هزار تومان (۱۰٫۲درصد رشد قیمت نسبت به فروردین ۹۷) بوده ه.

در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳ و ۱۴ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال به ترتیب ۳٫۹میلیون تومان، ۳٫۷، ۳٫۷، ۳٫۴، ۵٫۳ و ۴٫۲میلیون تومان بوده ه. در منطقه ۱۵ متوسط قیمت در فروردین ماه امسال ۳میلیون و ۱۱۲هزار تومان بوده که در ماه گذشته به ۳میلیون و ۲۵۹هزار تومان افزایش یافته ه. در این منطقه طی فروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب ۲۷۹فقره و ۱۰۴۸فقره مبایعه نامه ثبت شده ه.

حتما بخونین : سرنوشت حقوق کارمندان در سال ۹۷
طی فروردین امسال در منطقه ۱۶ حدود ۷۸ مبایعه نامه ثبت شده که این تعداد در ماه بعدی با رشد ۳۳۳درصدی به ۳۳۸فقره افزایش یافته ه البته افزایش متوسط قیمت اینجور رشدی نداشته ه. در اردیبهشت امسال قیمت متوسط هرمترمربع آپارتمان در این منطقه ۲میلیون و ۹۳۱هزار و در فروردین ماه امسال ۲میلیون و ۸۵۲ هزار تومان بوده ه.

در مناطق ۱۷، ۱۸ و ۱۹ به ترتیب قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در ماه گذشته ۲٫۹میلیون تومان، ۲ میلیون و ۶۹۳هزار تومان و ۳میلیون و ۱۳۵هزار تومان بوده ه.

در منطقه ۲۰ آمار مبایعه نامه حدود ۳۸۰درصد طی اردیبهشت امسال نسبت به ماه پیش از اون رشد داشته ه، با وجود این افزایش مبایعه نامه ا، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه طی اردیبهشت ۹۷ در مقایسه با فروردین ۹۷ کاهش یافته ه. هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۰ در فروردین امسال ۲میلیون و ۹۱۸هزار تومان بود که یه ماه بعد (اردیبهشت ۹۷) به ۲میلیون و ۸۴۵هزار تومان کاهش یافته ه. در مناطق ۲۱ و ۲۲ هم متوسط قیمت طی اردیبهشت ماه امسال به ترتیب ۴میلیون و ۴۹۴هزار تومان و ۵میلیون و ۶۳۵هزار تومان بوده ه.

این روزها در بحث ای مربوط به بازار خونه همه جا صحبت از زیاد شدن قیمت ه، نشونه ای حرکت از رکود به طرف رونق بازار خونه نگرانی ا و امیدهایی رو هم زمان به همراه داشته ه. در کنار نگرانی کسائی که می خواهند خونه دار شن و نگران زیاد شدن قیمت ا هستن، بعضیا هم چشم امیدشان به سرمایه گذاری در بخش خونه یا رونق مشاغل مربوط به این بخش ه.

مظاهریان، معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره تحولات چند ماه گذشته بازار خونه گفت: اینا رو پیش نشانگرهای رونق و رکود می نامیم. هم حالا ۵.۶ درصد زیاد شدن قیمت خونه داریم. تو تهران میانگین قیمت ۴.۶۵ میلیون تومان ه. شاید در مناطق مختلف این رقم فرق داشته باشه ولی این میانگین افزایش در کل کشور ه. با توجه به اینکه زیاد شدن قیمت ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد ه پس هنوز بازار خونه سودده نیس. پس کسی به این نتیجه نرسیده که پول رو از بانک بیرون بیاره و وارد بازار خونه شه.

اون درباره سیاست دولت در این مقطع چینین گفت: سیاست دولت افزایش رقم و کاهش میزان سود وام خونه ه. دولت معتقد ه میزان وام باید ۸۰ درصد قیمت خونه رو بپوشونه، بهره اون کاهش یابد و مدت زمان دریافت وام افزایش پیدا کنه. بانک ا مشکلاتی دارن که اونا رو در جهت این سیاستگذاری درست، محدود می کنه ولی ما همیشه از طرف مردم افزایش رقم وام رو دنبال می کنیم. برنامه ریزی طبق منابع محدود شکل میگیره. اگه منابع محدود نبود که اصلاً برنامه ریزی وجود نداشت. الان خواسته وزارتخانه این ه که دوره پس انداز خونه از ۶ به ۵ ماه کاهش یابد.

امید ه مسئولان با انجام سیاست ای درست و تاثیرگذار بتونن افزایش خونه رو با روندی منطقی، کنترل و مدیریت کنن تا شاهد تورم در حال افزایش و آسیب زا در بخش خونه نباشیم.

سرویس اقتصاد مشرق – طبق گزارش بانک مرکزی، شاخص بهای جنسا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در اسفندماه ۱۳۹۶ (تورم نقطه به نقطه) به عدد ۱۱۴.۷ رسید که نسبت به ماه مثل سال قبل برابر ۸.۳ درصد افزایش داشته ه.

این در حالی ه که طبق گزارش دیگه بانک مرکزی، در اسفند ۱۳۹۶ متوسط قیمت خرید و فروش یه مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از راه بنگاه ای معاملات ملکی شهر تهران ۵۷.۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مثل سال قبل ۲۶.۱ درصد افزایش نشون می ده.

افزایش ۲۶.۱ درصدی قیمت خونه نسبت به تورم نقطه به نقطه ۸.۳ درصدی، نشون دهنده فاصله گرفتن فاحش تورم خونه از متوسط تورم جنسای مصرفی ه؛ که قطعاً خبر ناگواری واسه اقشار متوسط و کم درآمد جامعه حساب می شه.

داده ای بانک مرکزی از گزارش تحولات بازار خونه شهر تهران از سال ۱۳۹۳ بدین سو که برگرفته از آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ه، نشون می ده افزایش ۲۶.۱ درصدی قیمت خونه در اسفندماه ۱۳۹۶ بالاترین رکورد گرانی خونه در ۴ پارسال بوده ه.

بررسی داده ای بالا این واقعیت رو هم نشون می ده که جهش قیمت خونه از نیمه دوم پارسال شروع شده و ماه به ماه بر سرعت اون افزوده شده ه.

از مهر ۱۳۹۶ رشد قیمت خونه دورقمی شد و پس از اون در بهمن ماه از مرز ۲۰ درصد گذشت و در اسفندماه هم از ۲۶ درصد عبور کرد.

به گفته کارشناسان، رکود با شدت در بخش ساختمان و سقوط ساخت و عرضه خونه در دولت ای یازدهم و دوازدهم، کم کم در حال نشون دادن مفید خود در بازار خونه ه. این در حالی ه که در چند پارسال عرضه بیشتر از دو میلیون خونه مهر، بخش زیادی از خواسته مصرفی رو از بازار خونه مهار کرده بود.

اما توقف خونه مهر و نبود جانشین طرح یا تشویق کننده ای جذاب واسه سازندگان خونه، باعث سقوط با شدت تولید خونه شده ه. اگه دولت در سال ۹۷ هم نسبت به بازار خونه، بی فرق بمونه، خونه دار شدن مستأجران و زوج ای جوون، رؤیای دست نیافتنی تر میشه.

به گزارش خبرگزاری فارس، ابوالقاسم رحیمی انارکی در جلسه علمی و آموزشی بررسی بازار خونه در سال 97 اظهارداشت: برنامه بانک خونه 1400 واسه اثبات دستاوردهای بانک تهیه شده و با توجه به شرایط روز بازخوردها رو گرفته و متناسب با اون اصلاحات رو انجام میدیم.
اون با اشاره به سیاست ای بانک خونه گفت: افزایش تاثیرگذاری در مراحل تامین پولی بخش خونه و پیشرفت شهری، دادن تسهیلات جهت تامین خونه تموم خانوارهای بی خونه، ارائه خدمات پولی و مشاوره به فعالان، پیشرفت گرون و سازندگان واحدهای مسکونی برابر با الگوی مصرف واسه اقشار بین درآمد و کم درآمد و تحکیم در بافت ای فرسوده و شهرهای بین جمعیتی سیاست بانک خونه ه.
رحیمی انارکی ادامه داد:افراد بی خونه مهم ترین قشر هدف بانک هستن که پس حساب پس انداز خونه یکم راه اندازی شده و استقبال خوبی از اون انجام شده ه، حمایت از پیشرفت گرون واسه زنده کردن بافت ای فرسوده و سازندگان واحدهای مسکونی برابر با الگوی مصرف در دستور کار بانک ه.
مدیرعامل بانک خونه تاکید کرد: چشم انداز بانک خونه در افق 1400 ارائه تاثیرگذار خدمات تامین پولی به فعالیت ای خونه و پیشرفت شهری و تبدیل شدن به یکی از توانمندترین بانک ای پیشرفت ای تخصصی در منطقه غرب آسیا ه.
*5 صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شده
اون با اشاره به اهداف بانک خونه گفت: افزایش سهم تامین پولی بخش خونه و پیشرفت شهری، تقویت ظرفیت تسهیلات دهی، ساماندهی انواع خواسته در بخش خونه و توانمندسازی خانوارهای بی خونه، برتری در ارائه خدمات پولی بانکی، مشاوره به فعالان بخش خونه و بهبود نوآوری در جنسا، خدمات و ابزارهای بانکی از مهم ترین اهداف بانک ه.
رحیمی انارکی ادامه داد: پشتیبانی پولی ساخت خونه در زنده کردن هرساله 279 بافت فرسوده و به درد نخور شهری، تامین خونه حمایتی و اجتماعی با تأکید بر خونه روستایی و اقشار محروم، پشتیبانی از تأسیس نهادهای بازار پول و سرمایه تاثیرگذار در تامین پولی بخش خونه، استفاده از خطوط اعتباری بانک پیشرفت اسلامی و بقیه بانک ای خارجی، افزایش سرمایه نقدی بانک، افزایش سرمایه از محل واگذاری اموال غیرمنقول وزارت راه و شهرسازی، استفاده از منابع ریالی صندوق پیشرفت ملی واسه فراهم کردن منابع اجرای برنامه ای پیشرفت ای بانک و تبدیل مونده بدهی بانک خونه به خاطر خطوط اعتباری خونه مهر به بدهی دولت به بانک مرکزی و افزایش سرمایه بانک از برنامه ای بانک ه که مفید لازم انجام و با مراجع ذیربط مکاتبه شده ه که امیدواریم عملیاتی شه.

رحیمی انارکی اظهارداشت: استقبال ویژه ای از صندوق پس انداز خونه یکم انجام شده و تا الان بیشتر از 357 هزار حساب افتتاح شده ه که بیشتر از 33 هزار واحد مسکونی رو تامین پولی کردیم، البته این حساب ممکن ه با کسری روبرو شه واسه جبران باید راهکارهایی اندیشیده شه.
اون با اشاره به حمایت بانک خونه از راه اندازی صندوق ای زمین و ساختمان اضافه کرد: تا الان 5 صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شده که پروژه «نسیم» اتمام رسیده و چار صندوق دیگه در حال فعالیت هستن، راه اندازی 10 صندوق در دستور کار ه.

اون با بیان اینکه تقویت بانکداری رهنی یکی از راه حل ای بانک خونه ه، گفت: پخش اوراق رهنی واسه بانک خونه پس در دستور کار قرار داره.

اون با اشاره تعداد واحدهای مسکونی مورد هدف تامین پولی بانک خونه تا سال 1400 گفت: 502 هزار و 500 واحد در سال 96 هدف گذاری شده که 450 هزار واحد انجام شده و پیش بینی می شه تا پایان سال به 470 هزار واحد برسد.
مدیرعامل بانک خونه ادامه داد: سال 97 حدود 682 هزار واحد هدف گذاری شده که امیدواریم بتونیم به این هدف برسیم در سال 1400، یه میلیون واحد هدف گذاری شده ه.

*پیش بینی روش بازار خونه در سال آینده
رحیمی انارکی درباره پیش بینی روش بازار خونه در سال آینده گفت: با توجه به اینکه بازار خونه از پیرو ای مختلفی اثر می پذیرد پیش بینی در این باره سخت ه.
سایت economy world پیش بینی کرده که سال 2017 سال شروع زیاد شدن قیمت خونه هستش که احتمال میره از سال 97 یا 2017 این افزایش شکل گیرد و تا سال 2018 ادامه یابد.

*رشد حجم معاملات و زیاد شدن قیمت خونه در حدود میزان تورم عمومی

مدیرعامل بانک خونه ادامه داد: موافقان رونق خونه پیش بینی می کنن تا پایان بهار 97 رونق رو در کنار ثبات قیمت ا داشته باشیم اما گروهی دیگه فکر می کنند که نه که این اتفاق نمی افتد بلکه رکود بی سابقه ای رو در پیش خواهیم داشت.
رحیمی انارکی با اشاره جلو بینی بانک خونه واسه بازار خونه در سال 97 خاطرنشان کرد: با توجه به نگاه بهبود بازار، حجم قابل توجه خونه، ای نوساز موجود، بهبود درآمدهای نفتی و میزان رشد اقتصادی به خاطر رفع تحریم ا، افزایش تمایل به استفاده از تسهیلات خرید، نقش مهم ترین بازار حریف خونه یعنی سپرده ای بانکی و تغییرات تعداد ارسال پروانه ای ساختمانی، پیش بینی می کنیم در سال آینده شاهد رشد حجم معاملات و زیاد شدن قیمت خونه در حدود میزان تورم عمومی باشیم.
اون درباره تسهیلات صندوق پس انداز خونه یکم هم گفت: با توجه به اینکه تغییرات در شرایط صندوق با مصوبه شورای پول و اعتبار باید انجام شه، بعید ه تغییری در شرایطی صندوق در سال 97 صورت گیرد.

در فروردین ماه سال جاری قیمت خونه ۲۹ درصد افزایش داشته. پیش از اینم نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران پیش بینی کرده بود میزان قیمت اجاره خونه در تابستون سال ۹۷ بیشتر از میزان تورم هستش. زیاد شدن قیمت خونه در تابستون ۹۷ ادامه داره؟

بیت الله ستاریان، کارشناس خونه در گفتگو با تجارت نیوز در مورد تحولات بازار خونه در سال۹۷ گفت: طبق تحقیقات و آزمایش ای انجام شده پیش از برجام، انتظار داشتیم نتایج برجام رو آخر سال ۹۵ ببینیم.

به خاطر اینکه تحریما کمی طولانی تر شد بنابراین نتایج برجام هم به تعویق افتاد و پیش بینی کردیم با ۶ ماه تاخیر یعنی در شهریور ماه سال ۹۶ شاهد تحولات بخش خونه باشیم. در شهریور ماه سال ۹۶ قیمت و افزایش معاملات و سرمایه گذاری باعث تغییر جهت منحنی قیمت شد و این روش با شیب خیلی کمی افزایش پیدا.

مطالعه بیشتر:
پیش بینی شروع افزایش اجاره خونه از خرداد ماه
اون آخر خاطر نشون کرد: پیش بینی ما در سال ۹۶ این بود که شیب زیاد شدن قیمت ادامه پیدا کنه و در خرداد و تیر ماه سال ۹۶ این شیب سرعت بگیره و این روش تا انتهای سال ۹۶ پیش برود. بنابراین اگه درسال ۹۷ تدابیری اندیشیده نشه دوباره باید منتظر زیاد شدن قیمت خونه باشیم.

به گزارش ایسنا، در روزهای آسون سال ۱۳۹۷ با زیاد شدن قیمت دلار، قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات خونه به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسید و در بعضی از نمادهایی که رو به باطل شدن بود تا ۵۳ هزار تومان هم پایین رفت اما در روزهای الان از زمای که دولت وعده دلار ۴۲۰۰ تومانی داده قیمت هر ورق از اوراق تا بیشتر از ۶۵ هزار تومان بالا رفتهه.

در آخرین روز معاملاتی فرابورس ایران در این هفته امتیاز اوراق تسهیلات خونه خرداد ماه ۱۳۹۵ به ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسید و اوراق تسه فروردین ۱۳۹۷ به عدد ۶۵ هزار و ۳۳۰ تومان رسید.

اگه قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی رو پایه قرار دهیم با در نظر داشتن اینکه زوجای تهرانی واسه دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی خونه باید ۲۰۰ برگه تسهیلات خونه بخرن، باید ۱۳ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنن. این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی خریداری کرد، در کل واسه دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی خونه ضمنا جعاله حدود ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می شه.

ضمنا زوجای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می کنن، می تونن تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که واسه گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار بخرن که با این حساب باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان واسه خرید این اوراق بپردازند که با احتساب ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق وام جعاله، در کل واسه دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون تومان پرداخت کنن.

پیش بینی وضعیت بازار خونه در سال 97
ضمنا زوجای ساکن در بقیه شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می تونن واسه گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام خونه ۱۲۰ برگ بهادار بخرن که باید ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق بپردازند که واسه دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگه واسه وام جعاله باید ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بپردازند. این زوجا در کل واسه دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنن.

مجردهای تهرانی هم می تونن تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج ایی که در مرکزها استانای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارن تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در آخر غیر زوجای ساکن در بقیه مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنن که به ترتیب هر کدوم باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات خونه رو از فرابورس ایران بخرن. با این حساب مجردهای تهرانی باید واسه خرید این اوراق ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مرکزها استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنن. البته در صورت تمایل واسه دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگه هم بپردازند.

اوراق تسهیلات خونه به وسیله بانک خونه منتشر می شه. ضمنا بانک ملی هم تازگیا شروع به پخش این اوراق کرده. این اوراق توانایی معامله در فرابورس ایران رو داره و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریاله. مدت اعتبار اوراق تسه بیشترین حد تا دو دوره شش ماه قابل تمدیده. این اوراق با در نظر داشتن اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مونده دارای قیمت متفاوتیه. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات اون استفاده نکند، نماد معاملاتی اون متوقف خواهد گردید و صورتا پرداختی دیگه به دارنده اوراق برگرداندن نخواد گردید.

 

به گزارش خبرنگار مهر، علی چگینی در جمع خبرنگاران در جواب به پرسشی در مورد زیاد شدن قیمت خونه گفت: بازار خونه روش ملایمی رو طی می کنه؛ با این حال رشد معاملات خونه که در پارسال روش پرشتابی داشت در سال جاری ملایم تر خواهد گردید.

چگینی با اعلام اینکه با در نظر داشتن جریانات اقتصادی ماه های گذشته که باعث گردید بازار خونه با شیب آرامی رشد کنه، گفت: پیش بینی می شه امسال وضعیت بازار خونه خوب باشه به ویژه که پارسال سرمایه گذاری در این بخش افزایش پیدا کرد و این سرمایه گذاریا قطع نخواد گردید.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: در پارسال و ادامه اون در سال جاری، شاهد رشد ارسال پروانهای ساختمانی بودیم که از حالت منفی و رکود خارج شده و روش مثبتی رو طی می کنه. پس کار و کاسبی و تولید در بخش خونه روش صعودی داره.

ایشون تصریح کرد: مجموعه این شرایط باعث می شه که خود بازار خونه هم بازم در روش مثبت باقی بمونه.

چگینی در مورد بازار اجاره بهای خونه گفت: گویا در بخش اجاره بها در سال جاری نسبت به پارسال شاهد رشد قیمتا باشیم که این افزایش در حاشیه اندازه تورم هستش.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی یادآور گردید: ورود به کنترل قیمت خونه همیشه مفید نمیشه چون در کوتاه مدت ممکنه اثر مثبت داشته باشه اما باعث می شه که در بلندمدت هیچ تولید کننده ای وارد بازار خونه نشه.

ایشون تأکید کرد: کنترل قیمتا در بازار خونه باعث می شه تا هزینه های جانبی در اثر محدودیتا افزایش یافته و پس تولید کننده نمی میتونه دراین بازار فعالیت داشته باشه در آخر هم فرآیند تولید متوقف خواهد گردید.

چگینی تصریح کرد: کنترل قیمتا به فرآیند تولید خونه آسیب زده و باعث می شه شدت زیاد شدن قیمت در سالهای بعد بیشتر شه. این تجربه در دنیا شکست خوردهه.

 

 

 

  • ساخت و ساز

    متوسط قیمت خرید و فروش خونه در بهار ۹۶

    متوسط قیمت خرید وفروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از راه بنگاهای معاملات ملکی در کشور یه میلیون و۴٨٧ هزار تومان با میانگین مساحت١٠۶مترمربع و متوسط عمر بنای ۹.۸سال بوده.

.

اگه قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی رو پایه قرار دهیم با در نظر داشتن اینکه زوجای تهرانی واسه دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی خونه باید ۲۰۰ برگه تسهیلات خونه بخرن، باید ۱۳ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنن. این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی خریداری کرد، در کل واسه دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی خونه ضمنا جعاله حدود ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می شه.

ضمنا زوجای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می کنن، می تونن تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که واسه گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار بخرن که با این حساب باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان واسه خرید این اوراق بپردازند که با احتساب ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق وام جعاله، در کل واسه دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون تومان پرداخت کنن.

ضمنا زوجای ساکن در بقیه شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می تونن واسه گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام خونه ۱۲۰ برگ بهادار بخرن که باید ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق بپردازند که واسه دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگه واسه وام جعاله باید ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بپردازند. این زوجا در کل واسه دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنن.

مجردهای تهرانی هم می تونن تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج ایی که در مرکزها استانای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارن تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در آخر غیر زوجای ساکن در بقیه مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنن که به ترتیب هر کدوم باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات خونه رو از فرابورس ایران بخرن. با این حساب مجردهای تهرانی باید واسه خرید این اوراق ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مرکزها استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنن. البته در صورت تمایل واسه دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگه هم بپردازند.

اوراق تسهیلات خونه به وسیله بانک خونه منتشر می شه. ضمنا بانک ملی هم تازگیا شروع به پخش این اوراق کرده. این اوراق توانایی معامله در فرابورس ایران رو داره و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریاله. مدت اعتبار اوراق تسه بیشترین حد تا دو دوره شش ماه قابل تمدیده. این اوراق با در نظر داشتن اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مونده دارای قیمت متفاوتیه. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات اون استفاده نکند، نماد معاملاتی اون متوقف خواهد گردید و صورتا پرداختی دیگه به دارنده اوراق برگرداندن نخواد گردید.

 

در بازار خونه چه خبر شده؟

در بازار خونه چه خبر شده؟

بعضی کارشناسان خونه باور دارن، سیاستای پولی و بانکی دولتمردان، باعث رکود و گرانی در بازار خونه شده.

پیش بینی ۸۴ نفر از بزرگان بازار خونه از آینده وضعیت قیمت خونه ۹۷
گروه: اخبار بورسی و اقتصادی / اخبار بورس / اخبار بورسی و اقتصادی / اخبار قیمت / اخبار قیمت خونه / اخبار بورسی و اقتصادی / خبر ثابت / اخبار بورسی و اقتصادی / مصاحبه / پیش بینی بزرگان تاریخ: ۱۱:۴۹ :: ۱۳۹۷/۰۳/۰۱

پیش بینی 84 نفر از بزرگان بازار خونه از آینده وضعیت قیمت خونه 97Reviewed by سایت رادیوسهام on May 22Rating: 5.0پیش بینی 84 نفر از بزرگان بازار خونه از آینده بازارپیش بینی 84 نفر از بزرگان بازار خونه از آینده بازار
خیلی بدبدمعمولیخوبعالی (۸۷ votes, average: 3٫۱۱ out of 5)
در جدول زیر نظرات بعضی از کارشناسان مطرح بازار در مورد پیش بینی قیمت خونه آورده شده که می تونید به شکل اختصار در جدول زیر نظاره کنین. ضمنا متن کامل پیش بینی رو با کلیک روی عکس هر شخص به شکل کامل مطالعه کنین.

تاریخ پیش بینی تصویر نام و نام خانوادگی سِمت نظر
خرداد ماه 97 حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تصریح به عوامل تاثیرگذار بر اندازه اجاره بها در کشور، گفت: شاهد بازار آرامی در بخش اجاره بها با رشد هم جهت با اندازه تورم در ماه های آینده خواهیم بود.
اردیبهشت ماه 97 حمید کمک تحلیلگر بازار خونه اگه بخوایم بازار رو کشوری ببینیم گویا امسال باید منتظر افزایش قیمتا در بقیه شهرهای کشور باشیم و حرکت شروع از کلانشهرها و شهرهای مهاجرپذیر شروع می شه بعد به ترتیب به بقیه شهرستانا تسری می یابد.
اردیبهشت ماه 97 مهران ابراهیمیان تقریباً از شروع زمستون سال ۹۶، بازار خونه نشون داد که میتونه به موازات بازارهای دیگه وارد سفته بازی شه، حتی اگه اندازه ساخت وساز نشون از رونق داشته باشه، آمارها از مازاد بیشتر از ۲/۵ میلیون خونه خالی خبر می ده.
اردیبهشت ماه 97 ایرج رهبر رئیس کانون انبوه سازان خونه با در نظر داشتن سرگردانی بازار، وضعیت زیاد شدن قیمت خونه در بخش خرید و اجاره هنوز مشخص نیس.
اردیبهشت ماه 97 حامد مظاهریان معاون خونه وزیر راه و شهرسازی معاون خونه وزیر راه و شهرسازی، با اعلام اینکه امسال قیمت خونه زیاد میشه، گفت: از شورای پول و اعتبار، افزایش وام خونه زن و شوهر به ۲۰۰ میلیون تومان رو خواسته کردیم.
فروردین ماه 97 حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اندازه اجاره بها در سال ۹۷ در شهرای کوچیک تغییری نخواد کرد و در شهرای بزرگ هم به نسبت خواسته اندازه اجاره بها افزایش خواهد پیدا کرد که آخر افزایش این اندازه تا ۱۰ درصد هستش.
فروردین ماه 97 عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی با اعلام رشد ۷ درصدی خونه در سالی که گذشت، پیش بینی کرد این رشد در سال ۹۷ به شکل زیاد ادامه یابد.
فروردین ماه 97 بهروز ملکی کارشناس خونه محتمل ترین سناریو در سال جاری افزایش اندازه رشد قیمت خونه بیشتر از اندازه تورمه.
فروردین ماه 97 مهدی سلطان محمدی کارشناس خونه میشه انتظار داشت که رشد قیمت خونه در سال ۹۷ بیشتر از تورم عمومی باشه، اما جهش قیمت بعید هستش.
اسفند ماه 96 علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه پیش بینی می شه با روش الان بازار خونه، شاهد افزایش خواسته و به دنبال اون افزایش ارسال پروانه و رشد خواسته واسه مواد و مصالح ساختمانی باشیم.
اسفند ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه استفاده ۹۵ درصدی از مصالح ساختمانی داخلی، وجود ۲٫۵ میلیون واحد مسکونی خالی از ساکنان و در آخر پرداخت تسهیلات اجرایی به پیشرفت گرون میتونه رونق رو در سال آینده به بازار خونه وارد کنه.
اسفند ماه 96 مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس در شروع سال ۹۷ حبابی در بازار خونه ایجاد خواهد گردید، گفت: دست کم حدود دو تا سه سال طول می کشد تا این حباب تخلیه شه.
اسفند ماه 96 حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش بینی می کنیم اندازه رشد اجاره بها منتطبق و متناسب رشد قیمت خونه باشه و بیشتر از این رقم منطقی نیس.
اسفند ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک معاملات خونه نشون می ده که سال آینده ۲ درصد بیشتر از شاخص اندازه تورم قیمت خونه زیاد میشه.
بهمن ماه 96 علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه بازار خونه در سال آینده به نظر معاملات، قیمتا و رشد پروانهای ساختمانی بهتر از سال ۱۳۹۶ هستش. افزایش قیمتا شاید کمی بالاتر از تورم باشه و با شدت نمیشه.
بهمن ماه 96 ایرج رهبر نائب رییس انجمن انبوه سازان خونه تهران اگه چه به باور کارشناسان، بازار خونه از رکود سابق خود خارج شده اما اگه دولت به ایجاد معضلات در این بازار ادامه دهد دوباره به رکود گذشته برمی گردیم.
بهمن ماه 96 مهدى سلطان محمدى کارشناس خونه وقتى در بازار ارز تلاطم ایجاد مى شه توجهات به اون بازار بیشتر شده و بازار خونه تا حدى دچار معطلی مى شه.
بهمن ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه الان سود سرمایه گذاری در بخش خونه در حد اندازه تورم و در نقطه معقولی قرار داره پس سال آینده شاهد رشد آنچنانی قیمت در بازار خونه نخواهیم بود، حتی امکان کاهش قیمت هم هست.
بهمن ماه 96 مهدی روانشادینا کارشناس خونه با مطالعه میدانی بازار خونه، پیش بینی می شه تا پایان بهار ۹۷ رونق بازار در کنار ثبات قیمتا رو داشته باشیم.
دی ماه 96 محمدرضا رضایی رئیس کمیسیون عمران مجلس زیاد شدن قیمت خونه با شرایط فعلی ادامه داره و پیش بینی ما اینه که اگه دولت به طرف پرداخت تسهیلات ارزون قیمت نرود بازم رشد قیمت، بازار رو درگیر انجام میده.
دی ماه 96 حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه رشد ۱۰ درصدی قیمت خونه مناسبه، اعلام کرد: پیشنهاد می ­شه که مالکان این رشد قیمت رو داشته باشن، چون این افزایش نشون­ دهنده رونق و زنده بودن بازار مسکنه.
دی ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس خونه و عضو هیات علمی دانشگاه تهران پیش بینی کرده بودیم که شهریور باپیش بینی رونق معاملات در بازار خونه سیر مشخصی رونق در بخش خونه شروع شه. در شهریور تقریبا این اتفاق افتاد، در ماه آبان به دلیل مسائل سیاسی این رونق متوقف گردید و الان به گونه دوباره شاهد شروع این رونق هستیم.
دی ماه 96 حسام عقبایی رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور گفت: تا پایان سال ۹۶ مردم نگران افزایش یا سونامی قیمت در بازار خونه نباشن.
دی ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه افزایش اندازه دلار در کوتاه مدت تاثیری بر قیمت خونه نداره اما در دراز مدت به خروج سرمایه ها ازاین بخش،افت قیمت خواهیم داشت.
آذر ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک اگه نرخپیش بینی اندازه خونه در آخرین ماه های سال دلار به روش صعودی خود ادامه دهد قطعا با جهش قیمت خونه روبه رو خواهیم گردید؛ مگه این که دولت تدابیری واسه کنترل اندازه ارز و طرحای خود مثل خونه اجتماعی انجام کنه.
آذر ماه 96 افشین پروین پور کارشناس اقتصاد خونه تا وقتی که واسه اشتغال و درآمد مردم اتفاق خوبی روی نده، رکود خونه سنگین و سنگین تر می شه.
آذر ماه 96 مهدی سلطان محمدی تحلیلگر بازار خونه اگه متغیرهای اقتصادی و سیاسی طوری که حالا قرار گرفته، باقی بمونه و اتفاق غیرمنتظره ای در صحنه سیاست و اقتصاد نیفتد، روش موجود در بازار خونه موندگاری داره.
آذر ماه 96 محمد قلی یوسفی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی امکان رشد جهشی واسه خونه وجود نداره اما در حد تغییر اندازه تورم، خونه هم رشد کندی داره.
آبان ماه 96 حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان خونه تهران قیمت خونه از اول سال، رشد ۱۰ درصدی داشته و متقضایان منتظر افزایش بیشتر قیمتا باشن.
آبان ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک در مهرماه سال جاری شاهد رشد معاملات خونه نسبت به مدت مثل سال قبل بودیم،پیش بینی می شه در نیمه دوم امسال بازار خونه از رکود وارد دوره پیش رونق شه، هر چند این پیش رونق به معنی رونق نیس.
آبان ماه 96 ایرج رهبر نایب رئیس کانون انبوه سازان تهران نایب رئیس کانون انبوه سازان تهران سیگنالای الان بازار خونه رو قسمتی دانسته و معتقده زمستون دوباره خونه در رکود فرو رود.
آبان ماه 96 فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان خونه کشور شرایط رکودی بازار ساخت و ساز خونه از پارسال، تا حدودی بهتر شده؛ اما بازار اجاره بها به دلیل کاهش ساخت و ساز بدتر شده.
آبان ماه 96 غلامحسن طاهری کارشناس اموربین الملل در فضای کلی معاملات این روزای بازار خونه و دیگه شهرای بزرگ، مطالعه های کارشناسی صاحب نظران مشخص می کنه که بازار معاملات ملک، حالا منتظر برنامه های دولت و انبوه سازان مسکنه.
مهر ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک قیمت خونه در نیمه اول امسال رشد نداشتهه، البته شاید واسه مثال تو یه منطقه ای از تهران رشد قیمت اتقاف افتاده باشه اما به گونه میانگین در ۶ ماه گذشته زیاد شدن قیمت خونه نداشتیم.
مهر ماه 96 محمد مهدی مافی کارشناس خونه با در نظر داشتن ثبات اقتصادی و اندازه سود بانکی انتظار نمی رود که بازار خونه در نیمه دوم امسال جهش یابد و تورم خونه متناسب با تورم عمومی هستش.
مهر ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس خونه و عضو هیات علمی دانشگاه تهران کاهش اندازه سود بانکا شروع خوبی واسه ایجاد رونق خونه در شرایط فعلی بوده و ادامه این روش تا بهار سال آینده به رونق بیشتر این بازار کمک انجام میده.
مهر ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه زمان پرداخت تسهیلات به خیلی از خونه اولیا در نیمه دوم سال ۹۶ تعیین شده که این دلیلی واسه بهبود بازار خونه می شه.
شهریور ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک وضعیت معاملات خونه رو به بهبوده و در نیمه دوم امسال شاهد رشد قیمت به اندازه تورم خواهیم بود، اما به معنی سونامی یا جهش قیمت در بازار خونه نیس.
شهریور ماه 96 40 نظریه پرداز بخش خونه نتایج نظرسنجی نشون می ده رفتار فعالان بازار خونه در نیمه دوم ۹۶، با تغییر نسبت به نیمسال اول همراه خواهد گردید که مهم ترین تغییر، «رشد کم» حجم معاملات خرید آپارتمانای کم متراژ میتونه باشه.
شهریور ماه 96 فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه سازان خونه کاهش اندازه سود بانکی در بازار خونه اثر مثبتی داشته و ایجاد کننده ایجاد رونق در این بازار خواهد گردید.
شهریور ماه 96 مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار خونه اون چیز که که میتونه روی بازار خونه تاثیرگذار باشه، سیاستای کلان اقتصادی مثل، سیاستای پولی و پولی، اندازه سود بهره و… است.
مرداد ماه 96 حمیدرضابرادران شرکا کارشناس اقتصادی در حال حاضرهیچ سیگنالی از گرانی در بازار خونه نظاره نمی شه، و دولت میتونه با شناسایی نیازها در بازار خونه، متناسب با خواسته مصرفی الگوی ساخت وساز رو به انبوه سازان پیشنهاد کنه تا عرضه خواسته مصرف رو پوشش دهد.
مرداد ماه 96 علی ربیعی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعلام کرد: الان سهم بخش تعاون بین چار تا شش درصده که باید روز به روز افزایش یابد.
مرداد ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک پیش بینیا در مورد آینده خونه طبق امیدواری هاست؛ با در نظر داشتن تسهیلاتی که در این بخش پرداخت می شه میشه به رونق بازار خونه و به دنبال ان رونق اقتصادی کشور امیدوار بود.
مرداد ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک پیش بینی می کنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگه به طرف رونق هم بریم رشد زیاد شدن قیمت خونه بیشتر از تورم نمیشه.
تیر ماه 96 ایرج رهبر عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان بازار خونه بازم در رکود بسر می برد و روش ساخت و ساز رو هم با رقابت روبه رو کرده.کاهش عرضه در درازمدت باعث جمع شدن خواسته و ضمنا در درازمدت باعث زیاد شدن قیمت هم می شه.
تیر ماه 96 حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشور شاهد رونق بازار خونه در نیمه دوم هستیم و البته این رونق یهویی و شتاب دار نمیشه.
تیر ماه 96 علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه طبق اعلام مرکز آمار ایران در سر تعدادی نفوس و خونه، طی سالای ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ واحدهای مسکونی خالی، با رشد ۵۸ درصدی از ۱٫۶۶ میلیون واحد به حدود ۲٫۵۸ میلیون واحد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته که این اندازه از واحدهای مسکونی خالی در سال ۱۳۹۵ برابر با ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی موجود در این ساله.
تیر ماه 96 مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس طبق گزارشات میدانی الان قیمتای اجاره در بازار خونه در خیلی از مناطق بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته این در حالیه که بعضی از مناطق تهران این رشد قیمتی به ۴۰ درصد هم رسیده.
تیر ماه 96 احمد خرم وزیر اسبق راه و ترابری وزیر اسبق راه و ترابری با اعلام این که سندی به نام طرح کامل خونه در کشور وجود نداره پیش بینی کرد بازار خونه امسال با شیب ملایم از رکود خارج می شه و خرید و فروش نسبت به سال قبل ۱۰ برابر می شه.
تیر ماه 96 مهدی روانشادینا عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تقویت بازار مصرفی خونه و تعیین سقف واسه اندازه سود بانکی دست سوداگران رو از بازار خونه کوتاه می کنه
خرداد ماه 96 حسن محتشم رییس انجمن انبوه سازان خونه استان تهران آخرای تیر ماه به دلیل اوج گرفتن فصل نقل و انتقالات تحولاتی در بازار خونه به ویژه در بازار اجاره بها روبه رو می شیم.
خرداد ماه 96 علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه رونق ملایمی در بازار معاملات خونه انتظار میره و به راه و روش دولت یازدهم، در دولت دوازدهم هم پیش بینی شوکای قیمتی در بازار معاملات خونه منتفیه.
خرداد ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد خونه مشخص شدن نتیجه انتخابات ۲۹ اردیبهشت و تمدید دوره ریاست جمهوری حسن روحانی، ایجاد کننده یه جور ثبات در میدون اقتصادی گردید و واسه  همین میشه امیدوار بود که در ۴ سال آینده سرمایه گذاری در بخش خونه رشد بیشتری پیدا کنه.
خرداد ماه 96 حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشور به احتمال زیاد در شش ماه اول سال به زمان رونق نخواهیم رسید و در این مدت زیاد شدن قیمت هم نخواهیم داشت و با ثبات قیمت در نیمه اول سال مواحه هستیم.
خرداد ماه 96 محسن عدالت خواه کارشناس بازار خونه اگه تا یکسال آینده شاهد بهبود شرایط اقتصادی در کشور باشیم میشه امید داشت تا شاهد تغییرات اساسی در وضعیت بازار خونه هم باشیم.
خرداد ماه 96 حسن محتشم رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران هنوز وارد دوره پیش رونق خونه نشده ایم اما فکر می شه که تابستون امسال این اتفاق رخ دهد و رشد ۱۵ درصدی قیمت خونه مناسب و منطقیه.
خرداد ماه 96 حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی آمار سرشماری نفوس و خونه سال 95 نشون می ده رشد جمعیت آروم گرفته و مقدار خونه خالی هم زیاده، پس در بخش خونه گرون قیمت ما زیاد شدن قیمت آنچنانی نخواهیم داشت.
خرداد ماه 96 کامیار بیات ماکو کارشناس خونه نابرابری در قیمت خونه و توان مردم هست و کشور با یه مازاد تولید خونه مقابل. سرمایه زیادی در بخش خونه حبس شده، پس اگه اقتصاد رونق بگیره سرمایه های کلان حبس شده از خونه خارج و به طرف بقیه بخشای اقتصادی حرکت انجام میده.
اردیبهشت ماه 96 پیمان قربونی معاون اقتصادی بانک مرکزی بخش خونه کم کم در حال بازگشت به رونق غیرتورمیه، گفت: نظام بانکی از سیاستای رونق بخشی خونه طرفداری می کنه.
اردیبهشت ماه 96 حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی رونق یعنی پروانهای ساخت خونه و مصرف سیمان و بقیه مصالح باید به مثل اون وقت باشه اما در واقعیت تکرار اون اتفاقات در جامعه نه که مطلوب نیس بلکه ممکن هم نیس.
اردیبهشت ماه 96 مهدی سلطان محمدی کارشناس خونه با کم شدن ارسال پروانه ساخت و ساز و بهتر مطالعه و پیش بینی شرایط خونه در سال 96 شدن شرایط پرداخت تسهیلات خرید خونه، عرضه و خواسته در بخش خونه در حال یافتن تعادل جدیده.
اردیبهشت ماه 96 ایرج رهبر عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان برخلاف اینکه دولت یازدهم تسهیلات خونه رو افزایش داده اما قدرت خرید خواهندگان بازسازی نشده.
فروردین ماه 96 حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی سرمایه گذاران در بازار خونه بهتره واسه ساخت خونه قشر متوسط رو هدف قرار دهند و به شکل گرفتن اهداف سیاستای بازار خونه کمک کنن.
فروردین ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد خونه میشه این جور پیش بینی کرد که برجام روی خوشش رو به بازار خونه در سال ۹۶ نشون بده و مفید مثبت لغو تحریما در این سال در بخش ساختمان جلوه کنه.
فروردین ماه 96 بهروز ملکی تحلیلگر بازار خونه نوسانات بازار خونه کشور، ناراحت از ساختار کلان اقتصادی، از مدل خاصی پیروی می کنه.
فروردین ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک حریف اصلی بازار خونه، سودای بالای بانکیه و تا وقتی که سود بانکی کاهش پیدا نکند سرمایه گذاری در بازار خونه رونق نمی گیرد.
فروردین ماه 96 جمعی از صاحب نظران بخش خونه پیش بینی کارشناسان و صاحبنظران حوزهپیش بینی کارشناسان و صاحبنظران بخش خونه از آینده بازار خونه خونه نشون می ده انتخابات سال آینده مقطع حساس و سرنوشت سازی واسه بازار مسکنه.
اسفند ماه 95 حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معمولا مطالعه جدول سینوسی معاملات خونه در سی وچندسال گذشته این مسئله رو نشون می ده. تلورانس تغییرات بازار خونه هر چار یا پنج سال، یه بار بوده. درحال حاضر هم از سال ٩٢ تا الان، بازار خونه در رکود عمیقی به سر می برد.
اسفند ماه 95 حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی دلایلی مثل «کاهش اندازه رشد جمعیت» و ضمنا «کاهش اندازه رشد مهاجرت به کلانشهرها» نشون می ده اصلا دوره رونق پیش رو با جمله خواسته واسه واحدهای مسکونی روبه رو نخواد گردید.
اسفند ماه 95 محمد مهدی مافی عضو کانون سراسری انبوه سازان تهران علتای بازار خونه نشون میده سال آینده حجم معاملات زیاد میشه که این رونق با افزایش قیمتا همراه نمیشه.
اسفند ماه 95 سیدمحمدصادق الحسینی مشاور و تحلیلگر ارشد در امور سرمایه گذاری قیمت خونه در سال ۹۶ و ۹۷ رشدی در حدود تورم یا کمتر از اون داره، تاکید کرد: خونه بازار جذابی واسه سرمایه گذاری در دو سال آینده نیس.
اسفند ماه 95 حسام عقبایی رییس اتحادیه املاک تهران بازار خونه تا پایان اسفند از رکود خارج خواهد گردید و سیر صعودی معاملات تهران به شهرهای دیگه هم انتقال خواهد پیدا کرد.
بهمن ماه 95 حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی رشد مثبت بخش خونه به شرطه جهت دهی مفید واسه تامین نیاز خونه خونه اولیا، ساکنان بافت فرسوده و سکونتگاه های غیررسمی، نیاز روستاییان و ضمنا مخاطبان خونه اجتماعی (دو دهک اول)، حاصل خواهد گردید.
بهمن ماه 95 مصطفی قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک بانکا تمایل دارن تا با بدهکاران خود مدارا کنن تا به سود بیشتری برسند. در حالی که منابع بانکی که به شکل معوقه هست و بخشی از اون مخصوص مسکنه اگه بازگشت کنه چرخه اقتصاد هم به گردش در میاد.
بهمن ماه 95 محمد هاشم بت شکن مدیرعامل بانک خونه تا شروع سال آینده برنامه ای واسه افزایش سقف تسهیلات خرید خونه به ویژه تسهیلات صندوق پس انداز خونه یکم (وام خونه اولیا)نداریم اما با این حال، مطالعه پایانی یه پیشنهاد بانک خونه در شورای پول و اعتبار واسه تصویب «مدل ترکیبی تسهیلات خرید خونه» ادامه داره.
بهمن ماه 95 بیت اله ستاریان کارشناس خونه بازار خونه اولین بازاریه که شاهد رونق هستش و ظرف ۶ ماه آینده وضعیت بازار بهبود می یابد.
دی ماه 95 حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران پیش بینی نمی کنم که تا پایان سال در بخش خونه شاهد اتفاق خاصی باشیم. قیمتا هم در خونه در این بازه وقتی تا پایان سال افزایشی رو تجربه نخون کرد.
دی ماه 95 سیامک قاسمی کارشناس اقتصادی رشد قیمت خونه در بهترین حالت در سال آینده برابر با اندازه تورم هستش و این نکته نشون دهنده اینه که حرکت بازار در این مرز تورمى احتمال ایجاد یه موج زیاد قیمت خونه مثل سالهاى ٨۶ یا ٩١ رو خیلی کاهش مى دهد
دی ماه 95 عباس زینعلی کارشناس خونه واسه جنب و جوش بخشی به بازار خونه خیلی از مسائل دیگه باید جنب و جوش پیدا کنه که بازار خونه دچار زیاد شدن قیمت و به دنبال اون رونق شه.
دی ماه 95 حسن محتشم رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان خونه و ساختمان استان تهران افزایش ۴۲ درصدی قیمت تموم شده خونه آینده بدی رو واسه خونه رقم میزنه .
آذر ماه 95 علی طیب نیا وزیر امور اقتصادی و دارایی الان اندازه رشد اقتصادی در بخشهای مختلف کشور مثل کشاورزی و صنعت افزایش یافته و حتی در بخش کشاورزی در زمان تحریم هم، شاهد افزایش اندازه رشد بودیم؛ علاوه بر اینکه حالا در بخش صنعت هم نتایج این افزایش اندازه خوب مشهوده و امیدواریم جهت گیری دولت در موضوع فعال کردن بخش خونه هم شکل گرفتن یابد.
آذر ماه 95 0 حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هدف این نیس که اگه رونق بخش خونه رو دنبال می کنیم؛ یعنی زیاد شدن قیمت رخ دهد تا همه تلاش کنن داراییای خود رو به ملک ساختمانی تبدیل کنن.
آذر ماه 95 untitled-picture ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان میشه انتظار داشت که سال آینده بازار کمی از رکود خارج شه،اما تا الان اتفاق خاصی در این رابطه رخ نداد که بتونیم امیدی داشته باشیم.
آذر ماه 95 untitled-picture علی نعمت چهاردولی کارشناس خونه دولت با در اختیار گذاشتن تسهیلات مناسب و ارزون به خواهندگان باعث تحریک ساخت و ساز خواهد گردید.
آبان ماه 95 untitled-picture محمدمهدی مافی کارشناس خونه حالا شرایط واسه رونق بخش خونه فراهم شده. دولت در ۳.۵ پارسال تا حدودی تونست بر رکود غلبه و تورم رو کنترل کنه.
آبان ماه 95 untitled-picture حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی واسه واحدهای تجاری پیش بینی می کنم قیمتا نزولی باشه و واسه خونه گرانقیمت هم در سال آینده افزایش قیمتی در حد تورم هم نمیشه
آبان ماه 95 untitled-picture مرتضی ایمانی راد رئیس موسسه تحقیقات اقتصادی زیاد شدن قیمت زمین و ساختمان در سال ٩۶ شدت مى گیرد و احتمال اینکه اندازه تورم رو پشت سربگذارد، زیاده.
آبان ماه 95 untitled-picture فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان خونه کشور با در نظر داشتن زیاد شدن قیمت نهادهای صنعت ساختمان و ضمنا افزایش اندازه تعرفه سازمانای ارائه دهنده خدمات در بخش خونه، بازم قیمت خونه افزایش خواهد پیدا کرد.
مهر ماه 95 download-2 مهدی روانشادنیا عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران واسه تحریک بازار دولت باید سه اقدام انجام دهد و در صورتی که این مفید با هم انجام شه، جهشی در ساختمان سازی خونه تو یه سال آینده و به دنبال اون رشد اقتصادی خواهیم داشت.
مهر ماه 95 00 علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی با در نظر داشتن شرایط خاص حاکم بر بازار خونه مثل کم کشش بودن عرضه خونه در کوتاه مدت و وجود خواسته سوداگرانه خونه، متغیرهای اصلی این بازار شامل قیمت، حجم معاملات وسرمایه گذاری، در عموم کشورها از نوسانات تقریباً بالایی برخورداره.
مهر ماه 95 untitled-picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در شش ماه دوم، بازار خونه بهتری خواهیم داشت و به گونه یقین روش صعودی معاملات خونه شهر تهران در سطح کشور هم تاثیرگذار هستش
شهریور ماه 95 untitled-picture شهریار شقاقی کارشناس خونه خیلی از خواهندگان پنهون بازار خونه به دلیل این احتمال که سیاستای بخش خونه دولت بعدی با سیاستای فعلی فرق زیادی داشته باشه تا انتخابات ریاست جمهوری سال آینده منتظر می مثل.
شهریور ماه 95 175583566928391 کاظم دوست حسینی کارشناس بازار پولی و پولی احتمال داده می شه ایجاد صندوقای پس انداز خونه، سرمایه مردمی رو به هدف سرمایه گذاری در صندوقای خونه از بانکا خارج کنه و در آخر این تصمیم به بازار خونه کمک زیادی داشته باشه.
شهریور ماه 95 image_fullsize_A54582AF-C997-4E44-B532-FBAFBEF4126C-200×200 فردین یزدانی مدیر علمی طرح کامل خونه باتوجه به وضعیت بازار خونه در شش ماه آسون سال گویا که در نیمه دوم سال ۹۵، بازار با ثبات اما رو به پیشرفتی رو تجربه کنیم و شاهد وارد اومدن شوک جدیدی به بازار نخواهیم بود.
شهریور ماه 95 Untitled picture حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، میشه امیدوار بود دیگه شاهد جهش قیمتی در بازار خونه در سالای آینده نباشیم.
مرداد ماه 95 Untitled picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران اصلی ترین بخش خونه مدیریت زمینه. به نظر من با مدیریت زمین می تونیم سهم قیمت خونه رو کاهش دهیم.
مرداد ماه 95 0 مصطفی قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک از نیمه دوم امسال میشه شاهد شروع خروج از رکود در بازار خونه بود.
مرداد ماه 95 amirzade محمد امیرزاده عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران کاهش اندازه سود بانکی در بخش ساخت و خرید و فروش خونه باعث رونق می شه و توان خرید افزایش پیدا انجام میده
مرداد ماه 95 download بیت الله ستاریان کارشناس خونه به گونه کلی طرح پیش فروش بازار خونه خیلی مفید و مثبته.
مرداد ماه 95 Untitled picture علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی کاهش اندازه بهره بانکی به همراه امکان بهبود شرایط اقتصادی به دلیل رفع بعضی از تحریمای بین المللی در ادامه سال جاری، باعث ایجاد جنب و جوش بیشتر در کل اقتصاد و بخش خونه شه
مرداد ماه 95 Untitled picture 20 نظریه پرداز و کارشناس بخش خونه نود و پنج درصد آرا بروز رونق در معاملات تا پایان تابستون رو نشون میده.
مرداد ماه 95 Untitled picture مصطفی قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک ورود به بخشای جدید بخش خونه می تونه فضای الان بنگاهای املاک رو رونق ببخشد.
تیر ماه 95 Untitled picture حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی مطالعه چشم انداز بین مدت بازار خونه
تیر ماه 95 Untitled picture شاپور قلیچ خانی رئیس انجمن انبوه سازان استان همدان پیش بینیا درخصوص رونق ساخت و سازه ها به نظر کارکرد کلی اقتصاد کشور
تیر ماه 95 Untitled picture علی کمالی مدیر امور شعب بانک خونه استان فارس مقایسه شاخصای تعیین کننده بازار خونه نشون دهنده حرکت بازار خونه به طرف بهبودیه.
تیر ماه 95 Untitled picture محمد کوثری تحلیلگر بازار خونه مطالعه اثر کاهش اندازه سود بانکی بر بازار خونه
تیر ماه 95 Untitled picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه فروشندگان خونه بازار خونه در حال خروج از فاز اول رکوده و به سمتی میره که زمان پیش رونق به زمان رونق تبدیل شه.
تیر ماه 95 Untitled picture علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد و برنامه ریزی خونه زیاد شدن قیمت در بازار خونه در سال جاری و به ویژه در فصل تابستون چشمگیر هستش.
تیر ماه 95 Untitled picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه فروشندگان خونه با در نظر داشتن تسهیلاتی که به بخش خونه اختصاص داده شده ،در ماه های آینده به ویژه پس از ماه مبارک رمضان شاهد رونق بازار خونه خواهیم بود.
دی ماه 94 Untitled سعید غفرانی رئیس سابق سازمان نظام مهندسی بخش خونه کمه کم تا نیمه دوم سال 95 در رکود باقی خواهد موند.
دی ماه 94 24 حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک تا پایان سال 94 خونه ثبات داره و از خرداد و تیر 95 رونق به بازار خونه باز می شه.
دی ماه 94 363 سلمان خادم المله مدرس دانشگاه و کارشناس بازار سرمایه خونه تا یکسال آینده گرون نمی شه.الان زیاد شدن قیمت رکود خونه رو با شدت شدن می کنه.
دی ماه 94 432 محمد عدالتخواه کارشناس بازار خونه قیمتا بازم کاهش پیدا می کنن و واسه خروج این ش از رکود باید قیمتا بیشتر کاهش یابد.
آذر ماه 94 93 حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به دلیل ثبات دراز مدت قیمتا، حالا زمان مناسب واسه خرید مسکنه.
حتما بخونین : پیش بینی 71 نفر از بزرگان بورس از آینده بازار
ضمنا می تونید فایلهای دوره آموزشی “موفقیت در بازار بورس” رو با کلیک بر اینجا از تلگرام دانلود کنین.

برچسبا: آینده بازار خونه , آینده قیمت خونه , زیاد شدن قیمت خونه , سال 95 , سال 96 , سال 97 , وضعیت قیمت خونه , پیش بینی قیمت خونه , پیش بینی خونه , کاهش قیمت خونه
مطالب در رابطه
گزارش مجمع عمومی عادی سالیانه سیمان خوزستان گزارش مجمع عمومی عادی سالیانه سیمان خوزستان (۰۷ خرداد ۱۳۹۷)
باعثای داخلی زیاد شدن قیمت خودرو | اثر خودروسازان در بالا رفتن هزینه های تولید باعثای داخلی زیاد شدن قیمت خودرو | اثر خودروسازان در بالا رفتن هزینه های تولید (۰۱ خرداد ۱۳۹۷)
صادرات گندله گل گهر به ۱۰۸ هزار تن رسید صادرات گندله گل گهر به ۱۰۸ هزار تن رسید (۰۵ خرداد ۱۳۹۷)
بازار خونه وارد زمان رکود تورمی شده|افزایش ۴۰ درصدی قیمتا در بازار خونه بازار خونه وارد زمان رکود تورمی شده|افزایش ۴۰ درصدی قیمتا در بازار خونه (۰۳ خرداد ۱۳۹۷)
بازار سهام در ایستگاه جدید| نوسان شاخص بورس صفر گردید بازار سهام در ایستگاه جدید| نوسان شاخص بورس صفر گردید (۰۲ خرداد ۱۳۹۷)
پیش بینی بزرگان بازار
پیش بینی ۸۴ نفر از بزرگان بازار طلا و ارز از آینده قیمتی اونا پیش بینی ۸۴ نفر از بزرگان بازار طلا و ارز از آینده قیمتی اونا (۰۵ خرداد ۱۳۹۷) تاریخ برگزاری مجامع آینده شرکتهای بورسی در سال ۹۷ تاریخ برگزاری مجامع آینده شرکتهای بورسی در سال ۹۷ (۲۸ فروردین ۱۳۹۷)
پاسخی بذارین

نام: *

ایمیل: *

سایت:

نظر شما
ارسال
نظرات کاربران (۲۸)
سایت املاک سیب شاهین ویلا ی کرج
با توجه به۱ اشکال بورس و
۲ کاهش اندازه سود بانکی و
۳ برشکستگی و معضلات به وجودآمده در مؤسسات اعتباری و
۴ کاهش عرضه در بخش خونه و
۵افزایش ۲۰ تا ۴۰ درصدی اجاره بها و
۶ افزایش مبالغ تسهیلات بانکی و
۷ بالارفتن قیمت مصالح و هزینه های جواز و ساخت خونه و
۸ صدمات ورشکستگی شرکتای صنعتی و کارخانجات و
۹ با در نظر داشتن پایان نسبی و بی نتیجه خونه مهر و
۱۰ مسائل و معضلات سیاسی به وجودآمده واسه ایران
بی شک و یقینا در فصل زمستون ۹۶ الی تابستون ۹۷ شاهد سونامی و انفجار قیمت خونه در ایران تا ۷۵ درصد خواهیم بود
این نتیجه گیری حاصل ۳۶سال تجربه و مطالعه بازان خونه در ایران هستش.

جواب
اقتصاد خونه
مطالعه شما به درد خودت میخورد. بنگاهی باید به فکر مشاوره خوب دادن به مشتری باشه. این روزها هر بی سوادی به نفع خودش مطالعه می کنه. شما اقتصاد دانی که جرات به خودت خرج میدی مطالعه کنی.

جواب
ناصر تهرانی
املاک پردیس واقع در کرج شهرک وحدت بلوار شهیدان بخشی ۲۰۰متر بعد از پمپ گاز بین خیابون گلستان غربی و دانشیار غربی واحد تکمیل با کلیه امکانات متری ۱۲۰۰۰۰۰تومان

جواب
ناصر تهرانی
سلام بشتابید قیمت آپارتمانهای پروژه نگارستان شهرک وحدت کرج انتهای بلوار شهیدان بخشی در حال بالا رفتنه به املاک پردیس بعد از پمپ گاز بلوار شهیدان بخشی مراجعه کنین

جواب
عباس
تو تموم دنیا افرادی که چندین خونه دارن باید واسه خونه دوم به بعد مالیات سنگینی رو پرداخت کنن و همین مسعله باعث پایین اومدن و بی بها شدن خونه شده.هر چیزی تو سیستم ثبت هستش و هیچ راه فراری نیس اونجا و واقعا مدیریت دارن.تا کی ما باید چوب بی مدیریتی مسولان رو بخوریم. یه تیکه زمین خونه تو شهر کوچیکه ما لار ۳۵۰ میلیون تومانه.فقط به یاد اینکه آقایونی که توی کشورهای بخش خلیج فارس کار میکردند با پولی که داشتن تموم زمینا رو خریدن و اصلا حاضر به فروش زمین هاشون نیستن چون احتیاجی به پولش ندارن.خوبه مسولان ما کمی از قوانین کشورهای دیگه در حوضه خونه کپی ورداری کنن.

جواب
ناصر تهرانی
نیمه دوم سال ملک از رکود خارج و همه مشاغل رونق و همه آباد مردم به آرامش بیشتری میرسین به امید خدا

جواب
ناصر تهرانی
سلام قیمت بیشتر واحدهای نوساز در منطقه ده کرج از پول مصالحش کمتر شده مثل فنر لولی که زیر صد تن فشاره و روونه به پایین نداره فقط منتظر کمی ول شدنه که بنظر میرسد بزودی این اتفاق بیفته به امید خدا

جواب
ناصر تهرانی
سلام قیمت بعضی از واحدهای نوسازاستان البرز

جواب
بهزاد
به دلیل رکود بازار و نامشخص بودن وضعیت الان بیشتر مردم نمی خوان تموم دارایی خودشونو صرف خرید خونه بکنن و چندین سال توی فشار پولی خرید خونه باشن

جواب
پارسا
کلاه بردار تر و پدر سوخته تر از شهرام پیدا نکردید؟ تکنیکای این آقا که خیلی علمیه اینکه که رابطه مستقر کنه و رشوه بده و… تا کارهاش راه بیافته این باید مثل …. اعدام می گردید اون وقت شما و امثال شما حساب دستتون میومد

جواب
مصطفی
بااین شرایط موجود کل مملکت دررکورده چه برسه خونه

جواب
اکبر
۳۰ ساله کسائی در مورد مسائل مختلف مثل خونه اعلام نظر می کنن یا در متن جامعه نیستن یا فقط طبق نمونه گیری که نمی میتونه جامعه رو پوشش دهد در قزوین اونقدر ساختمان در دست احداثه که شاید تا ۱۰ سال دیگه پر نشه در هشتگرد هم همینطور بدیش اینه مدیران و افراد اون چیز که که دیکته میشه رو مطرح می کنن

جواب
عادل
این بیشترین مدت زمان رکود بازر خونه در ایران بوده چون کشور در حال پیشرفت و به روز شدنه و …..اما میتونم اینو بگم که
بازار خونه و فراموش کردن!!! بازاری که لوکوموتیو صنعت کشوره و همه مشاغل از این بازار کسب درآمد میکنن…

جواب
حسن
تشکر از مطلب جالب شما

جواب
تیموری منش
ممنون

جواب
حسن
تشکر از مطلب جالب شما .

جواب
تیموری منش
بهتره درست فکر کنیم و تا زنده هستیم درست زندگی کنیم،بجای بازی کردن با احساسات مردم ، پیشنهاد کنیم که خونه رو بعنوان سرمایه نگاه نکنن. پیش بینی میشه با در نظر داشتن اشباع خونه در کشور فقط قیمت ملکای درامد زا و خونه نو با اندازه تورم افزایش پیدا کنه پس در مورد خونه دار شدن عجله نکنیم، و چند خونه داشتن غیر از ضرر پولی و بی رونقی هیچی نیس.

جواب
تیموری منش
بهتره ما تفکرمان رو عوض کنیم ، افت قیمت هر چیز مصرفی انری عادی و مسلمه.قیمت نو ان بهتره ثابت باشه اما کهنه ان با در نظر داشتن کارکردش و عمرش مفیدش باید قیمت داشته باشه،اگه این اتفاق بیفته سرمایه داران در صنایع و جاهای دیگه سرمایه گذاری میکنند و اقتصاد رونق پیدا می کنه و شغل ایجاد میشه.

جواب
تیموری منش
سلام
چرا ما همیشه منتظریم و فکر میکنیم قیمت خونه باید افزایش پیدا کنه،رونق داشتن دلیل بر گرون شدن نیس،رونق یعنی خرید و فروش آسون. رونق یعنی امنیت در خرید و فروش….

جواب
برنامه نویسی اندروید
باسلام
ممنون از سایت خوبتون.

جواب
مهدی
بعد از حباب خونه و سود بردن خیلی از این حباب شاهد متضرر شدن همه به ویژه دلالان این بخش بودیم که با گذروندن سالها سودی که به جیب زدن فعلا کفاف زندگی دلالان هامیدواریم هیچ گرانی دیگه صورت نپذیرد تا همه زندگی کنیم طمع بعضی نون شب ضعفا رو هم رحم نداره.

پیش بینی یه نماینده مجلس از بازار خونهخونه
حسن
تصریح شده دقت نفرمودید. عبده تبریزی

جواب
داوود
با در نظر داشتن تعداد زیاد خونه های خالی، کاهش اندازه رشد جمعیت نیازمند خونه، وضعیت نامناسب اقتصاد خونوادها و سود بالای بانکا، خونه تا چند سال آینده رشدی نخواد داشت.

جواب
سعید
خونه اشباع شده که این خود عامل موندگاری رکود با با در نظر داشتن آمار فعلی جمعیت هستش

جواب
مجید
به نام خدا
بازار خونه پس از یه رشد و جهش بزرگ در سال ۸۹ -۹۰ تا یه مدت هیچ گونه جهشی نخواد داشت.
از یه طرف این مسئله به نفع مصرف کنندها هستش که امکان انتخاب بهتر و خرید آسون تر خواهند داشت که خیلی خوبه.دلالا هم متضرر خواهند گردید.اما بدیش اینه طیف مشغول در صنعت ساختمان دچار رکود خواهند بود.
در آخر این مسئله باعث پیشرفت صنعت ساختمان سازی و ساخت خونه استاندارد از نظر مصرف انرژی و کیفیت و … هستش.اما نه به این زودیا.

جواب
اکبر
سال جدید ۷% افت خواهیم داشت در بازار خونه

جواب
اکبر
بازار خونه حالا حالا در رکود هستش سال جدید ۷% افت انجام میده

جواب
a
کارشناسان به رشد جمعیت تصریح نکردند- کارشناسان به اینکه در شهرا متوسط و کوچیک خونه اشبا شده تصریح نکردند – کارشناسان به افزایش جمعیت که از سال ۵۷ بود و اعلان صفره تصریح نکردند؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
عجب کارشناسانی داریم به یاد این دنیا سومی هستیم
این کارشناسان حقوق میلیاردی می گیرند؟؟؟؟؟؟؟

بازار خونه در اردیبهشت ماه با پرش ۸ درصد ماهیانه رکورد بالاترین رشد قیمت خود رو طی شش پارسال شکست و در این بین بعضی مشاوران املاک به عنوان عامل گرانی اقدام کردن.

به گزارش ایسنا، قیمت خونه شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه رو در شش پارسال تجربه کرد. طبق گزارش دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت خونه شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به فروردین ماه ۱۲ درصد بوده و این در حالیه که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش ۸.۱ درصدی داره. با این حال طبق گزارش بانک مرکزی هم این رشد ماهیانه طی شش پارسال بی سابقه بوده.

اثرپذیری بازار خونه از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود رو نشون داد. در اردیبهشت ۱۳۹۷ معاملات خونه شهر تهران ۱۶.۷ درصد و میانگین قیمتا ۳۵ درصد نسبت به ماه مثل سال قبل افزایش پیدا کرد. در منطقه ۵ شاهد رشد ۵۳.۵ درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین اندازه رشد به منطقه ۱۶ با ۱۲.۳ درصد زیاد شدن قیمت نسبت به ماه مثل سال قبل تعلق داشت.

مطالعه بازار خونه در سال 97

مظنه قیمت خونه شهر تهران طبق معاملات خردادماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

۶۵ متر

۷ سال

۱۷۵ میلیون

آهنگ

۴۱ متر

۷ سال

۱۷۷ میلیون

آبشار دمار

۵۸ متر

۷ سال

۱۸۲ میلیون

بریانک

۴۳ متر

نوساز

۱۹۲ میلیون

جوادیه

۵۶ متر

۲ سال

۲۲۶ میلیون

بهداشت

۶۵ متر

نوساز

۲۳۴ میلیون

نارمک

۵۸ متر

نوساز

۲۸۰ میلیون

کرمان

۴۵ متر

۱۲ سال

۳۰۰ میلیون

تهرانپارس

۴۵ متر

۷ سال

۳۶۵ میلیون

چوب تراش

۸۲ متر

۵ سال

۵۶۷ میلیون

دروس

۸۱ متر

نوساز

یه میلیارد

گاندی

۱۴۰ متر

۱۷ سال

یه میلیارد و ۵۰ میلیون

بلوار فردوس

۱۰۸ متر

۴ سال

یه میلیارد و ۱۲۱ میلیون

تحولات گذشته بازار خونه نشون دهنده اینه که واحدهای واقع در منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد، خونهای متری ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با سهم ۹ درصد، آپارتمانای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۶ درصد و واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰ درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش رو به خود اختصاص دادن.

اما وقتی از میانگین رشد ۵۳ درصد منطقه ۵ صحبت می کنیم بدین معناست که دامنه زیاد شدن قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین ۳۰ تا ۷۰ درصد بوده که با گزارش میدانی ایسنا قبل از ارایه آمار رسمی بانک مرکزی برابری داره. مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که مشاوران املاک در جهش قیمتا به عنوان عامل سوم، اثر اعمال کردن. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت خونه به کوچ خواهندگان بازارهای ارز و سکه به طرف خونه، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی خواسته مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی بعضی مشاوران املاک مربوط می شه که تلاش کردن جدا از کمیسیون، از قیمتای قطعی هم سهم ببرن و گویا اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه ی خاصی واسه مقابله با این رفتارها نداره.

با این تفاصیل پیش بینی می شه که این کارکرد بعضی مشاوران املاک در بین مدت به ضرر اونا هستش. بنا به باور کارشناسان، ادامه ی رشد قیمت خونه به رکود معاملات منجر خواهد گردید. مطالعه تجربه این بازار نشون می ده پس از جهش قیمتا دوره ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکنه. حتی نظاره گردید بعضی کسائی که در انتهای سال ۱۳۹۱ که قیمت خونه به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید خونه کردن شاهد افت تا ۳۰ درصد قیمت در سالای پس از اون بودن.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک هم معتقده که افزایش یهویی قیمت خونه تا پایان شهریورماه، کاهش خواهد گردید و رشد قیمتا به مرز ۳۰ درصد مربوط میشه. حسام عقبایی می گه: زمستون ۱۳۹۶ در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود ۳۰ درصد داشتیم و یهو در اردیبهشت ماه تا مرز ۶۰ درصد رسید که حباب گونه و پایدار نمیشه. پیش بینی اینه که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همون اندازه رشد اسفندماه یعنی ۳۰ درصد سالیانه بازگردیم اما قیمتا از این رقم پایین تر نخواد اومد.

بازار خونه در اردیبهشت ماه با پرش ۸ درصد ماهیانه رکورد بالاترین رشد قیمت خود رو طی شش پارسال شکست و در این بین بعضی مشاوران املاک به عنوان عامل گرانی اقدام کردن.

به گزارش ایسنا، قیمت خونه شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه رو در شش پارسال تجربه کرد. طبق گزارش دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت خونه شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به فروردین ماه ۱۲ درصد بوده و این در حالیه که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش ۸.۱ درصدی داره. با این حال طبق گزارش بانک مرکزی هم این رشد ماهیانه طی شش پارسال بی سابقه بوده.

اثرپذیری بازار خونه از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود رو نشون داد. در اردیبهشت ۱۳۹۷ معاملات خونه شهر تهران ۱۶.۷ درصد و میانگین قیمتا ۳۵ درصد نسبت به ماه مثل سال قبل افزایش پیدا کرد. در منطقه ۵ شاهد رشد ۵۳.۵ درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین اندازه رشد به منطقه ۱۶ با ۱۲.۳ درصد زیاد شدن قیمت نسبت به ماه مثل سال قبل تعلق داشت.

مظنه قیمت خونه شهر تهران طبق معاملات خردادماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

۶۵ متر

۷ سال

۱۷۵ میلیون

آهنگ

۴۱ متر

۷ سال

۱۷۷ میلیون

آبشار دمار

۵۸ متر

۷ سال

۱۸۲ میلیون

بریانک

۴۳ متر

نوساز

۱۹۲ میلیون

جوادیه

۵۶ متر

۲ سال

۲۲۶ میلیون

بهداشت

۶۵ متر

نوساز

۲۳۴ میلیون

نارمک

۵۸ متر

نوساز

۲۸۰ میلیون

کرمان

۴۵ متر

۱۲ سال

۳۰۰ میلیون

تهرانپارس

۴۵ متر

۷ سال

۳۶۵ میلیون

چوب تراش

۸۲ متر

۵ سال

۵۶۷ میلیون

دروس

۸۱ متر

نوساز

یه میلیارد

گاندی

۱۴۰ متر

۱۷ سال

یه میلیارد و ۵۰ میلیون

بلوار فردوس

۱۰۸ متر

۴ سال

یه میلیارد و ۱۲۱ میلیون

تحولات گذشته بازار خونه نشون دهنده اینه که واحدهای واقع در منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد، خونهای متری ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با سهم ۹ درصد، آپارتمانای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۶ درصد و واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰ درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش رو به خود اختصاص دادن.

اما وقتی از میانگین رشد ۵۳ درصد منطقه ۵ صحبت می کنیم بدین معناست که دامنه زیاد شدن قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین ۳۰ تا ۷۰ درصد بوده که با گزارش میدانی ایسنا قبل از ارایه آمار رسمی بانک مرکزی برابری داره. مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که مشاوران املاک در جهش قیمتا به عنوان عامل سوم، اثر اعمال کردن. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت خونه به کوچ خواهندگان بازارهای ارز و سکه به طرف خونه، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی خواسته مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی بعضی مشاوران املاک مربوط می شه که تلاش کردن جدا از کمیسیون، از قیمتای قطعی هم سهم ببرن و گویا اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه ی خاصی واسه مقابله با این رفتارها نداره.

با این تفاصیل پیش بینی می شه که این کارکرد بعضی مشاوران املاک در بین مدت به ضرر اونا هستش. بنا به باور کارشناسان، ادامه ی رشد قیمت خونه به رکود معاملات منجر خواهد گردید. مطالعه تجربه این بازار نشون می ده پس از جهش قیمتا دوره ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکنه. حتی نظاره گردید بعضی کسائی که در انتهای سال ۱۳۹۱ که قیمت خونه به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید خونه کردن شاهد افت تا ۳۰ درصد قیمت در سالای پس از اون بودن.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک هم معتقده که افزایش یهویی قیمت خونه تا پایان شهریورماه، کاهش خواهد گردید و رشد قیمتا به مرز ۳۰ درصد مربوط میشه. حسام عقبایی می گه: زمستون ۱۳۹۶ در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود ۳۰ درصد داشتیم و یهو در اردیبهشت ماه تا مرز ۶۰ درصد رسید که حباب گونه و پایدار نمیشه. پیش بینی اینه که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همون اندازه رشد اسفندماه یعنی ۳۰ درصد سالیانه بازگردیم اما قیمتا از این رقم پایین تر نخواد اومد.

در چند روز گذشته همونطور که چندین بار به اون تصریح کردیم، بازار ارز دچار نوساناتی گردید و واسه  همین یه سوال اساسی واسه مشاورین املاک و سازندگان ساختمان به وجودآمد: آینده بازار ملک و خونه چجوری هستش؟ روزنامه دنیای اقتصاد این مسئله رو جدا سازی مطالعه کرده که توضیح اون در زیر میاد. با شابش همراه باشین.
زیاد شدن قیمت ارز در چند روز گذشته انتظاراتی رو در مورد پاسخگویی مسئولین ایجاد کرد در حالیکه هیچ جواب متقن و صریحی از نهادهای ذیربط ارائه نشد. این نبود پاسخگویی می تونه باعث ایجاد فضایی شکننده و عقبگرد شه.
کارشناسان اعلام میدارند بازار خونه در حال گذر از مرحله رکوده اما بعضی اتفاقا باعث میشه حالت شکننده بشه و بشه با قطعیت از رونق بازار املاک سخن گفت. خرید و فروش ملک این روزها دچار نوسان شده تا خریداران و فروشندگان ملک در حالت ابهام قرار بگیرند.
به دلیل تاثیرات قیمت خونه از بازار ارز، تمایل به انجام قرارداد واسه خواهندگان سخت شده و با موندگاری این روش، احتمال افت تعداد خرید و فروش آپارتمان در شب عید هم هست.

مطالعه ها و پژوهشای انجام شده به وسیله کارشناسان خونه و مشاورین املاک در مورد “معادله ارز در بازار خونه” تا حدودی به این ابهام جواب می ده. زیاد شدن قیمت دلار طبق مدت زمان صعود و دامنه رشد، دو اثر “کوتاه مدت به شکل برعکس” و “دراز مدت به شکل مستقیم” بر انواع شاخصای ملک مثل قیمت می ذاره. در کوتاه مدت شاهد تاثیرگذاری مثبت قیمت ارز بر قیمت خونه خواهیم بود، اما در دراز مدت این تاثیرپذیری بیشتر و حتی متفاوت خواهد گردید. اگه بخوایم اختصار تر و با تکیه به به روش نوسانات قیمت ارز و خونه از سال 1370 تا الان صحبت کنیم، افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه مدت، به شکل برعکس بر بازار ملک اثر می ذاره، در حالیکه اثر واقعی رشد ارز بر بازار ملک، در بلندمدت مشخص خواهد گردید.
هرچه دامنه وقتی رشد قیمت ارز طولانی تر باشه، وزن تاثیرگذاری اون روی بازار ملک و خونه هم بیشتر هستش. همونطور که گفتیم اثر نوسانات مثبت ارز بر قیمت ملک در دراز مدت مستقیم، و در کوتاه مدت معکوسه اما هر دوی این تاثیرات به شکل تدریجی رخ می دن.
ضمنا زیاد شدن قیمت دلار، اثر روانی در بخش خواسته بازار خونه داره و باعث میشه بازار ارز خواسته کننده بیشتری پیدا کرده و زمینه سفته بازی در معاملات ملک کاهش یابد. با در نظر داشتن این، خواسته واسه خرید و فروش ملک هم کاهش میابد و فرصت مناسبی واسه افرادی که خواسته کننده خرید یا رهن و اجاره آپارتمان هستن به وجودخواهد اومد. اما در بلندمدت قیمت آپارتمان و خونه های نوساز افزایش خواهد پیدا کرد، چون به دلیل افزایش اندازه دلار، قیمت مصالح و دیگه شاخصهای ساخت خونه افزایش میابد. البته این در حالیست که قیمت و اندازه دلار در روزهای آینده هم افزایش بیاد.
با در نظر داشتن اینکه در اول امسال تا مهرماه اندازه دلار 3 هزار و 500 تومان معامله میشد، در آبان آبان ماه به 3600، در آذر به 3860 و طی روزهای گذشته به به 4 هزار و 95 تومان رسیده و اگه همین روش در ماه ها آینده هم ادامه پیدا کنه، ساخت و سازه ایی که الان انجام میشوند، به دلیل وابستگی مصالح ساختمانی به واردات زیاد شدن قیمت تموم شده خواهند داشت و پس آپارتمانای نوساز در یکی دو سال آینده با قیمت بالاتری به فروش میرسین.