به گزارش فارس، مصطفی قلی خسروی در اولین نشست خبری خود با اشاره به اینکه در هیچ جای دنیا مشکل خونه (خونه (خونه )) به شکل 100درصد حل نشده و ایران هم از این موضوع جدا نیس، گفت: قطعاً با تلاش دولت دوازدهم اگه بتونیم به تجارت جهانی برسیم شکوفایی اقتصادی رو خواهیم داشت.

اون در مورد ضرورت دریافت کد رهگیری در معاملات خونه (خونه (خونه ))، گفت: بنده بنیانگذار کد رهگیری هستم طوری که در همون روزهای اول واسه آشنایی مردم با کد رهگیری ۴۰۰ شهر و ۳۰ استان رو با این موضوع آشنا کردیم، بنابراین دریافت کد رهگیری جزو مطالبات مردمه.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در جواب به این سوال که ً دیوان عدالت اداری گفته دریافت کد رهگیری باید لغو شه، گفت: در قانون نظام صنفی تاکید شده که بالاترین تصمیم گیرنده اصناف کمیسیون عالی نظارت و اتاق بازرگانی ایرانه، این کمیسیون و اتاق بازرگانی خواستار دریافت کد رهگیری هستن، پس اگه واحد صنفی از دریافت کد رهگیری در معاملات خونه (خونه (خونه )) خودداری کند تخلف صنفی کرده.

خسروی با اشاره به اینکه دریافت کد رهگیری از پولشویی هم جلوگیری می کنن، گفت: کد رهگیری واسه امنیت اجتماعی و امنیت معاملاته و کسی حق نداره در معاملات خونه (خونه (خونه )) واسه دریافت کد رهگیری از متعاملین خواسته پول کند.

* صحبت با اداره مالیات واسه حذف دریافت مالیات بر ارزش افزوده از مستاجر

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد دریافت مالیات بر ارزش افزوده گفت: تموم صنوف نسبت به دریافت ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده معترض هستن و اتحادیه املاک با معاون امور مالیاتی در حال صحبت واسه حذف دریافت مالیات بر ارزش افزوده از مستاجرانه چون که مستاجران هر سال جابه جا می شن و نباید از اونا مالیات دریافت کرد.

اون در جواب به سوال خبرنگاری که پرسید پیش بینی شما از قیمت خونه (خونه (خونه )) در سال آینده چطوریه؟ گفت: ۴ عامل طلا، ارز، حاملای انرژی و بورس بر بازار خونه (خونه (خونه )) و قیمت اثرگذاره. ین روزها مردم خوب این ۴ عامل رو رصد کرده و اطلاعات اونو دریافت می کنن و هر گونه تغییر و تحولی در این ۴ عامل صورت بگیره بازار خونه (خونه (خونه )) هم ناراحت از اون تغییراتی هستش.

خسروی با اشاره به اینکه قیمت خونه (خونه (خونه )) در ۴ ماه گذشته تغییراتی داشته، گفت: در بررسی که سامانه املاک و مستغلات تو یه بازه وقتی ۱۳ روزه در سال ۹۵ و بعد در سال ۹۶ انجام دادن متوجه شدیم که آمار معاملات به خاطر اینکه میزان ارز خیلی تغییر کرد تا حدودی کاهش پیدا.

به گفته اون، کل قراردادهای کشور در سال ۹۵ از یکم اسفند تا ۱۳ اسفند همون سال ۴۷ هزار و ۸۱۳ قرارداد و در سال ۹۶ از یکم اسفند تا ۱۳ اسفند سال جاری کل قراردادها ۴۵ هزار و ۱۹۹ قرارداد بوده.

در شهر تهران هم آمار معاملات به خاطر نوسانات میزان ارز کاهش داشت طوری که در بازه وقتی یکم اسفند ۹۵ تا ۱۳ اسفند ۹۵ کل قراردادها در شهر تهران ۱۵ هزار و ۴۴۳ قرارداد و از یکم اسفند تا ۱۳ اسفند سال جاری در شهر تهران کل قراردادها ۱۲ هزار و ۸۵۸ قرارداد بوده.

خسروی تاکید کرد: هر گونه تغییر و تحولات در بازار ارز که باعث می شه سرمایه ها واسه سود بیشتر به اون طرف کشیده شه باعث می شه بازار خونه (خونه (خونه )) از دید تعداد معاملات کاهش یابد، البته باید گفت این کاهش قرارداد تنها به خاطر بالا رفتن میزان ارز نبود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: انتظار مردم از فروشنده ها واسه بررسی بیشتر و احتمال رشد قیمت در سال ۹۷ باعث شد تا معاملات خونه (خونه (خونه )) کاهش یابد.

اون خاطرنشان کرد: در بهمن ماه سال جاری تعداد معاملات نسبت به پارسال ۱۷.۷ درصد نسبت به ماه مثل سال قبل رشد داشته.

خسروی با تاکید بر اینکه نا آرامی بازار در کوتاه مدت باعث کاهش معاملات شد،گفت: قطعاً در بلندمدت دوبارهً سرمایه ها وارد بخش خونه (خونه (خونه )) میشه.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، ادامه داد: همونجوریکه معاون خونه (خونه (خونه )) وزیر راه و شهرسازی پیش بینی کرد قیمت خونه (خونه (خونه )) در سال آینده ۲ درصد از شاخص تورم عبور می کنن بنده هم پیش بینی می کنم قیمت خونه (خونه (خونه )) از شاخص تورم عبور می کنن اما با قاطعیت اعلام می کنم جهش قیمت خونه (خونه (خونه )) نخواهیم داشت.

در سالای ۶۸، ۸۶ و ۹۱ جهش قیمت خونه (خونه (خونه )) داشتیم، طوری که جهش قیمت خونه (خونه (خونه )) در سال ۹۱ باعث شد توان و قدرت خرید مردم کاهش یابد طوری که هنوز قدرت خرید مردم به اون حدی که باید برسد نرسیده.

خسروی با اشاره به اینکه توجه دولت به بافت فرسوده پیام آور خوبی واسه تولید مسکنه، گفت: بدیش اینه هنوز دولت به بخش خصوصی راه و روش نداره و به تنهایی هم نمی میتونه در بافت فرسوده و زنده کردن اون موفق باشه. دولتا تاجر خوبی نیستن اما می تونن ناظر خوبی باشن.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد اینکه در پارسال و در دوره ریاست قبلی اتحادیه املاک پروژه ای به نام «فست ملک» راه اندازی شد این پروژه به آخرسر رسید و اونو تایید می کنین، گفت: بنده هنوز فست ملک رو لمس نکردم و نمی دانم چیه، اگه فست ملک به نفع اعضای صنف و مردم باشه قطعاً اونو جلو می بریم اما بنده هنوز فرصت نکردم ببینم فست ملک چیه، فکر بنده اینه که این پروژه در همون زمان تبلیغاتی بوده.

اون در مورد واحدهای خالی از ساکنان تو تهران هم گفت: هنوز متوجه نشدم چرا برخی از مالکان واحدهای مسکونی خودشو خالی از ساکنان نگه می دارن، اما باید تاکید کرد هیچ عقل سلیمی حکم نمی کنه و اجازه نمی دهد که خونها خالی از ساکنان بمونن.

طی ماه های گذشته با هم با افزایش حبابی قیمت خونه (خونه (خونه )) ، نوک پیکان انتقادات به طرف بنگاه داران چرخیده و برخی فعالان بازار، بنگاه داران رو بعنوان یکی از عوامل گرانی خونه (خونه (خونه )) معرفی کرده ان.

– ، با اینکه مسئولان صنفی، تاثیرگذار بودن نقش مشاوران املاک در گرانی خونه (خونه (خونه )) رو رد می کنن، اما خیلی فکر می کنن نقش اونا در میزان گذاری خونه (خونه (خونه )) غیرقابل انکاره.

طی ماه های گذشته با هم با افزایش حبابی قیمت خونه (خونه (خونه )) ، نوک پیکان انتقادات به طرف بنگاه داران چرخیده و برخی فعالان بازار، بنگاه داران رو بعنوان یکی از عوامل گرانی خونه (خونه (خونه )) معرفی کرده ان.

اخیرا فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان خونه (خونه (خونه )) سه عامل مشاوران املاک، بی ثباتی ارز و مشکلات کلان اقتصادی رو عامل افزایش حبابی قیمتا دونست.

با این حال مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با رد این موضوع اعلام کرد: مشاوران املاک مایل هستن قیمت خونه (خونه (خونه )) گرانتر نشه.

از طرف دیگه خیلی از مردم فکر می کنن نقش مشاوران املاک در ایجاد نوسانات در بازار خونه (خونه (خونه )) بی بدیله.

هر چند که بخش مهمی از فعالان این صنف این موضوع رو رد کرده و فکر می کنن اونی که باعث می شه قیمت خونه (خونه (خونه )) دچار نوسان شه، زیاده خواهی برخی مالکان و فکر اشتباه اونا در مورد عقب ماندن ارزش ملک اونا نسبت به املاک بقیه مناطق یا حتی در مقایسه با میزان ارز و دلاره که با هم با بالا رفتن قیمت ارز، در صورتی که ملک خودشو گرون تر نفروشند، از رشد بازار عقب می مثل؛ واسه همین اقدام به بالابردن قیمت ملک خود می کنن.

یه مشاور املاک: ما فقط واسطه بین خریدار و فروشنده ایم نه میزان گذار ارسلان محمدی زاده، مشاور املاک تحصیلکرده در یکی از مناطق مرکزی شهر تهران درباره تاثیرگذاری هم صنفان اون بر قیمت خونه (خونه (خونه )) گفت: مشاوران املاک طبق قانون فقط به شغل دلالی، واسطه گری و یافتن خریدار و فروشنده خونه (خونه (خونه )) مشغول هستن و هیچ وقت درباره قیمتا اعلام نظر نمی کنن؛ افرادی که خواهان فروش ملک خود هستن، با مراجعه به مشاوران املاک، واحد مسکونی آماده فروش رو طبق میزان دلخواه خود در دفتر مشاور املاک فایل می کنن و از طرف دیگه اونایی که خواهان خرید هستن، طبق میزان توانایی و دارایی خود ملک مورد نظرشان رو جستجو می کنن.

مشاور املاک هم در این بین کمیسیون واسه واسطه گری رو ​دریافت می کنه.

یه شهروند: املاکیا ارزون می خرند گرون می فروشند جمشید فرهادی کارمند ۵۵ ساله که واسه فروش واحد مسکونی خود و بعد خرید واحد مسکونی بهتر به یکی از مشاوران املاک مراجعه کرده، با رد این ادعای بنگاه دار خونه (خونه (خونه )) گفت: بیشتر مردم فکر می کنن مشاوران املاک در مورد افزایش یا ثابت ماندن قیمت خونه (خونه (خونه )) نقش تاثیرگذاری دارن و هر جا که ملک آماده فروش، از وضعیت مناسبی بهره مند باشه، با قیمت مورد نظر فروشنده مخالفت کرده و میگن رقمی که اعلام کردی بالاست و خواهان ندارن و باید واحد مسکونی خودشو با قیمت کمتری بفروشی! بعد با امضای قرارداد ظاهری ملک رو خریداری کرده و آخرش با قیمت خیلی بالاتری به مشتری دیگه می فروشند.

در این بین هم مالک اول متضرر می شه هم خریدار پایانی و اونکه سود می برد، خودِ بنگاه داره.

املاکیا نا آرامی قیمت رو زیاد می کنن تا حق دلالی بیشتری بگیرند خانوم میانسالی که اخیرا بازنشسته شده و تونسته با پاداش پایان دوره خدمت خود به همراه فروش ملک قبلی اش، واحد مسکونی جدیدی بخرد گفت: من تونستم در پاییز پارسال و پیش از شروع فصل گرانی خونه (خونه (خونه ))، واحدی رو با قیمت مناسب بخرم؛ اما به دلایلی هنوز امکان نقل جای به واحد جدید رو نیافته ام و این آپارتمان بازم خالیه.

بنگاه داری که این واحد مسکونی رو بین من و فروشنده واسطه گری کرد، با باخبر شدن از خالی بودن واحد، در دو ماه گذشته تا کنون چندین بار تماس گرفته و اعلام کرده میتونه واحدی رو که من متری ۴٫

۵ میلیون تومان در یکی از برجای لاکچری منطقه ۲۲ خریده بودم تا متری ۱۱ میلیون تومان به فروش برساند.

اینجور اتفاقی بارها از طرف خیلی از شهروندان گزارش شده و اعلام کرده ان برخی مشاوران املاک با کسائی که در چند ماه گذشته خونه دار شده ان دوباره تماس گرفته و اونا رو واسه فروش دوباره ملک خود به قیمت ایی بالاتر از فکر اونا تشویق کرده ان.

مشخص نیس اتحادیه مشاوران املاک بر این جور رفتارها واقدامات تعدادی از بنگاه داران معاملات ملکی نظارتی داره یا نه.

انحصار؛ عامل واگذاری قیمت گذاری خونه (خونه (خونه )) به بنگاه داران با این حال نظر مردم در مورد مؤثر بودن مشاوران املاک در زیاد شدن قیمت ملک و خونه (خونه (خونه )) نسبت به بنگاه دارانی که در مناطق حاشیه ای یا شهرکای اقماری تهران فعالیت می کنن، صائب تره.

خیلی از ساکنان شهرکای دور تهران که تعداد بنگاهای معاملات املاک و مشاوران املاک معدوده، فکر می کنن قیمت املاک اون منطقه رو همین چند نفر سالهاست که تعیین می کنن.

تعدادی از ساکنان یکی از شهرکای مشهور شمال شرق تهران که همیشه یکی از محلات مورد استقبال اقشار متوسط پایتخت بوده، در گفت وگو با خبرنگار مهر گفتند سالهاست که دو یا سه نفر با داشتن چند بنگاه معاملات املاک زنجیره ای ولی بی اونکه شفاف اعلام کنن که همه این بنگاها به اونا تعلق داره، در حال خرید و فروش واحدهای مسکونی این شهرک با میزان مورد نظر خود هستن و متأسفانه ساکنان خود شهرک و خریدارانی که از دیگه نقاط تهران به این منطقه واسه خرید خونه (خونه (خونه )) مراجعه می کنن، مجبورند مستقیما به همین چند نفر مراجعه کنن.

مجتمعای بی سند تهران؛ جولانگاه مشاوران املاک تعدادی از شهروندان تهرانی فکر می کنن این وضعیت واسه ساکنان شهرک ایی که املاک اونا سند رسمی نداره، خیلی بدتره.

با توجه به اینکه واحدها و مجتمعای مسکونی بی سند در پایتخت فراوانه، مشاوران املاکی که در این شهرکا یا مجتمعا به خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) مشغول هستن، املاک این محلها رو بی در نظر گرفتن فروش متری خونه (خونه (خونه )) که یکی از عادی ترین اشکال خرید و فروش ملک در تهرانه و فقط به شکل یکجا ـ مثلا واحد دوخوابه یا سه خوابه ـ خرید و فروش می کنن.

در این مجتمعای مسکونی معمولا مالکان و دارندگان واحدهای قولنامه ای دخالت کمتری در میزان گذاری داشته و بیشتر پیرو میزان مورد نظر مشاور املاک اون منطقه و شهرک هستن.

اگه هم بخون با قیمت متفاوتی واحد مسکونی خودشو از راههای دیگری مثل اپلیکیشنا یا سایتای خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) بفروشن، به سختی می تونن مشتری ای که از قیمت بنگاهی محله بی آگاهی باشه، بیابند و آخرش مجبورند به همون مشاور املاک محله خود مراجعه کنن.

مدیر سایت خونه (خونه (خونه )) یابی: تنوع فایلهای موجود در بنگاها با سایتها قابل مقایسه نیس محسن کیاخانی مدیر یکی از سایتای پر تعداد خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) با بیان اینکه اپلیکیشنا و سایتای فعال در بازار خونه (خونه (خونه )) می تونن از کم شدن انحصار مشاوران املاک بکاهند، گفت: با این حال یکی از مشکلات مهمی که سایتا و اپلیکیشنا دارن اینه که مجبورند همه مناطق شهر یا کشور رو پوشش دهند ، درنتیجه سایتای کمی هست که واسه یه محله، پیشنهادهای زیادی جلو خریدار قرار می دن ولی بنگاهای معاملات املاک اون منطقه تعداد زیادی فایل به مشتری ارائه می دن؛ تنوع پیشنهادات موجود تو یه املاکی با سایت خرید و فروش خونه (خونه (خونه )) قابل مقایسه نیس.

درنتیجه مردم مجبورند به شکل فیزیکی واسه خرید خونه (خونه (خونه )) از این بنگاه به اون بنگاه برن که معمولا خیلی کم پیش میاد بنگاهای موجود تو یه محله در اثر رقابت، فرق فاحشی در قیمتای خود بدن.

بلکه برعکس یه جور همکاری نانوشته بین بنگاهای معاملات ملکی هر محله هست تا قیمتی که خود انتخاب ان رو به اصطلاح نشکنند.

عقبایی: مشاوران املاک در گرانی خونه (خونه (خونه )) بی اثر نیستن حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان تاثیرگذاری مشاوران املاک در زیاد شدن قیمت خونه (خونه (خونه )) گفت: رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) عوامل زیادی داره که عوامل اقتصادی، تورم زا، نوسانات بازارهای حریف مثل ارز و سهام و طلا، حتی مناقشات بین المللی، نبودن برابری در عرضه و خواسته، میزان تولید خونه (خونه (خونه )) و ساخت و ساز، قدرت خرید مردم، سود سپردها و تسهیلات بانکی و .

بخشی از اینهاست؛ اما مفید مشاوران املاک هم میتونه یکی از فاکتورهای رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) باشه.

به این معنا که فعالیتای مشاوران املاک در کنار بقیه عوامل میتونه تاثیرگذار باشه اما اینکه بگیم فقط مفید مشاوران املاک باعث گرانی خونه (خونه (خونه )) شده، اعلام نظر اشتباهیه.

خونه (خونه (خونه )) بحث ایه که عوامل زیادی در اون نقش اجرا می کنه.

اون با بیان اینکه مردم ذی شعور هستن و قیمتا رو آگاهانه انتخاب می کنن، ادامه داد: اگه قرار باشه هر قیمتی که مشاور املاک پیشنهاد داد، خریدار هم استقبال کند که دیگه بازار رقابتی معنایی نداره.

بلکه مردم قیمتا رو با هم برابری می دن و بعد اونو رد یا قبول می کنن.

اون خاطرنشان کرد: مشاوران املاک مایلند که معاملات به هم جوش بخورد.

مثلا تو یه معامله ۵۰۰ میلیون تومانی خونه (خونه (خونه )) تو تهران، کمیسیون مشاور املاک، ۲٫

۵ میلیون تومان از هر یک از دو طرف قرارداده.

این مشاور املاک هر قدر هم که به دنبال کسب منافع شخصی خود باشه نمی میتونه این واحد مسکونی رو بیشتر از مثلا ۶۰۰ میلیون تومان به فروش برساند.

تنها نفعی که در این بین می برد، اخذ ۵۰۰ هزار تومان از طرفینه.

ولی با این قیمت احتمال جوش نخوردن معامله و خطر نبود انجام اون بالا میره.

عقلاییه که واسه یه میلیون تومان سود بیشتر، ۵ میلیون تومانی که خطر رسیدن به اون کمه کم بود رو به خطر بندازه و با اعلام رقمی بالاتر، از رسیدن به اصل حق الزحمه خود باز بمونه؟ یکی از روشای عجیب مشاوران املاک واسه گرون کردن خونه (خونه (خونه ))! عقبایی گفت: برخی مشاوران املاک بی پروانه کسب، به فروشنده ها وعده و وعید می دن که اگه این ملک رو بالاتر از رقم مورد نظر تو بفروشیم، مقدار کمیسیون خودشو بیشتر می کنیم.

فروشنده هم به این معامله راضیه چون میتونه واحد مسکونی خودشو به رقمی بالاتر از میزان عرف منطقه به فروش برساند.

این نوع اقداماته که واسه بازار مشاوران املاک تهدیده.

البته ما تا به حال در اتحادیه گزارشی از انجام اینجور کارایی از طرف مشاوران املاک دارای پروانه کسب دریافت نکرده ایم ولی برخی مشاوران املاک بی پروانه کسب از این نوع فعالیتای مضرّ انجام می دن.

“این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم”.

عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطهای ملکی مربوط میشه که با باخبر شدن از شلوغ ترین ماه بازار خونه (خونه (خونه )) طی کمه کم شش پارسال، – به عنوان تشویق کننده گرانی عمل کردن.

شعارسال:” مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به بالاترین حد خود طی شش پارسال رسیده.

کنار یکی از فروشندگان خونه کلنگی که با مشاور املاک تماس گرفته نشسته ام.

از اون طرف خط صدایی شنیده می شه که قیمت خونه (خونه (خونه )) رو با توجه به رونق سفته بازی در این بازار تعیین می کنه: “من خیرخواه شما هستم.

اگه الان با این قیمت بفروشی یه ماه دیگه عین خونه ی خودت رو باید حدود ۱۰۰ میلیون بالاتر بخری، یه نه به ما بده، خونه ات رو به قیمت خوب می فروشم.

خونه ی شما ۱۸۰ متره، یعنی اگه متری نیم میلیون بالاتر برات بفروشم ۹۰ میلیون به نفعت میشه؛ ۴۰ تومنش رو به من بده ۵۰ تومن ثروث خودت”.

اوج گیری تا ۷۰ درصد قیمت خونه (خونه (خونه )) نیمه ی دوم اردیبهشت ماه امسال خونه (خونه (خونه )) یکباره اوج گرفت.

به اقرار حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک ـ قیمت خونه (خونه (خونه )) طی ۱۵ روز دوم اردیبهشت ماه در بعضی نقاط تهران تا ۷۰ درصد رشد نقطه به نقطه رو تجربه کرد که با شروع ماه رمضان دوباره دچار افت شد.

پرش ۴۰ تا ۷۰ درصدی قیمت خونه (خونه (خونه )) شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مثل سال قبل در حالی رقم خورد که این میانگین در فروردین ماه ۲۹٫

۵ درصد بود.

بررسی عوامل تاثیرگذار بر تشنج ماهیانه ی ملک در پایتخت به کوچ خواهندگان از بازارهای طلا و دلار به طرف خونه (خونه (خونه )) مربوط می شه.

نقش مشاوران در گرانی ملک “این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم”.

عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطهای ملکی مربوط میشه که با باخبر شدن از شلوغ ترین ماه بازار خونه (خونه (خونه )) طی کمه کم شش پارسال، به عنوان تشویق کننده گرانی عمل کردن.

برخی مشاوران املاک که عقبایی مدعیه جواز کسب ندارن، در مناطق پرمشتری تهران، فروشندگان رو به ارایه قیمتای بالاتر جهت میدن و تورم انتظاری در بازار ملک رو عامل توجیه کننده ی این رفتار می دونه.

اما واقعیت ماجرا چیز دیگریه.

بررسی تعداد معاملات خونه (خونه (خونه )) پایتخت طی شش پارسال نشون دهنده اینه که اردیبهشت ماه یکی از پرتقاضاترین ماه ها در بازار خونه (خونه (خونه )) بوده.

امسال با توجه به تاثیرپذیری خونه (خونه (خونه )) از نا آرامی بازارهای موازی، این خواسته کرد بیشتری پیدا کرد و جمله مشتریان آپارتمان باعث زیاد شدن قیمت به بالاتر از میانگین سالیانه شد.

اما پیش بینی می شه این تب در ماه های آینده کم کم فروکش کند و میانگین رشد قیمت خونه (خونه (خونه )) به محدوده ۳۰ درصد برگردد.

اونا که از آب گل آلود ماهی می گیرند عوامل دیگری هم مثل کمبود عرضه طی شش پارسال و نبود سیاستای کاهش کننده مثل مالیات بر خونهای خالی در گرانی یکباره خونه ی آرزوها در اردیبهشت ماه نقش داشتن اما در این بین کم نیستن بنگاهی ایی که ماهیای بزرگ از این آب گل آلود صید می کنن.

اتحادیه املاک هم کماکان سکوت پیشه کرده و نقش خودشو اخیرا به ارایه ی آمار تعداد معاملات سقوط داده.

خاطر پریشونی بازار خونه (خونه (خونه )) چیه؟ دبیر کانون انبوه سازان می گه: خونه (خونه (خونه )) تنها کالایی بود که طی شش پارسال گرون نشد اما با جمع شدن خواسته در این بازار طی دو سه ماه گذشته قیمت اون یهو جهش کرد.

کمک کردن مشاوران املاک به وضعیت فعلی، رکود ساخت و ساز، افزایش هزینه های تولید، غیر قابل اجرا شدن قانون پیش فروش و بی توجهی به قانون بهبود فضای کار و کاسبی، عوامل اصلی این گرانی بوده.

فرشید پورحاجت با اشاره به اثر قیمت زمین روی قیمت خونه (خونه (خونه )) میگه: مالکان زمین نقش تعیین کننده در رشد قیمت آپارتمان طی ماه های گذشته داشتن.

هم حالا در مناطق هدف ساخت و ساز با کمبود زمین مواجهیم و این باعث شده مشاوران املاک به خاطر این که کار و کاسبی خودشون رو رونق بدن به مالکان پیشنهاد ارایه قیمتای بالا می دن که بدیش اینه به زیاد شدن قیمت خونه (خونه (خونه )) دامن زده.

زمین در مناطق شهری کم پیدا شده و این موضوع رو هم مالکان و هم مشاوران املاک خوب می دونه.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) وزارت راه و شهرسازی راه حل اصلی تنظیم قیمتا در بازار خونه (خونه) رو ساماندهی بازار زمین اعلام کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) در این باره اعلام کرد: باید سیاست گذاری درست در بخش اقتصاد کلان انجام شه. اگه سیاست گذاری درست در بخش زمین انجام بگیره، شاهد تعادل در بازار خونه (خونه) خواهیم بود.
تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها مثل بازار خونه (خونه) میرسه. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) با اشاره به وجود سرمایه ای خونه (خونه) در ایران گفت: اگه قیمت ارز، طلا و اتومبیل که جنسای سرمایه ای و حریف خونه (خونه) هستن، افزایش پیدا کند، نمیشه قیمت خونه (خونه) رو ثابت نگه داشت. چگینی اضافه کرد: در بازار سرمایه انواع داراییا به همدیگه تبدیل می شن. بنابراین زیاد شدن قیمت داراییای چون طلا اثر بلندمدت در بازار خونه (خونه) داره. : در چار پارسال خونه (خونه) زیاد شدن قیمت نداشته تا اینکه آخرای پارسال تا الان با رشد قیمت در این بازار روبرو بودیم. هنوز خونه (خونه) نسبت به بقیه داراییا قیمت پایین تری داره. چگینی پیش بینی پذیر کردن اقتصاد و کنترل میزان تورم رو مثل ابزارهای ثبات بخش به تموم بازارها، مثل بازار خونه (خونه) دونست و گفت: تهیه خونه (خونه) کم درآمدا مثل وظایف دولت و نهادهای بخش عمومیه. این تنها میدون ایه که دولت میتونه مستقیما به اون ورود کند. البته نه به عنوان تولید کننده بلکه از راه حمایت با ابزارهای سیاستی، پولی و پولی. به گزارش «دنیای اقتصاد» در شرایط فعلی زمین گرون ترین و گرون ترین جزء ساختمانیه؛ طوری که در شهر تهران به طور متوسط حدود ۵۰ درصد از هزینه تموم شده ساخت و ساز مربوط به هزینه تامین زمینه. بر این پایه، نا آرامی و نوسان قیمت در بازار زمین باعث ایجاد نا آرامی در بازار خونه (خونه) میشه.

اقتصاد > خونه (خونه) – تسنیم نوشت: عضو کمیسیون عمران مجلس با توضیح دلایل حبابی شدن قیمتا در بازار خونه (خونه)، گفت: وزارتخانهای راه و شهرسازی و اقتصاد باید در رفت و امد با بانک مرکزی در بخش خونه (خونه)، تسهیلات و میزان سود توافق کنن.

فرج الله رجبی با اشاره به برخی اظهارنظرها در مورد رشد بیشتر از دو میلیون تومانی میزان خونه (خونه) در خیلی از مناطق کشور به ویژه پایتخت در ماه های گذشته، اعلام کرد: بدیش اینه بی برنامه گی در بخش خونه (خونه) عامل اصلی حبابی شدن نرخا در این بازاره.

اون با بیان اینکه نبود وجود برنامه ریزی در بخش خونه (خونه) نقدینگی رو به بازارهای مختلف سرازیر کرده، اضافه کرد: در برهه ای از زمان هم جهت با کم شدن میزان سود بانکی مردم سپردهای خودشو از شبکه بانکی خارج کرده و به دنبال اون نا آرامی قیمتی در بازار ارز و سکه و پس خونه (خونه) ساخته شد.

اون با تاکید بر این که زیاد شدن قیمت گذشته خونه (خونه) خرید خونه واسه اقشار ضعیف جامعه رو سخت کرده، گفت: گرانی اتفاق افتاده در بازار خونه (خونه) به معنای ایجاد جنب و جوش در اون نیس. جنب و جوش در بازار خونه (خونه) درباره تولید و عرضه خونه (خونه) ایجاد نشده بلکه عامل ایی مثل نوسانات ارزی و کاهش میزان سودبانکی حباب قیمتی در این بخش رو رقم زده.

عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر این که وزارتخانهای راه و شهرسازی و اقتصاد باید در رفت و امد با بانک مرکزی در بخش خونه (خونه)، تسهیلات و میزان سود توافق کنن، گفت: ارائه مجموعه برنامه های هم جهت با توان پولی اقشار مختلف جامعه میتونه باعث بهبود وضعیت بازار شه.

“این قیمتی که شما روی ملک گذاشتی ثروث سه ماه پیشه، الان مظنه تکون خورده، من متری نیم میلیون بالاتر می فروشم به شرطی که متری ۲۵۰ تومنش به خودم برسه”.

به گزارش ایسنا، مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که رشد قیمت خونه (خونه) در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به بالاترین حد خود طی شش پارسال رسیده. کنار یکی از فروشندگان خونه کلنگی که با مشاور املاک تماس گرفته نشسته ام. از اون طرف خط صدایی شنیده می شه که قیمت خونه (خونه) رو با توجه به رونق سفته بازی در این بازار تعیین می کنه: “من خیرخواه شما هستم. اگه الان با این قیمت بفروشی یه ماه دیگه عین خونه ی خودت رو باید حدود ۱۰۰ میلیون بالاتر بخری، یه نه به ما بده، خونه ات رو به قیمت خوب می فروشم. خونه ی شما ۱۸۰ متره، یعنی اگه متری نیم میلیون بالاتر برات بفروشم ۹۰ میلیون به نفعت میشه؛ ۴۰ تومنش رو به من بده ۵۰ تومن ثروث خودت”.

اوج گیری تا ۷۰ درصد قیمت خونه (خونه)

نیمه ی دوم اردیبهشت ماه امسال خونه (خونه) یکباره اوج گرفت. به اقرار حسام عقبایی ـ نایب رییس اتحادیه املاک ـ قیمت خونه (خونه) طی ۱۵ روز دوم اردیبهشت ماه در بعضی نقاط تهران تا ۷۰ درصد رشد نقطه به نقطه رو تجربه کرد که با شروع ماه رمضان دوباره دچار افت شد. پرش ۴۰ تا ۷۰ درصدی قیمت خونه (خونه) شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مثل سال قبل در حالی رقم خورد که این میانگین در فروردین ماه ۲۹.۵ درصد بود. بررسی عوامل تاثیرگذار بر تشنج ماهیانه ی ملک در پایتخت به کوچ خواهندگان از بازارهای طلا و دلار به طرف خونه (خونه) مربوط می شه.

نقش مشاوران در گرانی ملک

“این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، می تونیم بهتر بفروشیم”. عامل سوم تورم زا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطهای ملکی برمیگرده که با باخبر شدن از شلوغ ترین ماه بازار خونه (خونه) طی کمه کم شش پارسال، به عنوان تشویق کننده گرانی عمل کردن. برخی مشاوران املاک که عقبایی مدعیه جواز کسب ندارن، در مناطق پرمشتری تهران، فروشندگان رو به ارایه قیمتای بالاتر جهت میدن و تورم انتظاری در بازار ملک رو عامل توجیه کننده ی این رفتار میدونن. اما واقعیت ماجرا چیز دیگریه.

بررسی تعداد معاملات خونه (خونه) پایتخت طی شش پارسال نشون دهنده اینه که اردیبهشت ماه یکی از پرتقاضاترین ماه ها در بازار خونه (خونه) بوده. امسال با توجه به تاثیرپذیری خونه (خونه) از نا آرامی بازارهای موازی، این خواسته کرد بیشتری پیدا کرد و جمله مشتریان آپارتمان باعث زیاد شدن قیمت به بالاتر از میانگین سالیانه شد. اما پیش بینی می شه این تب در ماه های آینده کم کم فروکش کند و میانگین رشد قیمت خونه (خونه) به محدوده ۳۰ درصد برگردد.

اونا که از آب گل آلود ماهی می گیرند

عوامل دیگری هم مثل کمبود عرضه طی شش پارسال و نبود سیاستای کاهش کننده مثل مالیات بر خونهای خالی در گرانی یکباره خونه ی آرزوها در اردیبهشت ماه نقش داشتن اما در این بین کم نیستن بنگاهی ایی که ماهیای بزرگ از این آب گل آلود صید می کنن. اتحادیه املاک هم کماکان سکوت پیشه کرده و نقش خودشو اخیرا به ارایه ی آمار تعداد معاملات سقوط داده.

خاطر پریشونی بازار خونه (خونه) چیه؟

دبیر کانون انبوه سازان می گه: خونه (خونه) تنها کالایی بود که طی شش پارسال گرون نشد اما با جمع شدن خواسته در این بازار طی دو سه ماه گذشته قیمت اون یهو جهش کرد. کمک کردن مشاوران املاک به وضعیت فعلی، رکود ساخت و ساز، افزایش هزینه های تولید، غیر قابل اجرا شدن قانون پیش فروش و بی توجهی به قانون بهبود فضای کار و کاسبی، عوامل اصلی این گرانی بوده.

فرشید پورحاجت با اشاره به اثر قیمت زمین روی قیمت خونه (خونه) میگه: مالکان زمین نقش تعیین کننده در رشد قیمت آپارتمان طی ماه های گذشته داشتن. هم حالا در مناطق هدف ساخت و ساز با کمبود زمین مواجهیم و این باعث شده مشاوران املاک به خاطر این که کار و کاسبی خودشون رو رونق بدن به مالکان پیشنهاد ارایه قیمتای بالا میدن که بدیش اینه به زیاد شدن قیمت خونه (خونه) دامن زده. زمین در مناطق شهری کم پیدا شده و این موضوع رو هم مالکان و هم مشاوران املاک خوب میدونن. بنابراین تلاش می کنن املاک کلنگی رو به بالاترین قیمت بفروشن.

مشاوران متخلف جواز کسب ندارن

از طرف دیگه نایب رییس اتحادیه املاک با اقرار به وجود تخلف در صنف مشاوران املاک می گه: من کتمان نمی کنم که در مشاوران املاک تخلف صورت میگیره. در همه مشاغل و حرف احتمال وجود تخلف وجوددارد. کما این که ممکنه دکتر یا حتی خبرنگار متخلف هم داشته باشیم اما این که بگیم عموم مشاوران املاک، افرادی خطاکار و متخلف هستن این جور نیس و غالب مشاوران افراد شرافمتمندی هستن.

حسام عقبایی میگه: عموم مشاوران به دنبال این هستن که قیمت مورد توجه خریدار و فروشنده رو به هم نزدیک کنن. هنر مشاور املاک اینه که ملک رو به قیمت واقعی اون روز بفروشه. ممکنه بعضی مشاوران به فروشنده بگویند اکازیون فروخیتم یا به خریدار بگویند اکازیون خریدیم. اما شرافتمندانه ترین کار اینه که مشاور املاک با توجه به قیمت واقعی روز هر منطقه به خریدار و فروشنده خدمات ارایه دهد. کلی کسائی که فروشندگان رو تشویق به ارایه قیمتای کاذب می کنن بی جواز کسب هستن و در صورتی که این گزارشا به اتحادیه برسد با اونا برخورد می کنیم. گرچه طی حدود ۲۰ سال که من در اتحادیه حضور دارم هنوز اینجور شکایتی به دست ما نرسیده.

عقبایی هم اینجور پیش بینی کرد که بازار خونه (خونه) در ماه های پیش رو به تعادل برسد و میانگین رشد قیمت اون به متوسط ۳۰ درصد برگردد. اون گفت: تا آخرای تابستون شاهد کاهش تدریجی قیمت خونه (خونه) خواهیم بود اما از حدود ۳۰ درصد رشد سالیانه پایین تر نمیاد.

خطر رکود تورمی در انتظار بازار خونه (خونه)

بخش خونه (خونه) بیشتر از پنج سال رکود ساخت و ساز و معاملات رو تجربه می کنه. از سه ماه پایانی سال ۱۳۹۶ با هم با افزایش نسبی معاملات، قیمتای قطعی شهر تهران تا ۴۱ درصد افزایش نشون داد. میانگین قیمت خونه (خونه) شهر تهران هم در اسفندماه ۲۶ درصد نسبت ماه مثل سال قبل از اون افزایش پیدا. بعد در فروردین ماه که معمولا تعداد معاملات پایین میاد شاهد کاهش ۶.۳ درصدی معاملات تهران بودیم اما میانگین قیمتا نسبت به ماه مثل سال قبل ۲۹.۵ درصد رشد کرد در منطقه ۵ به عنوان پرفروش ترین منطقه شهر تهران میانگین قیمت سالیانه ۴۷ درصد افزایش پیدا. با این که هنوز آمار رسمی بانک مرکزی از وضعیت بازار خونه (خونه) شهر تهران در اردیبهشت ماه ارایه نشده، اتحادیه املاک گزارش داده که در این ماه حدود ۲۱ هزار مورد خرید و فروش خونه (خونه) در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مثل سال قبل ۷ درصد افزایش یافته. این در حالیه که مشاهدات میدانی از رشد ۴۰ تا ۷۰ درصد قیمتا در مناطق پرمشتری شهر تهران حکایت داره. یعنی میزان تورم خونه (خونه) به عدد بی سابقه حدود ۴۰ درصد بالاتر از میانگین تورم عمومی رسیده و شاید ادامه ی این وضعیت به رکود تورمی در بازار خونه (خونه) بدست اومده میشه.

عصر ساختمان- مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) وزارت راه و شهرسازی راه حل اصلی تنظیم قیمتا در بازار خونه (خونه) رو ساماندهی بازار زمین اعلام کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) در این باره اعلام کرد: باید سیاست گذاری درست در بخش اقتصاد کلان انجام شه. اگه سیاست گذاری درست در بخش زمین انجام بگیره، شاهد تعادل در بازار خونه (خونه) خواهیم بود.
به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از صداوسیما، ­سید کمال الدین شهریاری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در برنامه تیتر امشب شبکه خبر سیما، با اشاره به اینکه­ قیمت خونه (خونه) باید با میزان تورم رشد خودشو شروع کند، گفت: به خاطر سیاستای پولی و بانکی که به وسیله دولت مردها انجام شد، شاهد رکود در بازار خونه (خونه) هستیم.

با تغییر قیمت ارز و کاهش ارزش ملی پول، نقدینگی به طرف خونه (خونه) سرازیر و باعث زیاد شدن قیمت خونه (خونه) می شه.

عضو کمیسیون عمران مجلس، با انتقاد از روش شناسایی خونهای خالی و گرفتن مالیات از این افراد، گفت: باید خواسته واقعی رو در بازار خونه (خونه) تقویت کنیم و واسه خواهندگان خونه (خونه)، هدف گذاری کنیم، تا کمتر سوداگری اتفاق بیفته.

شهریاری ادامه داد: اگه سرمایه گذاری با هدف سوداگری باشه، هیچ وقت خواهندگان واقعی مشخص و شناسایی نمی شن.

ایرج رهبر نایب رئیس کانون انبوه سازان، با بیان اینکه نباید زمان رکود در بخش خونه (خونه) طولانی شه، گفت: زمان رکود جدید 2 برابر رکود قبلی بوده و باعث ضعیف شدن افراد متوسط و متوسطه به پایین در خرید خونه (خونه) شده.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک در گفت وگوی تلفنی با اشاره به اینکه در 3 دوره سال 68، 86 و 91 جهش رکود داشتیم، گفت: رونق قبل از عید طبیعی، ولی اتفاقات بازار خونه (خونه) بعد از عید یعنی در سال 97 خیلی شتاب زده بود.

: از تاریخ اول فروردین سال 96 تا اول خرداد سال جاری تعداد کل قراردادای کشور­ 191 هزار و 580 که از این تعداد قرارداد،­ 94 هزارو 691­ مبایعه نامه و 4 هزارو 250 اجاره نامه بوده.

رئیس اتحادیه املاک گفت: در شهر تهران­ از تاریخ اول فروردین تا پنجم خرداد سال جاری تعداد قراردادا حدود 207 هزار بوده که 119 هزار تا از اونا مبایعه نامه و حدود 85 هزار تا اجاره نامهه.
خسروی قرار داد خونه (خونه) در خردادماه سال 96­ رو در مقایسه با سال جاری، 2 درصد کاهش رکود اعلام کرد و اضافه کرد: مبایعه نامه نسبت به خرداد پارسال، 5 درصد و اجاره نامه 9 درصد کاهش داشته.

به گزارش پایگاه خبری«عصرخودرو» به نقل از دنیای اقتصاد، تنظیم محیط اقتصاد کلان و ساختار اقتصاد به تعادل بازارها مثل بازار خونه (خونه) میرسه. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه (خونه) با اشاره به وجود سرمایه ای خونه (خونه) در ایران گفت: اگه قیمت ارز، طلا و اتومبیل که جنسای سرمایه ای و حریف خونه (خونه) هستن، افزایش پیدا کند، نمیشه قیمت خونه (خونه) رو ثابت نگه داشت. چگینی اضافه کرد: در بازار سرمایه انواع داراییا به همدیگه تبدیل می شن. بنابراین زیاد شدن قیمت داراییای چون طلا اثر بلندمدت در بازار خونه (خونه) داره. : در چار پارسال خونه (خونه) زیاد شدن قیمت نداشته تا اینکه آخرای پارسال تا الان با رشد قیمت در این بازار روبرو بودیم. هنوز خونه (خونه) نسبت به بقیه داراییا قیمت پایین تری داره. چگینی پیش بینی پذیر کردن اقتصاد و کنترل میزان تورم رو مثل ابزارهای ثبات بخش به تموم بازارها، مثل بازار خونه (خونه) دونست و گفت: تهیه خونه (خونه) کم درآمدا مثل وظایف دولت و نهادهای بخش عمومیه. این تنها میدون ایه که دولت میتونه مستقیما به اون ورود کند. البته نه به عنوان تولید کننده بلکه از راه حمایت با ابزارهای سیاستی، پولی و پولی. به گزارش «دنیای اقتصاد» در شرایط فعلی زمین گرون ترین و گرون ترین جزء ساختمانیه؛ طوری که در شهر تهران به طور متوسط حدود 50 درصد از هزینه تموم شده ساخت و ساز مربوط به هزینه تامین زمینه. بر این پایه، نا آرامی و نوسان قیمت در بازار زمین باعث ایجاد نا آرامی در بازار خونه (خونه) میشه.

جوون آنلاین: طی پنج سالی که از روی کار اومدن دولت حسن روحانی میگذره، دولت تلاش کرد با پایین آوردن تورم، موفقیت اقتصادی زیادی رو از اون خود کنه اما با توجه به اینکه کاهش تورم به قیمت زیاد شدن رکود و فرورفتن بخش ایی مثل خونه در رکود بیشتر انجام شد، خیلی مفید واقع نشد.
از طرف دیگه در زمستون پارسال که متوسط زیاد شدن قیمت خونه حدود 30 درصد بود، شاهد افزایش محسوس قیمت خونه بودیم (که به یه جور اثر گرفته از افزایش میزان دلار و کاهش میزان سود بانکی بود) و این زیاد شدن قیمت به فصل پایانی سال قبل محدود نماند و در سال جاری هم با قدرت بیشتری ادامه پیدا.
الان که بانک مرکزی اعلام کرده متوسط قیمت هر مترمربع خونه تو تهران (در اردیبهشت امسال) 34/8 درصد افزایش یافته، می بینیم وضعیت قیمت خونه به شرایط ناراحتی باری رسیده و شرایط تهیه خونه رو بیشتر از قبل واسه مردم سخت کرده.
یعنی از زمستون گذشته تا الان قیمت خونه حدود 60 درصد افزایش داشته که در نوع خود رقم خیلی بالایی حساب می شه.
دولت از طرفی با آزاد کردن بخش خونه که به دنبال اون عرضه هم کاهش پیدا کرد باعث زیاد شدن رکود شد، موضوعی که حتی شهریاری، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره اش به صداو سیما گفت: «به خاطر سیاستای پولی و بانکی که به وسیله دولتمردان انجام شد، شاهد رکود در بازار خونه هستیم.» و از طرف دیگه با اتفاقات گذشته (مثل کاهش سود و افزایش میزان دلار) ایجاد کننده گرانی در خونه شده!
اتفاق جالبی که افتاده اینه که مدیریت غلط دولت در بخش خونه (مدیریتی که محصول تفکرات وزارت راه و شهرسازی این دولته) هم باعث رکود در بازار خونه شده و هم باعث گرانی!!
رکودی که به حدی عمیق بوده که ایرج رهبر، به عنوان نایب رئیس کانون انبوه سازان، گفته: «زمان رکود جدید دو برابر رکود قبلی بوده و باعث ضعیف شدن افراد متوسط و متوسطه به پایین در خرید خونه شده.»
باید واسه بروز گرانی در دوره رکود به دولتمردان جایزه داد! چراکه این مسئولان با مفید نادرست و غلطی که انجام، نه که مردم رو از خونه دار کردن دورتر کردن بلکه مرزای علم اقتصاد رو هم درنوریدند! وزیر راه و شهرسازی که در مورد مباحث تئوری در نشریات مختلف مطلب می نویسد و تقریبا بخش کاری خودش رو آزاد کرده، باید واسه این گرانیا و این رکودی که در بازار گریبانگیر خونه شده، توضیح بده.
امروز وضعیت خونه طوری شده که طبق گفته جهانبخش مالکی، یکی از مشاوران املاک تهران به فارس؛ این روزها فروشنده ها از ترس رشد قیمت خونه از فروش صرف نظر می کنن (چون) عرضه خونه کمه و همین خاطر اصلی رشد قیمت خونه در این روزها و ماه های گذشته.
اسماعیلی؛ یکی دیگه از مشاوران املاک با بیان اینکه رشد قیمت خونه در اردیبهشت ماه تو تهران در برخی مناطق حتی تا 50 درصد هم بوده، گفته: «اگه بگم رشد قیمت خونه در منطقه پنج تهران 100 درصد بوده شاید باعث نارضایتی برخی از خواهندگان شه اما این موضوع اتفاق افتاده و گرچه معتقد هستیم که این رشد قیمتا از توان خرید خواهندگان خونه خارجه.»
البته اشتباهات وزیر راه و شهرسازی محدود به بخش خونه نیس (گرچه انتقادات وارد بر کارکرد مسکنی اونم محدود به این موارد نیس) و در آخرین نمونه اون، اعتراضات کامیون داران رو برانگیخته و با چند جمله شعاری تلاش در برطرف کردن اون داشته.
گرچه مسئولیت مستقیم این اتفاقات برعهده وزارت راه و شهرسازیه اما مجلس هم در این مورد باید جوابگو باشه، چه اینکه نمایندگان محترم از طرفی مسئولیت نظارت بر کار دولت رو دارن و از طرف دیگه با رای منفی به استیضاح عباس آخوندی بر کارکرد اون صحه گذاشته ان.
سایت خبری تحلیلی اندیشه ها: به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، افزایش قابل توجه قیمتا به خاطر آمارهای ارائه شده از طرف وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، دلهره ای جدی رو در دل خواهندگان خونه ایجاد کرده. با این حال، خیلی فکر می کنند بازار خونه با اتفاق تازه یا روبرو نشده و این جنب و جوش در بازار به خاطر فعالیت دوبرابر مشاوران املاک و دلالانه. با توجه به این شرایط، الان این سوال مطرحه که مشاوران املاک می تونن نقشی تاثیرگذار در بالا بردن قیمت خونه داشته باشن یا یعنی نقش مشاوران املاک در رشد قیمت خونه چیه؟ کاربران خبرآنلاین در این مورد فکر می کنند یکی از کاربران که نام خودشو عنوان نکرده، نوشته: «دقیقا مشاوران خونه با تبانی و دادن پول به بعضی از سایتا و روزنامه ها نسبت به بازار گرمی خونه باعث شده که بی این که خریداری واسه خونه وجود داشته باشه، قیمت رو طی چند ماه به بالای 30 تا 50 درصد افزایش بدن و این یعنی اقتصاد پوچ و بی منطق.» یکی دیگه از کاربران تصریح کرده: «ذهنا رو منحرف نکنین. در این که مشاورین املاک از شرایط فعلی سوءاستفاده می کنن، شکی نیس، ولی سرمنشا خرابه که می خواد کوتاهی و کم و کسریا و کم کاریای خودشو گردن مردم بیاندازه.» یکی از کاربران خبرآنلاین یادآور شده: «واسطه گری در ایران عامل افزایش بی روش کلیه اجناسه. اختلاف قیمت زیاد میوه و تره بار در میدون و مغازه این مطلب رو ثابت می کنه.» یکی از کاربران عنوان کرده: «به خدا زبون آدم قاصره از بیان نقش این دلالا. اینا مردم رو بدبخت کردن. کاری کردن که دیگه آرزوی خونه دار شدن به دلمان بمونه. تو همین اردیبهشت شما ببین چقدر قیمتا بالا رفته؛ بی هیچ حساب و کتاب و توضیحی.» «حمید» کاربر دیگری نوشته: «آخه یه مشاور مگه چقدر در میاره که پول کلان بده روزنامه ها. به نظرم جمله مردمه که قیمت رو بالا می بره و البته جو روانی و نبود قوانین مناسب واسه بخش خونه.» «شهرام» تصریح کرده: «در صورت رکود، مشاورین خونه بیشتر از همه آسیب می بینند. من اینجور چیزی رو قبول ندارم، خونه شخصیه و قیمتا طبق سلیقه مالکان تنظیم می شه.» «ناصر» یادآور شده: «چرا خودمون رو گول می زنیم. همه می دونند مشکل واقعی پولای سرگردان مردم هست. مگه ماجرای صفای کیلومتری دلار رو با وجود افزایش وحشتناک اون فراموش کردید یا سکه و … همون مردم دوباره با پولای سرگردان وارد بازار خونه شده ان.»
به گزارش مشرق، صندوق بین المللی پول با پخش میزان جدید تورم واقعی خونه در 64 کشور– مربوط به فصل آخر 2015- اعلام کرد: شاخص قیمت جهانی خونه پس از «صعود سریع» سالای 2013 و 2014، پارسال میلادی در همون راه افزایشی، «ریتم کنه» به خود گرفت؛ طوری که هم حالا شاخص از جهش مثل 2007 در امانه.

در این گزارش، «نسبت قیمت خونه به اجاره بها» و «حجم تسهیلات پرداختی به خریداران خونه» نشون می ده در کشورهایی که وام به شکل هدفمند (بیشتر به خونه اولیا) پرداخت شده، متناسب با افزایش وام دهی، قیمت خونه کاهش یافته.

شاخص قیمت جهانی خونه پس از 8 فصل «صعود سریع»، سال 2015 هم در راه افزایشی به حرکت خود ادامه داد اما رشد پارسال با «ریتم کنه» انجام شد و ، افت شتاب تغییرات شاخص به معنای توقف نزدیک الوقوع اون نیس.

صندوق بین المللی پول با پخش آمار جدید از شرایط بازار ملک در دنیا، علاوه بر به تصویر کشیدن روش 15 پارسال شاخص قیمت جهانی خونه، سه شاخص دیگه از وضعیت اقتصاد خونه در کشورها رو اعلام کرد طوری که مقایسه ترکیبی شاخصا، یه پیام روشن خطاب به سیاست گذاران این بخش داره.

برابر گزارش صندوق بین المللی پول، سطح شاخص قیمت جهانی خونه الان و پس از سه سال افزایش همیشگی، هنوز به نقطه جهش سالای 2008-2007 نرسیده، علاوه بر اونکه آخرین مقصد این شاخص در سال 2015 نشون می ده، تکرار جهش دوره قبل دور از انتظار کارشناسیه.

دو تجربه کمک خرید خونه

شاخص قیمت جهانی خونه در سالای 2007 تا اول 2008، نزدیک به 60 درصد نسبت به سال 2000 صعود کرد به این معنا که شاخص از 100 در سال 2000 به نزدیک 160 رسید اما بعد از اون با اتفاق بحران اقتصادی در سالای 2009-2008، سطح شاخص با نزول ممتد، از حدود 160 به نزدیک 140 رسید.

در فصل اول پارسال، سطح این شاخص یه مدت در مرز 150 قرار گرفت که این نوسان نشون دهنده کاهش محسوس سرعت رشد در پارسال میلادیه.

این گزارش شامل سه شاخص دیگه شامل «سطح تورم واقعی خونه در 64 کشور»، «میزان تسهیلات پرداختی به خریداران خونه» و «نسبت قیمت به اجاره بها» در کشورهای مختلف طی سال 2015ه که نشون می ده: در کشورهایی که معمولا وام خرید خونه به شکل هدفمند و از راه اعتبارسنجی طرف خواسته، فقط به گروه جامعه هدف –خریداران مصرفی مثل خونه اولیا- پرداخت می شه، اگه تو یه سال حجم وام دهی به خواهندگان در این کشورها افزایش یابد، نه که قیمت خونه در اون سال تحریک نمی شه که به خاطر کارکرد درست چرخه معاملات مصرفی و عرضه جدید، بهای فروش آپارتمانا با کم شدن هم روبرو میشه. این معادله واسه کشورهایی که تسهیلات خرید خونه به شکل آزاد و غیرهدفمند به همه خریداران (مصرفی و سرمایه ای) ارائه می شه، حالت عکس داره.

پارسال در فرانسه که سابقه طولانی در تامین پولی هدفمند خانوارهای کم درآمد و بین درآمد خواسته کننده خونه داره، حجم اعتبارات بلندمدت پرداختی به بخش خونه 5 درصد افزایش پیدا کرد اما به جای اونکه، تزریق منابع باعث تحریک قیمت شه، تورم واقعی خونه (مابه التفاوت رشد قیمت اسمی و میزان تورم) 3 درصد افت کرد و نسبت قیمت به اجاره بها هم در این کشور، 10درصد کاهش پیدا.

در انگلیس که سیاستای پولی خونه از طبقات اجتماعی ضعیف و متوسط پشتیبانی می کنه، در سال 2015 میزان تسهیلات خرید خونه پرداختی به خواهندگان 3 درصد افت کرد و با این کاهش، به خاطر اونکه سرکوب خواسته و مشکل در بازار اتفاق افتاد، آخرش قیمت واقعی خونه 5 درصد رشد کرد.

دو تجربه کمک خرید خونه

اما در ترکیه که بازار سفته بازی ملکی از کانال تسهیلات بانکی بلندمدت، رونق داره و برج سازه ها به خاطر وام خرید، قادر به فروش واحدهای مسکونی به سرمایه گذاران هستن، اثر تورمی تسهیلات قابل مشاهدهه.

در سال 2015، بیشترین رشد حجمی در پرداخت وام خرید خونه از بین کشورهای مختلف، واسه ترکیه و با میزان رشد 18 درصد در وام دهی به ثبت رسید. این اتفاق باعث شد ترکیه در پارسال، مقام پنجمین کشور از نگاه بیشترین رشد قیمت واقعی خونه رو به دست بیاره طوری که تورم واقعی خونه در این کشور در فصل آخر سال 2015 به 10 درصد رسید.

پارسال نسبت قیمت به اجاره بها هم در ترکیه با بیشترین رشد نسبت به بقیه کشورها، 40 درصد نسبت به سال 2010 صعود کرد.

وضعیت بخش خونه دنیا به داستان IMF

طبق گزارش فصلی صندوق بین المللی پول، گرچه روش تغییرات شاخص قیمت خونه در دنیا طی پارسال میلادی صعودی بوده، اما پس از 16 فصل پشت سر هم افزایش رشد شاخص، حالا رشد این شاخص کمی کاهش یافته. البته صندوق بین المللی پول تاکید کرده هنوز زوده که این کاهش سرعت رشد رو به معنی روش کاهشی قیمتا تعبیر کنیم.

شاخص جهانی قیمت خونه از فصل اول سال 2000 روش افزایشی داشته ولی با شروع بحران پولی و در اول سال 2008 یهو افت کرد و روش کاهشی اون تا سالای 2011 و 2012 هم ادامه داشت.

بعد به آرامی صعود دوباره اون شروع شد و تا فصل اول سال 2015 هم این روش صعودی ادامه داشته.

تا فصل چهارم پارسال میلادی در غالب کشورهای دنیا شاخص قیمت خونه به طور متوسط رشد مثبت رو تجربه کرده.

قطر، هنگ کنگ، سوئد، مجارستان و ترکیه به ترتیب کشورهایی بودن که بیشترین رشد قیمت خونه واسه اونا به ثبت رسید. رشد قیمت هرساله منتهی به فصل چهارم واسه این کشورها بین 10 تا 15 درصد بوده.

اوکراین با بیشتر از 30 درصد کاهش قیمت بیشترین رکود رو در این بازار در مدت مثل تجربه کرد. امارات متحده عربی، روسیه، برزیل، لتونی، یونان و تایوان جزو کشورهایی بودن که بین 5 تا 15 درصد کاهش قیمت رو تجربه کردن.

رشد تسهیلات اعتباری و بلندمدت بخش خونه هم واسه بیشتر کشورهای دنیا در بازه وقتی یکساله منتهی به فصل سوم سال 2015 مثبت بوده. ترکیه با حدود 20 درصد رشد تسهیلات، رتبه اول رو داراس.

کشورهای کلمبیا، چین، فیلیپین و مکزیک، همه با رشدهای بالای 10 درصد، در رتبه های بعدی قرار دارن. رشد تسهیلات اوکراین کاهشی بیشتر از 35 درصد رو در این بازه وقتی داشته که در مقایسه با دو کشور قبل از خود، اسلوونی و ایرلند که هر کدوم 10 درصد کاهش داشتن، فاصله خیلی داره.

در این گزارش با پایه قرار دادن نسبت قیمت خونه به درآمد واسه سال 2010 واسه بازه وقتی منتهی به فصل چهارم سال 2015 نسبت قیمت خونه به درآمد سرانه افراد محاسبه شده. یعنی با پایه قرار دادن قیمتای سال 2010 (یعنی با کم شدن نسبت به قیمتای سال 2010) رشد قیمت خونه به درآمد مورد امتحان قرار گرفته.

واسه هر کشور نسبت قیمت خونه به درآمد عدد 100 بوده و با کم شدن نسبت به اعداد مثل در اون سال، این نسبت واسه سال 2015 گزارش شده و میزان افزایش رشد قیمت خونه رو نسبت به رشد درآمد آزمایش می کنه.

واسه نیوزیلند این نسبت حدود 125ه یعنی قیمت خونه در نیوزیلند نسبت به درآمد سرانه در این کشور حدود 25 درصد در بازه نامبرده افزایش داشته. اتریش، آلمان و سوئد با نسبتای بالای 120 کشورهای بعدی هستن.

آمریکا، نروژ، جمهوری چک، لتونی و دانمارک کشورهایی هستن که این نسبت واسه اونا نسبت به دیگه کشورها به 100 نزدیک تره یعنی نسبت قیمت خونه به درآمد واسه اونا تغییر زیادی نکردهه. در انتهای جدول، هلند، لهستان، مجارستان و اسپانیا با نسبتای بالای 70 و کمتر از 80 قرار دارن.

حدود نصف کشورهای مورد بررسی در بازه وقتی بالا، قیمت خونه از درآمد سرانه پیشی گرفته.

اگه به جای درآمد، قیمت اجاره خونه رو در نظر بگیریم و نسبت قیمت خونه به اجاره خونه رو با پایه قرار دادن سال 2010 و تا انتهای سال 2015 محاسبه کنیم نگاه می شه در حدود نصف کشورها رشد قیمت خونه از رشد اجاره اون بیشتر بوده.

ترکیه با نسبت 145 درصد رتبه اول رو داره و نیوزیلند، آلمان، سوئد و رژیم صهیونیستی با نسبتی حدود 130 در مرتبه های بعدی قرار دارن. این نسبت واسه آفریقای جنوبی، جمهوری اسلواکی، شیلی، بلژیک و دانمارک تقریبا 100 محاسبه شده یعنی تغییری در رشد این دو متغیر طی بازه بالا نگاه نشده. یونان، استونی و هلند با نسبتی بالاتر از 70 و روسیه با نسبتی حدود 60 کشورهای انتهای جدول رو ایجاد میدن.

در ظاهر به نظر نمی رسه کاهش در قیمت جنسا در سطح جهانی تاثیری بر قیمت خونه در سطح کشورها داشته باشه. با این حال، در برخی نواحی و شهرهای داخل کشورها اثرات کاهشی اونو میشه نگاه کرد.

در استرالیا طی 25 پارسال قیمت خونه، به خلاف میل نوسانات با شدت اون، همیشه روندی افزایشی داشته و از سال 2013 این روش افزایشی شدت بیشتری هم گرفته. با اینحال، در شهر «پرث» که در رفت و امد با شدت با صنایع معدنی و پتروشیمی دور اون قرار داره، روش نزولی قیمت خونه رو تجربه می کنه.

در کانادا هم قیمت خونه روش صعودی، آروم و تقریبا باثباتی رو طی می کنه در حالی که در شهرهایی مثل «کلگری» و «ادمونتون» که دو شهر اصلی استان آلبرتا هستن که غالب درآمد و تولید اونا از راه صنایع مربوط به انرژیه، قیمت خونه روش کاهشی رو نشون می ده.

خونه دیگه به جای اونکه سرمایه باشه مثل به جعبه جواهرات شده. دیگه هر کسی نمی میتونه خونه دار شه. اقشار متوسط جامعه درحال حاضر واسه خرید خونه در ایران باید بیشتر از 20 سال صبر پیشه کنن تا بلکه بتونن مسکنی واسه خود تهیه کنن. یعنی هر خونواده باید کمه کم 20 تا 30 سال بخشی از محل درآمد خودشو پس انداز کنه تا دست آخر بتونه با چند وام و فروش سرمایه ایی مثل طلا صاحبخانه شه. این درحالیست که این مدت تا چند سال پیش 5 تا 6 سال بود.

11 دولت و 35 سال زمان گذشته . اما هنوز بازار خونه، بازاری آروم نیس. بعضی وقتا رکود گریبانگیر اون می شه و بعضی وقتا رونق. بعضی وقتا خریدار نیس و بعضی وقتا به خاطر جمله بیشتر از حد خواهندگان یهو قیمت اون سر به اسمان میذاره. دولتا هم هیچ موقع نتوانسته ان اونو رام و مطیع خود سازند. نه وامای تشویقی و نه مفید تهدیدی هیچکدام نتونست بازار خونه رو سر به راه سازه.

حالا این بازار با اقتصاد ایران قهر کرده. قیمتا و نبود خواسته کننده خرید نشون دهنده رکود در این بازاره. چندین ساله که میگن قیمتا به کف رسیده، واسه خرید اقدام کنین اما هیچکدام از این هشدارها و نصیحتا نتونست بازار خونه رو با اقتصاد آشتی دهد. حتی افزایش وام خرید و وامای بازسازی و انواع دیگه واما هم داروی درد بازار خونه نشد.

خونه بازاریست که کمه کم ۲۰۰ صنعت و ۱۲۰۰ شغل رو در زنجیره خود داره. بنابراین رونق دوباره اون میتونه نقش مهمی رو در کاهش میزان بیکاری و افزایش میزان رشد اقتصادی اجرا کنه.

اما وضعیت این روزهای بازار چطوریه؟ از رکود خارج شده و از همه مهمتر اینکه تصمیم جدید دولت واسه اختصاص وامی جدید به این بازار چقدر میتونه در خروج بازار خونه از رکود اثر داشته باشه؟

ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می گه: «بازم رکود سابق در بازار خونه هست و نشونه ایی از خروج رکود دیده نمی شه. نمیشه پیش بینی کرد که خروج از رکود در آینده ای نزدیک اتفاق میفتد یا نه. عواملی که ممکنه خروج از رکود اتفاق بیفته جمع شدن خواسته و پایان انتظار مردمه. فکر مردم مبنی بر اینکه اتفاقی در بخش خونه درجهت کاهش قیمت خونه بیفته و پس از اون اقدام به خرید کنن ممکنه دیگه این انتظار به پایان رسیده باشه و مردم به طرف رفع نیاز خود در بازار خونه برن.»

اون می افزاید: « حالا تنها این عامله که میتونه در خروج از رکود تاثیرگذار باشه. عوامل دیگه مثل طرحا و کمکای دولت یا برنامه های اعلام شده مثل برنامه های افزایش قدرت خرید مردم زیاد تاثیرگذار نیس مگه اینکه مصوبات ارائه شده واسه خرید خونه عملی شه.»

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران معتقده: «این عامل، وقتی اتفاق می افتد که انتظار مردم واسه ایجاد تغییر و تغییر در بازار خونه، قطعی شه و قطع به یقین پیدا کنن که کاهش قیمت اتفاق افتاده و زمان اون به سر رسیده. در اون زمان به سراغ رفع نیاز خود واسه تهیه خونه می روش. این موضوع هم چندین سال طول کشیدهه بنابراین خیلی نمی میتونه تاثیرگذار باشه.»

اون در پیش بینی زمان خروج بازار خونه از رکود، با تاکید بر اینکه «نمیشه پیش بینی کرد» اینطور توضیح میده: « رکود دو ساله شروع شده. در مقایسه با گذشته، هر پنج سال یه بار رکود در بخش خونه رخ می داد که زمان اون بین ۱.۵ تا ۲سال طول می کشید. طبق تجربه میشه گفت زمان رکود رو به پایانه. اما مقطع الان رکود دارای یکسری فرق ایی با گذشته. در قسمتی دولت تغییر کرد، تغییرات قیمت نفت اتفاق افتاد و به دنبال اون کاهش انتظارات مبنی بر تزریق نقدینگی واسه رونق کار و کاسبی. این موارد تاثیرگذار بوده. زمان از نظر تجربه ای نشون دهنده اینه که رکود رو به پایانه ولی موارد دیگه می تونن به خروج بخش خونه از رکود کمک کنن.»

در بازار خودرو، گفته می شه خریداران واسه خرید خودرو تا زمان اعلام نتیجه گفت و گوا هسته ای دست نگه داشتن. همین موضوع باعث سایه انداختن رکود بر این بازار شده. این اتفاق در بازار خونه هم افتاده؟ ایرج رهبر می گه: «بخش خونه با خودرو متفاوته و خودرو کالاییه که از کشورهای خارجی وارد می شه اما خونه نه. همه مواد و مصالح خونه داخلیه. بزرگترین عامل تعیین کننده خونه هم زمینه که در داخل کشوره. مگه اینکه با جنب و جوش مراودات اقتصادی و گردش پولی در کشور بر بازار خونه تاثیرگذار باشه.»

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری مهر، این روزها و با هم با ادامه رکود بازار مسکن، بهترین فرصت خرید خونه واسه کسائی ه که می خواهند خونه دار شن؛ به ویژه که تعداد کسائی که خواهان فروش خونه هستن (عرضه کنندگان) از خواهندگان خرید اون بیشتر ه و این سنگینی کفه عرضه نسبت به خواسته، به سود خریداران واقعی ه، نه دلالان و بورس بازانی که بخون از خونه کالای سرمایه ای بسازند.

به گفته کارشناسان اقتصاد خونه با توجه به شدیدتر بودن رکود بخش ساخت و ساز خونه نسبت به بازار خرید و فروش اون، ساخت خونه نوساز متوقف شده ه؛ پس تا پایان سال جاری، خیلی با کمبود خونه ای موجود واسه فروش روبرو خواهیم شد که نتیجه اون جهش قیمتی خونه در انتهای امسال و اول سال آینده ه. بنابراین کسائی که خواهان خرید خونه هستن، بهتر ه در نیمه اول امسال اقدام به خریداری واحد مسکونی مورد نظر خود کنن.

با این حال خیلی از خواهندگان خرید خونه به خاطر کوتاهی بانک خونه به عنوان اصلی ترین متولی دادن تسهیلات خونه در مورد آگاهی رسانی نحوه دریافت تسهیلات خرید یا ساخت واحد مسکونی، نه با انواع این وام ا آشنایی دارن و نه با فرآیندهای دریافت اون؛ در این گزارش همه روش ای خونه دار شدن رو واسه خواهندگان خرید خونه توضیح میدیم.

۱. تسهیلات خونه یکم وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله

صندوق پس انداز خونه یکم بانک خونه از خرداد ماه سال ۹۴ شروع به کار کرد و الان به تعدادی از سپرده گذاران تسهیلات داده ه. با اینکه در اول شروع به کار این صندوق، تنها سرپرستان خانوار، زوج ای جوون و خونه اولی ا می تونستن افتتاح حساب کنن و بعد وام بگیرند، اما الان برخی از شرایط اون آسون تر شده ه.

بنابراین الان خواسته کننده تهرانی خرید خونه (سرپرست خانوار) میتونه با سپرده گذاری مبلغ ۴۰ میلیون تومان به مدت یه سال در بانک خونه، ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنه. علاوه بر اینکه مبلغ سپرده آسون هم به اون مسترد می شه که همه با هم خواسته کننده میتونه ۱۲۰ میلیون تومان دریافت کنه. اگه به این مبلغ ۱۰ میلیون تومان وام جعاله تعمیرات خونه اضافه بشه، آخرش ۱۳۰ میلیون تومان در دستان خواسته کننده خرید خونه ه.

به گفته محمدهاشم بت شکن، مدیرعامل بانک خونه(در نشست خبری خود در شهریور ماه پارسال)، میزان سود این وام ۹ و نیم درصد و مبلغ اقساط اون در دوره برگرداندن ۱۲ ساله، ماهیانه ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ه.

تسهیلات نامبرده در شرایطی ه که تنها یکی از زن و شوهر حساب پس انداز خونه یکم داشته باشه؛ در صورتی که هر دوی اونا با هم حساب افتتاح کنن، به این معنا که اگه هر کدوم ۴۰ میلیون تومان (همه با هم ۸۰ میلیون تومان) به طور جداگونه در بانک خونه داشته باشن، می تونن بعد از یه سال نفری ۸۰ میلیون تومان (همه با هم ۱۶۰ میلیون تومان) تسهیلات بگیرند. از آنجایی که ۸۰ میلیون تومان آسون اونا هم به این زوج مسترد می شه، آخرش ۲۴۰ میلیون تومان در اختیار دارن. اما به اونا تنها یه وام جعاله تعلق می گیرد؛ چون وام جعاله قائم به واحد مسکونی ه نه قائم به فرد خواسته کننده؛ بنابراین این زوج ۲۵۰ میلیون تومان آخرش می تونن واسه خرید واحد مسکونی تهیه کنن.

سود تعلق گرفته به وام ای این زوج از آنجایی که دو فقره تسهیلات جدا از هم حساب می شن، ۹ و نیم درصد به ازای هر وام ۸۰ میلیون تومانی ه.

این تسهیلات واسه شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و مرکزها استان ا، ۶۰ میلیون تومان واسه فرد خواسته کننده و ۱۲۰ میلیون تومان واسه زوجینی ه که هر دو حساب صندوق خونه یکم افتتاح کرده باشن. مبلغ وام جعاله در این شهرها هم مثل تهران، ۱۰ میلیون تومان ه. میزان سود خواهندگان خرید در این شهرها مثل خواهندگان تهرانی ۹ و نیم درصد ه.

تسهیلات صندوق یکم واسه خواهندگان ساکن شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۴۰ میلیون تومان ه که خواسته کننده باید یه سال ۲۰ میلیون تومان در حساب خود پس انداز داشته باشه؛ به زوجینی که هر دو نفری ۲۰ میلیون تومان در بانک خونه اندوخته داشته باشن، بعد از یه سال نفری ۴۰ میلیون تومان و همه با هم ۸۰ میلیون تومان تعلق می گیرد. مبلغ وام جعاله هم در این شهرها، ۱۰ میلیون تومان و میزان سود تسهیلات، ۹ و نیم درصد ه.

گفتنی ه در مدل اشاره شده واسه زن و شوهر، در صورتی این تسهیلات تجمیع می شه که بخون تنها یه واحد مسکونی بخرن. وگرنه، تنها به سرپرست خانوار یه فقره وام ۸۰، ۶۰ یا ۴۰ میلیون تومانی تعلق می گیرد.

در صورتی که خواسته کننده استفاده از تسهیلات صندوق خونه یکم واحد مسکونی رو در بافت فرسوده بخره، میزان سود اون ۸ درصد محاسبه می شه.

طبق این گزارش، استفاده کنندگان از تسهیلات صندوق خونه یکم در صورت تمایل به دریافت وام جعاله، باید اوراق حق تقدم تسهیلات خونه بخرن.

۲. وام خرید خونه ازمحل اوراق تسهیلات وام جعاله

یکی دیگه از روش ای خرید خونه واسه افرادی که نمی خوان از سیستم پس انداز استفاده کنن، خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات خونه ه که هم از راه شعب بانک خونه و هم از راه فرابورس قابل خریداری هستن. قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات خونه، بستگی به میزان روز اون در بازار سرمایه داره و با هر برگه میشه ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات گرفت. خواسته کننده هم بسته به نیاز پولی خود، هر تعداد برگه که بخواد میتونه بخره. سقف این تسهیلات تو تهران ۶۰ میلیون تومان ه که با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله، به ۷۰ میلیون تومان می رسد.

زوجینی که بخون با همدیگه یه واحد مسکونی بخرن، می تونن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خونه به همراه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله خونه، (همه با هم ۱۱۰ میلیون تومان) تسهیلات دریافت کنن.

این وام واسه خواهندگان خرید خونه در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و مرکزها استان ا، ۵۰ میلیون تومان ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (همه با هم ۶۰ میلیون تومان) و واسه خواهندگان شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر، ۴۰ میلیون تومان وام خونه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (همه با هم ۵۰ میلیون تومان) ه.

سود این نوع تسهیلات در دوره برگرداندن ۱۲ ساله، با میزان ۱۶ درصد در همه شهرها و تهران محاسبه میشه. مبلغ اقساط اونم ـ بی در نظر گرفتن اقساط وام جعاله ـ واسه وام گیرندگان تهرانی، ۹۹۹ هزار تومان، ساکنان شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۸۳۲ هزار تومان و ساکنان بقیه شهرها ۶۶۶ هزار تومان ه.

با توجه به اینکه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات خونه طی روزهای گذشته در کانال ۶۷ تا ۷۷ هزار تومانی در نوسان ه، اگه میانگین قیمت اونو به ازای هر برگه ۷۲ هزار تومان در نظر بگیریم، ـ به هر برگه حق تقدم تسهیلات خونه، ۵۰۰ هزار تومان وام خونه تعلق می گیرد ـ خواسته کننده تهرانی دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه بخره که ارزش اون، ۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان هستش. بنابراین پول واقعی موجود در حساب این خریدار خونه، ۶۱ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان ه. این در حالی ه که اون بعد از ۱۲ سال، ۹۵ میلیون تومان به بانک خونه برگرداندن کرده ه.

۳. روش ترکیبی وام + آورده شخصی + پول رهن کامل

خیلی از خواهندگان خرید واحد مسکونی مثل مصرفی و سرمایه ای با این روش واسه خرید ملک مسکونی آشنا بوده و عده زیادی هم اون بهره برده ان. به این صورت که متقاضیانی که تمایلی به پس انداز کردن پول خود در صندوق یکم ندارن، می تونن از روش ترکیب «وام خرید خونه با اوراق تسهیلات» «آورده شخصی» خود مبلغ ودیعه خونه مستأجر اون ملک (پول رهن)، هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر رو تأمین می کنن.

با اینکه دارندگان تسهیلات صندوق خونه یکم هم می تونن ازاین روش استفاده کنن، اما به خاطر بالا بودن اقساط وام صندوق یکم، استفاده از این روش از آنجایی که قرار نیس در اون واحد سکونت داشته باشن و شاید علاوه بر اقساط وام، اجاره ماهانه هم باید بپردازند، واسه وام گیرندگان از محل صندوق پس انداز خونه یکم خیلی مقرون به صرفه نیس.

علاوه بر اینکه این روش (وام + آورده + ودیعه) گرچه تو تهران و کلانشهرها به خاطر بالا بودن مبلغ ودیعه خونه (رهن کامل)، بیشتر استفاده می شه، اما آسیب ایی هم با خود داره که مهم ترین اون ناتوانی مالک در تأمین مبلغ ودیعه خونه واسه بازگرداندن به مستأجر ه. به ویژه که پرونده ای زیادی در دادگاه ا در این مورد جریان داره. مستأجرانی که خواهان استرداد وجه ودیعه خونه خود از موجر (مالک) بی پول هستن، به دادگاه شکایت می کنن که مشکلات زیادی در انتظار مالک هستش. بنابراین استفاده از این روش واسه خریداران مصرفی ملک پیشنهاد نمی شه و بیشتر واسه کسائی که بخون از امتیازات سرمایه ای خونه استفاده کنن، پیشنهاد می شه.

بهترین روش خرید خونه – فرشاد عزیزی: دوباره بحث وام ای خونه داغ شده ه. در همین اردیبهشت ماه بحث لیزینگ ا مطرح شده ه. بانک مرکزی بعد از دو سال کلنجار رفتن با وزارت راه و شهرسازی با کلیات فعالیت دوباره لیزینگ ا در بخش خرید خونه موافقت کرده و قرار ه تا چند روز آینده جزییات بیشتری از این روش خرید خونه منتشر شه.

در همین روزها بانک مرکزی با کلیات تصویب وام ۶۰ میلیون تومانی هم موافقت کرده ه؛ وامی که در صورت تصویب میتونه مقداری به بازار خونه کشور رونق ببخشد.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
اما همه راه ا این نیس. زوج ای جوون می تونن تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید خونه زوج ای جوون رو ۱۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنن که واسه خرید خونه در اول راه زندگی راه نمی گوییم آسون ولی خیلی هم سخت نیس. واسه این کار باید ماهانه یه میلیون توماخن قسط بدید.

راه دیگه، دریافت وام ۳۵ میلیون تومانی ۱۰ میلیون تومان وام جعاله ه که عادی ترین روش دریافت وام خونه ه. اخیرا پنج میلیون تومان هم به تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی صاحبان خونه مهر اضافه شده ه. تازه می تونید از بانک ای خصوصی و دولتی هم وام خرید خونه بگیرین. اما این بدترین راه ممکن ه. هم سودشان بالاست، هم خیلی از اونا تسهیلات «سررسیدی» ه؛ یعنی سر یه یا دو سال باید کل مبلغ وام رو تسویه کنین.

لیزینگ خونه؛ طرحی گرون اما امتحان پس داده

سه چار روز دیگه باید دندان روی جگر گذاشت تا تکلیف جزییات لیزینگ خونه منتشر شه. هفته گذشته حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت بانک مرکزی با کلیات طرح لیزینگ خونه خبر داد اما تا الان میزان بهره شرکت ای لیزینگ کننده اعلام نشده ه.

این به معنی موافقت بزرگترین و اصلی ترین مانع و مخالف این طرح ه. آنطور که دبیر کل کانون شرکت ای لیزینگ ایران گفته قرار ه سود تسهیلات لیزینگ خونه کمتر از ۲۱ درصد باشه؛ چیزی که محل دعوا و بحث این شرکت ا با بانک مرکزی بوده ه.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
طبق بخشنامه گذشته شورای پول و اعتبار، سود شرکت ای لیزینگ به ۲۱ درصد کاهش یافته ه اما بانک مرکزی معتقد ه اعمال این میزان بار سنگینی رو بر دوش خریدار میذاره.

دبیرکل کانون شرکت ای لیزینگ ایران می گه: «خواسته حال حاضر شرکت ای لیزینگ میزان سود ۲۱ درصد ه اما اگه بانک خونه از شرکت ا حمایت کنه، این میزان کم میشه.»

آنطور که حمید شیروانی عنوان می کنه، شرکت ا می تونن با ۱۰ درصد زیبر قیمت خونه مورد نیاز خواهندگان رو بخرن و خریدار از راه لیزینگ باعث می شه قیمت تموم شده واسه مصرف کننده کاهش یابد.

یه نکته منفی واسه لیزینگ ا این ه که به این شکل فقط میشه خونه ای نوساز رو خرید اما یه امتیاز مهم دارن؛ شرکت ای لیزینگ که خریدهای خودشو از انبوه سازان انجام می دن، با ۱۰ درصد تخفیف این املاک رو می خرند.

* روش اجرا: قرار ه ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت خونه رو خریدار فراهم کنه و مابقی قیمت ملک با شرکت لیزینگ باشه. اقساط خونه هم شاید ۱۲ سال یا همون ۹۶ ماه هستش. ما فعلا خیال رو روی همون سود ۲۱ درصد می ذاریم. خیال کنین هدف خرید ملکی در بلوار فردوس تهران داشته باشن. واسه ملکی که ۷۵ متر زیربنا داشته باشه و البته نوساز هم باشه، باید طبق قیمت متری پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، همون اول کار ۳۰-۲۰ درصد، برابر ۷۸ میلیون تومان رو خودتون فراهم کنین. در صورتی که سود وام ۲۱ درصد باشه، در طول پنج سال باید ماهانه سه میلیون و ۶۸۶ هزار تومان قسط بدید.

اگه ۶۸ متر خونه رو در بلوار ادیب قاسم آباد مشهد با قیمت متری دو میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تهیه کنین، آورده آسون شما باید ۱۴۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان باشه. بر این پایه پرداختی شما ماهانه یه میلیون و ۸۶۰ هزار تومان هستش.

* نظر کارشناس: دکتر بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه تهران درباره لیزینگ خونه معتقد ه که این طرح در کشور ما قابل اجرا نیس. به باور این کارشناس اقتصاد خونه، اگه شرکت ای لیزینگ به سود ۲۱ درصد قانع باشن، برایشان صرف نمی کنه که وارد این بازار شن. در صورتی هم که میزان سود بیشتر از این عدد باشه، به مردم فشار میاد؛ بنابراین نمیشه به اجرایی شدن این طرح در ایران دل بست.

وام ۶۰ میلیون تومانی که فعلا روی هواست

اولین روز اردیبهشت ماه مصادف شد با موافقت بانک مرکزی با یه طرح دیگه وزارت راه و شهرسازی. مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی اعلام کرد که طرح پیشنهادی بانک خونه واسه افزایش وام خرید خونه به ۶۰ میلیون تومان با نظر موافق در حال بررسی ه که در صورت موافقت کلی بانک مرکزی در شورای پول و اعتبار هم مورد بررسی و تصویب قرار خواهد گرفت. وامی که مدت هاست روی اون بحث و اختلاف نظر بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی جاری ه.

واسه رعایت «خطوط قرمز» بانک مرکزی مبنی بر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانک عامل»، پیشنهاد شده ه حدود یه سوم منابع صندوق پس انداز خونه به وسیله سپرده گذاران و مابقی مابه التفاوت سود حمایتی وام، به وسیله دولت تامین شه. در صورتی که آخرش دو نهاد سیاستگذار وزارت راه و بانک مرکزی موافقت کنن، وام کلانشهرها ۶۰ میلیون تومان، وام مرکز استان ا ۵۰ میلیون تومان و تسهیلات شهرستان ای کوچکتر ۴۰ میلیون تومان تعیین میشه. با این وام می تونید هم خونه ای نو وهم واحدهای قدیمی سازتر رو تهیه کنین.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
* روش اجرا: این مدل پرداخت وام شناور با میانگین سقف ۶۰ میلیون تومان رو شامل می شه و طبق میزان سود ۱۴ درصد، دوره برگرداندن ۲۰ ساله و اقساط ماهانه متوسط ۷۵۰ هزار تومان طراحی شده ه.

* نظر کارشناس: دکتر بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه تهران بر این باور ه که این وام بازم نمی میتونه چاره کار مشکل خونه کشور باشه چون که بانک مرکزی واسه تشخیص اینکه این وام تصویب شه یا نه، دچار فقر اطلاعاتی ه و مشکل خونه کشور رو اشتباه می فهمد چون با توجه به کمبود خونه در کشور، با افزایش وام خونه به ۶۰ میلیون تومان و ارقام بیشتر از اون، مردم واسه دریافت اون به بانک ا جمله آورده و باعث زیاد شدن قیمت ملک در کشور می شن.

همه چیز درباره وام معروف خونه مهر

نیمه دی ماه پارسال تسهیلات خونه مهر به ۳۰ میلیون تومان افزایش پیدا. شورای پول و اعتبار اون زمان اعلام کرد که وام خونه مهر از ۲۵ میلیون تومان به ۳۰ میلیون تومان زیاد میشه. کسائی می تونن از اون وام استفاده کنن که واسه واحدهای خونه مهر در سرتاسر کشور ثبت نام کرده باشن. البته می تونید با آزاد شدن خرید و فروش حواله ای خونه مهر، از کسی که پیش از این واسه واحدهای خونه مهر ثبت نام کرده باشه، حواله رو بخرید. بعد از اینکه سازنده کلید خونه مهر رو در دستان شما گذاشت، اقساط شما شروع می شه.

* روش اجرا: میزان اقساط این تسهیلات به دو صورت «آسون» و «پلکانی» دریافت می شه. از دو سال پیش سود تسهیلات خونه مهر واسه تهران به ۹ درصد، واسه مرکزها استان ا به ۷ درصد و دیگه شهرها به ۴ درصد کاهش پیدا.

جاجور بهترین روش خرید خونه
مدت برگرداندن اقساط این وام ۲۰ سال ه. البته این ۲۰ سال زمان برگرداندن، با احتساب زمان ساخت ه. یعنی از وقتی که پروژه کلنگ می خورد، ۲۰ سال مهلت برگرداندن شروع می شه اما وقتی شما باید قسط بدید که کلید تحویل تون داده می شه. یعنی اگه ساخت پروژه پنج سال طول بکشه، شما باید این وام رو ۱۵ ساله تسویه کنین.

برگرداندن تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی در شهرهای کوچیک یعنی با سود ۴ درصدی به شکل پلکانی شامل ۱۰ آیتم ه که شعبه طبق اون میزان اقساط رو محاسبه می کنه. واسه مثال اقساط این وام تو تهران به شکل برگرداندن ۱۲ ساله، تنها ۲۳۰ هزار تومان ه.

* نظر کارشناس: واسه یه سرمایه گذاری مطمئن در افق ۴-۳ ساله، شاید بهترین راه حل، خرید خونه مهر باشه. واحدهای ارزون قیمتی که خرید و فروش اونا هم آزاد شده ه. اونا وام ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومانی دارن که قرار نیس با سود بالایی تسویه شن؛ بخاطر این فشار زیادی به خریداران نمیاد.

وام خرید خونه واسه زوج ای جوون

از دی ماه دو سال پیش، عروس و دامادها می تونن خونه دلخواه شون رو با دریافت وام ۵۰ میلیون تومانی «زوج ای جوون» تهیه کنن. درآمد این زوج ای جوون خواسته کننده وم ۵۰ میلیونی باید به شکلی باشه که واسه بانک خونه مسجل شه که این افراد می تونن اقساط خودشو پرداخت کنن چون که اقساط این وام ۵۰ میلیونی تا حدودی بالاست و اگه به بانک خونه مسجل نشه که اقساط وام پرداخت نخواد شد، معوقات و مطالبات بانک زیاد میشه. افراد می تونن علاوه بر این، یه وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله هم بگیرند که واسه اون خرید اوراق حق تقدم یا تسه از فرابورس لازم ه.

* روش اجرا: تاقساط ۵۰ میلیونی زن و شوهر به روش پلکانی ماهانه از ۶۴۹ هزار تومان شروع و تا یه میلیون و ۵۰ هزار تومان ادامه می یابد. اقساط ۵۰ میلیونی وام زوج ای جوون به روش آسون ماهانه ۷۵۳ هزار تومان در طول ۱۲ سال ه. یعنی واسه وام ۵۰ میلیون تومانی باید در طول ۱۲ سال ۱۰۸ میلیون و ۴۳۲ هزار تومان بپردازد.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
مدیر امور طرح و برنامه بانک خونه به زوج ایی که هدف دیافت تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی خرید خونه (اوراق حق تقدم) دارن، پیشنهاد می کنه اگه اقساط خودشو به روش آسون برگرداندن کنن، حدود ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به نفع شون هستش. اقساط وام جعاله هم سر جای خودش باقی ه.

* نظر کارشناس: واسه دریافت اینجور وامی باید جیب پرپولی داشته باشن چون که پرداخت ماهانه یه میلیون تومان واسه اقساط یه وام، در سال ای آسون زندگی کار آسونی نیس. معمولا زندگی زوج ای جوون با کلی قرض و قوله شروع می شه. فقط این وام که نیس. وام خرید جنس، وام ازدواج و تسهیلات دیگه هم باید تسویه شن.

وام ۳۵ میلیونی، پرطرفدارترین وام خرید خونه

این وام عادی ترین وامی ه که هر روز درباره اون می شنوید. خیلی از آدما این وام رو دریافت کرده و با اون خونه تهیه کرده ان. البته رقم این وام خیلی کم ه. ۳۵ میلیون تومان رقمی نیس که بشه حتی در شهرهای با جمعیت متوسط هم خونه خرید. سود اون ۱۵ درصد و برگرداندن اون در طول ۱۲ سال ه.

به مبلغ این وام باید ۱۰ میلیون تومان مبلغ وام جعاله رو هم اضافه کنین. این وام رو هم می تونید با خرید اوراق حق تقدم خونه تهیه کنین. سقف پرداخت تسهیلات خرید و تعمیرات خونه از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات خونه مبلغ ۴۵ میلیون تومان ه که مدت برگرداندن تسهیلات ۱۲ سال تعیین شده ه. اوراق تسهیلات خونه اوراقی ه که خواهندگان استفاده از انواع تسهیلات مسکنه باید در ازای هر ۵۰۰ هزار تومان، یه برگه حق تقدم تسهیلات خونه خریداری کرده و به بانک خونه ارائه کنن. یعنی واسه دریافت وام ۴۵ میلیونی خونه باید ۹۰ ورقه حق تقدم تسهیلات با احتساب قیمت ۷۲ هزار تومان واسه هر ورقه به مبلغ شش میلیون و ۴۸۰ هزار تومان خریداری شه. ۷۲ هزار تومان قیمتی ه که در این روزها می شه با اون، اوراق لازم رو تهیه کرد.

جاجور بهترین روش خرید خونه
بهترین روش خرید خونه
* روش اجرا: در تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی هم برگرداندن اقساط به روش پلکانی ماهانه از ۴۳۲ هزار تومان شروع می شه و تا ۷۳۰ هزار تومان ادامه می یابد ولی اگه به روش آسون برگرداندن اقساط خودشو انجام دهد ماهانه ۵۲۷ هزار تومان درزمان ۱۲ سال برگرداندن می کنین.

در این نوع تسهیلات هم اگه مشتری روش آسون رو واسه برگرداندن اقساط انتخاب کنه حدود ۷ میلیون تومان سود در طول ۱۲ سال به نفع مشتری میشه. برگرداندن اقساط به روش پلکانی در تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی هم از ۴۳۲ هزار تومان شروع و بعد در سال ای بعد ۴۵۰ هزار، ۴۷۰ هزار و در سال پنجم به ۵۲۷ هزار تومان می رسد.

* نظر کارشناس: تا آگاهی ثانوی آسون ترین راه دریافت تسهیلات خرید خونه در کشورمان، همین راه ه. به یه کارگزاری برید، اوراق تسه بخرید. نیاز به اون همه وثیقه و ضامن هم ندارین.

تسهیلات بانک ای خصوصی و دولتی

بانک ای مختلف خصوصی و دولتی در اتزای شرایط مختلف، وام ای خرید خونه متفاوتی به مشتریان خود ارائه می کنن. بانک پارسیان بی سپرده گذاری به شکل عقد فروش اقساطی تا ۷۰ درصد قیمت کارشناسی و متناسب با درآمد خواسته کننده، تسهیلات خونه پرداخت می کنه. موسسه اعتباری کوثر هم با وثیقه ملکی اینجور وامی رو به ارزش ۵۰ میلیون تومان می پردازد ولی آنطور که عادی ه، وام گرفتن از بانک ا واسه خرید خونه نمی ارزد. اونقدر سودها بالاست که کمتر کسی جرأت دریافت تسهیلات از بانک ا رو داره.

از مسئولان بانک ا که بپرسی، سود تسهیلات رو ۲۸-۲۷ درصد عنوان می کنن. اونا واسه این نوع وام ا، قراردادهایی با عنوان عقود مشارکتی می نویسند که سود اونا طبق دستور جدید شورای پول و اعتبار ۲۴ درصد اعلام شده ه اما ترجیح اونا این ه که تسهیلات شون رو به پزشکان و داروخونه داران بدن.

جاجور بهترین روش خرید خونه
* روش اجرا: همه این بانک ا واسه تسهیلات خرید خونه بی استثناء وثیقه لازم دارن و از شما واسه این کار، سند شش دانگ همون ملکی که می خرید یا یه واحد مسکونی یا تجاری دیگه رو مطالبه می کنن. سود اونا در بهترین حالت، ۲۴ دصد ه.

* نظر کارشناس: این، مرحله آخر ه. اگه راه دیگری نداشتید، می تونید به یه بانک برید، خونه تون رو به عنوان وثیقه بذارین. چند خوان دیگه هم داره. بزرگترین نگرانی این ه که بانک شوخی نداره. قسط ا رو پرداخت نکنین، ارزیاب بانک به همراه مامور قضایی سراغ خونه تون بین و به ثمن بخس، سرپناه تون رو به تملک بانک درمی بیارن. خلاصه خطرناک ه.

اقتصاد > گزارش آگهی – اگه با تبلیغ ای فروش خونه تو تهران روبرو شده باشن می دانید که بیشتر اونا با فونت درشتی نوشته ان: با کمتر از 150 میلیون تومان صاحب خونه شید.

در بنگاه ای شهر تهران معمولا این انتظار میره که خریدار خونه دیگه کمه کم 150 میلیون تومان پول داشته باشه. البته این قانون تنها واسه ارزون ترین محلات این شهر حکم می کنه. این عدد هم از وقتی در دهن صاحب املاک افتاد که بانک خونه شروع به پرداخت وام خونه خونه اولی ا کرد. به این شکل که شما یه سال 80 میلیون تومان در بانک خونه پس انداز می کنین و بعد از 12 ماه 160 میلیون تومان دریافت می کنین.

همه این قصه ا واسه این بود که به این جا برسیم که خرید آپارتمان در مجیدیه دور همین عدد می بچرخد. با این پول می تونید خونه ای با متراژ 35 الی 50 متر بخرید. یه واحد 51 متری در طبقه چهارم ( بی اسانسور ) و دارای پارکینگ و انباری 150 میلیون تومان فروخته می شه. به خاطر عمر 23 ساله این خونه خیلی خودتون رو ناراحت نکنین. یه خونه تقریبا تمیز 44 متری در همون نزدیک 120 میلیون تومان قیمت داره. بازم این ا به دلتان نمی شیند و دنبال واحد نوساز هستین؟ باشه پس بهتر ه از مساحت 40 متر هم پایین تر بریم؛ یه 35 متری نوساز، در طبقه دوم ( بی آسانسورو پارکینگ) کف سرامیک، کابینت ای گلاسه ترک، گاز رومیزی ، سیستم گرمایش پکیج ، سیستم سرمایش اسپیلت، در 16 متری دوم 158 میلیون تومان می ارزد.

اگه با واحدهای زیر هم کف هم مشکلی ندارین خرید آپارتمان در مجیدیه براتون آسون تر می شه. آپارتمانی با متراژ 53 متر 115 میلیون تومان معامله می شه. البته نگفته نماند که اگه محدود کردن وقتی ندارین با گشتن زیاد ممکن ه که آپارتمانی با قیمت پایین پیدا کنین که به خاطر نیاز صاحب خونه به پول به مالش آتیش زده باشه. مثل این واحد 64 متری که در مجیدیه جنوبی به 160 میلیون تومان واسه فروش گذاشته شده ه. عمر بنا اون 21 سال ه اما همه جزییات اون بازسازی شده و از هیچ جا متوجه سن اون نخواهید شد.

اگه دستتون باز تر ه و می تونید واسه خرید آپارتمان در مجیدیه بالای 160 میلیون تومان جمع و جور کنین واحد ای آپارتمان استانداردتری پیدا می کنین. مثلا یه واحد نقلی 62 متری و مجهز به آسانسور و دوخوابه 230 میلیون تومان ارزش داره. اگه واسه خرید خونه بزرگتر در این رنج قیمتی مشکلی ندارین و با خونه 15 سال ساخت هم کنار می آیید یه واحد 85 متری که در مجیدیه شمالی واقع شده 230 میلیون تومان می شه خرید. به جز این موارد استثنایی با 230 میلیون تومان بیشتر میشه خونه ای تا 75 متر مساحت پیدا کرد.

مجیدیه جنوبی بیشتر از هر چیز به راسته صافکارها تبدیل شده ه. واسه همین اگه با صدای تق تق چکش و چهره روغنی اون مشکلی ندارین آپارتمان ای 80 تا 90 متری این منطقه معمولا در رنج قیمتی 300 تا 450 میلیون تومان قرار دارن. یه واحد نوساز 84 متری با نمای خیلی قشنگ، سرویس ایرونی و فرنگی، نما سنگ رومی، کف حیاط سنگ کوهی، لابی باشکوه، لابی بین طبقات، آسانسور ،پارکینگ و انباری 445 تومان و آپارتمان 81 متری 12 ساله با سرویس ایرونی و فرنگی 355 میلیون تومان ه. با 445 میلیون تومان می تونید آپارتمان 96 متری دو خوابه سه ساله ای هم پیدا کنین که ممکن ه به خاطر موقعیت جغرافی اون ارزون تر باشه.

البته واحد ای قدیمی تر با همین این متراژ قدیمی تر تا 360 میلیون تومان هم پیدا می شه. با دیدن این قیمت ا فکر نکنین که واحد گرون اینجا پیدا نخواد شد. یه آپارتمان 138 متری در مجیدیه هست که اونو به قیمت 1 میلیارد و 200 میلیون تومان می فروشند. مورد مثل دیگری هم 800 میلیون تومان قیمت داره.

به گزارش رادیوسهام به نقل از صداوسیما، مصطفی قلی خسروی گفت: اگه قیمت خونه افزایش یابد توان مردم پایین میاد و بازار خونه کساد می شه.

اون با بیان اینکه بدیش اینه وقتی که کالایی گرون می شه، مردم بیشتر خرید می کنن، ادامه داد: کسائی که نیازمند خونه هستن، خرید کنن و واسه سرمایه گذاری وارد بازار نشوند چون بازار قابل پیش بینی نیس.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: مؤلفه ایی چون ارز، بورس و سکه در بازار خونه تاثیرگذار ه و تموم تلاش مشاوران املاک بر افزایش نیافتن قیمت خونه ه.

خسروی تاکید کرد: هر ساله قیمت خونه نسبت به تورم زیاد میشه و اگه بیشتر از حد قیمت بالا برود باعث کسادی بازار اشتغال می شه.

: واسه اینکه قیمت اجاره بها افزایش بیشتر از حد نداشته باشه، باید عرضه و خواسته رو در حد تعادل نگه داریم به خاطر افزایش مهاجرتها وازدواج ا این تعادل برقرار نشده ه.

حتما بخونین : سقف تسهیلات قرض الحسنه تعیین شد
اون گفت: هر کشوری واسه کنترل بازار خونه و اجاره اقدام به ساخت خونه و اجاره دادن به خونه اولی ا می کنه و ما هم باید برنامه ای داشته باشیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: مردم باید در زمان عقد قرار داد حواسشان رو جمع کنن و هیچ مشاور املاکی بعد از عقد قرارداد حق نگه داشتن قرارداد رو نداره و باید قرارداد دست خریدار و فروشنده باشه.

باتوجه به اینکه نزدیک زمان نقل و انتقالات هستیم، افرادی که از سایت ا اقدام به خرید و یا اجاره ملک می کنن باید حواسشان رو جمع کنن و حتما از مشاوران املاک مشاوره بخون.

از اول تا ۳۱ اردیبهشت سال ۹۶ کل قراردادها در کشور ۱۱۴ هزار و ۴۶۹ و تعداد مبایعه نامه ۶۵ هزارو ۹۹۱ و اجاره نامه ا ۵۵ هزار و ۹۰۴ فقره بود که در مدت مثل امسال (یکم تا ۳۱ اردیبهشت ۹۷) تعداد کل قراردادها در کشور ۱۳۰ هزار و ۲۷۸ فقره، مبایعه نامه ا ۷۵ هزار و ۹۴۵ فقره و اجاره نامه ا ۵۲ هزار و ۸۶۴ فقره بود که کل قراردادها ۱۴ دهم درصد، مبایعه نامه ا ۳۳ درصد و اجاره نامه ا هم ۵ دهم درصد نسبت به مدت مثل سال قبل از اون رشد داشته ه.

بررسی تازه ترین آمار مربوط به معاملات خرید و فروش خونه در اردیبهشت ماه نشون می ده که حجم قراردادهای امضا شده در این ماه نسبت به فروردین رشد ۷۲درصدی رو تجربه کرده ه.
به گزارش رادیوسهام ، طبق آماری که دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده ه، تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه ۱۷هزار و ۶۰۵مورد بوده ه، در حالی که آمار قراردادهای فروردین ماه به ۵ هزار مورد هم نمی رسه. البته علاوه بر افزایش حجم معاملات خونه در اردیبهشت نسبت به ماه قبل متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه ( ۵میلیون و ۹۸۴هزار تومان) هم نسبت به فروردین ماه ۱۰٫۸۴درصد رشد داشته ه.

پخش آمار افزایش ۷۲درصدی حجم معاملات خونه طی اردیبهشت ماه در حالی انجام شده ه که مشاوران املاک ۵ منطقه تهران (شمال، غرب، مرکز، شرق و جنوب) عنوان کرده بودن که تعداد معاملات ملک در اردیبهشت کاهش پیدا می کنه. اما گروه خونه با در نظر گرفتن تحولات بقیه بازارها پیش بینی متفاوتی از پیش بینی مشاوران املاک داشت مبنی بر اینکه حجم معاملات ملک در اردیبهشت ماه بر اثر سرریز شدن نقدینگی سرگردان به طرف بازار خونه زیاد میشه. حال پخش آمارهای تازه نشون می ده که پیش بینی تعادل مقرون به صحت بوده و تحقق یافته ه.

افزایش معاملات به ۲ خاطر
عباس اکبریان استاد دانشگاه درباره خاطر افزایش حجم معاملات خونه در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه می گه: رشد معاملات در اردیبهشت ماه به دو خاطر طبیعی مثل اینکه، اولین خاطر این ه که دولت کنترل مناسبی نسبت به نوسانات بازار ارز داشت که با این مفید، کسب درآمدهای هنگفت و تصنعی با خرید و فروش ارز به شدت کاهش پیدا.

حتما بخونین : چرا قیمت خونه افزایش پیدا؟
اکبریان می افزاید: با توجه به کنترل دولت بر قیمت ارز، سرمایه ا به طرف بازار سکه و خونه حرکت می کنن.

اون ادامه می ده: دومین خاطر این ه که با کم شدن میزان بهره ای بانکی، سود حاصل از سپرده گذاری ا کم میشه و بر همین پایه سرمایه گذارانی که در گذشته، منابع پولی خودشو با میزان سود ۲۰درصد در بانک سپرده گذاری می کردن هم حالا اقدام به سرمایه گذاری در بقیه بازارها می کنن و با توجه به اینکه بازار خونه از بقیه بازارها امن تر ه، این سرمایه گذاری به طرف بخش خونه میره.

به گفته اکبرپور، علاوه بر سرمایه گذارانی که به طرف بازارمسکن جهت پیدا می کنن، متقاضیانی هم هستن که هدف خرید واحد یا تبدیل به احسن رو دارن، بر همین پایه رشد معاملات طی اردیبهشت ماه پیش بینی می شد.

این استاد دانشگاه اعلام می کنه: انتظار میره که رشد معاملات که از اردیبهشت ماه شروع شده تا شهریورماه ادامه یابد، چون میزان بهره بانک ا کم ه و مردم و سرمایه گذاران تلاش می کنن که در بازار خونه سرمایه گذاری کنن.

قیمت خونه در ۲۲ منطقه تهران
با توجه به افزایش قراردادهای خرید و فروش خونه در اردیبهشت ماه نگاهی به آمار معاملات مناطق ۲۲ گانه تهران در روشن شدن این موضوع میتونه کمک کننده باشه. طبق آمار دفتر اقتصاد و برنامه ریزی خونه وزارت راه و شهرسازی، بازار خونه پایتخت طی ماه ای فروردین و اردیبهشت امسال شاهد تغییرات کلی هم در تعداد مبایعه نامه ا و هم قیمت خونه بوده ه.

در کل کل مبایعه نامه پس از حذف کدهای پستی نامعتبر واسه ماه اردیبهشت ۱۷هزار و ۶۰۵ فقره بوده که نسبت به فروردین ماه با ۴۷۹۶فقره افزایش حدود ۲۷درصد رشد داشته ه و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل مناطق ۲۲گانه تهران طی فروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب ۵ میلیون و ۳۳۵هزار تومان و ۵میلیون و ۹۸۴هزار تومان بوده ه.

بر این پایه بیشترین تعداد مبایعه نامه اردیبهشت ماه با ۲۲۹۶فقره مربوط به منطقه ۵ و کمترین مبایعه نامه واسه منطقه ۱۹ با ۱۱۲فقره ه. در فروردین ماه امسال قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یه، ۱۱میلیون و ۷۷۳هزار تومان بوده که این قیمت در ماه بعدی یعنی اردیبهشت ماه با رشد بیشتر از ۷درصدی به ۱۲ میلیون و ۶۰۰هزار تومان افزایش یافته ه. در این منطقه طی ۳۱ روز فروردین ۱۹۱مبایعه نامه ثبت شده که در اردیبهشت ماه به ۷۲۰ فقره افزایش یافته ه.

حتما بخونین : تعیین نحوه واریز سود سهام عدالت متوفیان
تعداد مبایعه نامه ثبت شده در منطقه ۲ طی فروردین امسال ۴۲۵فقره بوده که در ماه گذشته به ۱۴۲۳ فقره افزایش یافته ه. متوسط قیمت یه دستگاه آپارتمان در این منطقه هم از هر مترمربع ۸٫۶ میلیون تومان در اولین ماه سال به ۹٫۵میلیون تومان در اریبهشت ۹۷ افزایش یافته ه، یعنی ۱۰٫۵درصد زیاد شدن قیمت.

در منطقه ۳ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در فروردین امسال نسبت به اردیبهشت تغییر زیادی نداشته ه؛ در ماه گذشته قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در این منطقه ۱۰٫۵ میلیون تومان بود. در فروردین قیمت متوسط این منطقه ۱۰٫۴میلیون تومان بوده ه.

طی فروردین امسال ۴۲۰فقره و در اردیبهشت ماه ۱۵۹۳مبایعه نامه در منطقه ۴ ثبت شده ه. متوسط قیمت در این منظقه طی فروردین ماه ۵ میلیون و ۷۳۰هزار تومان بوده که یه ماه بعد این متوسط قیمت به ۶میلیون و ۲۶۰هزار تومان افزایش یافته ه.

در مناطق ۵، ۶، ۷ و ۸ به ترتیب طی اردیبهشت ماه امسال ۲۲۹۶فقره، ۶۲۹، ۱۰۵۲ و ۱۱۱۱فقره مبایعه نامه امضا شده ه و متوسط قیمت هر مترمربع در این مناطق هم به ترتیب در دومین ماه بهار ۷میلیون و ۶۷۰هزار تومان (۷درصد رشد نسبت به فروردین)، ۸میلیون و ۶۳هزار تومان (۴درصد رشد نسبت به فروردین ۹۷)، ۵میلیون و ۱۸۳هزار تومان (۸درصد رشد نسبت به فروردین) و ۵میلیون و ۲۵۹ هزار تومان (۱۰٫۲درصد رشد قیمت نسبت به فروردین ۹۷) بوده ه.

در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳ و ۱۴ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه امسال به ترتیب ۳٫۹میلیون تومان، ۳٫۷، ۳٫۷، ۳٫۴، ۵٫۳ و ۴٫۲میلیون تومان بوده ه. در منطقه ۱۵ متوسط قیمت در فروردین ماه امسال ۳میلیون و ۱۱۲هزار تومان بوده که در ماه گذشته به ۳میلیون و ۲۵۹هزار تومان افزایش یافته ه. در این منطقه طی فروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب ۲۷۹فقره و ۱۰۴۸فقره مبایعه نامه ثبت شده ه.

حتما بخونین : سرنوشت حقوق کارمندان در سال ۹۷
طی فروردین امسال در منطقه ۱۶ حدود ۷۸ مبایعه نامه ثبت شده که این تعداد در ماه بعدی با رشد ۳۳۳درصدی به ۳۳۸فقره افزایش یافته ه البته افزایش متوسط قیمت اینجور رشدی نداشته ه. در اردیبهشت امسال قیمت متوسط هرمترمربع آپارتمان در این منطقه ۲میلیون و ۹۳۱هزار و در فروردین ماه امسال ۲میلیون و ۸۵۲ هزار تومان بوده ه.

در مناطق ۱۷، ۱۸ و ۱۹ به ترتیب قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در ماه گذشته ۲٫۹میلیون تومان، ۲ میلیون و ۶۹۳هزار تومان و ۳میلیون و ۱۳۵هزار تومان بوده ه.

در منطقه ۲۰ آمار مبایعه نامه حدود ۳۸۰درصد طی اردیبهشت امسال نسبت به ماه پیش از اون رشد داشته ه، با وجود این افزایش مبایعه نامه ا، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه طی اردیبهشت ۹۷ در مقایسه با فروردین ۹۷ کاهش یافته ه. هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۰ در فروردین امسال ۲میلیون و ۹۱۸هزار تومان بود که یه ماه بعد (اردیبهشت ۹۷) به ۲میلیون و ۸۴۵هزار تومان کاهش یافته ه. در مناطق ۲۱ و ۲۲ هم متوسط قیمت طی اردیبهشت ماه امسال به ترتیب ۴میلیون و ۴۹۴هزار تومان و ۵میلیون و ۶۳۵هزار تومان بوده ه.

این روزها در بحث ای مربوط به بازار خونه همه جا صحبت از زیاد شدن قیمت ه، نشونه ای حرکت از رکود به طرف رونق بازار خونه نگرانی ا و امیدهایی رو هم زمان به همراه داشته ه. در کنار نگرانی کسائی که می خواهند خونه دار شن و نگران زیاد شدن قیمت ا هستن، بعضیا هم چشم امیدشان به سرمایه گذاری در بخش خونه یا رونق مشاغل مربوط به این بخش ه.

مظاهریان، معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره تحولات چند ماه گذشته بازار خونه گفت: اینا رو پیش نشانگرهای رونق و رکود می نامیم. هم حالا ۵.۶ درصد زیاد شدن قیمت خونه داریم. تو تهران میانگین قیمت ۴.۶۵ میلیون تومان ه. شاید در مناطق مختلف این رقم فرق داشته باشه ولی این میانگین افزایش در کل کشور ه. با توجه به اینکه زیاد شدن قیمت ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد ه پس هنوز بازار خونه سودده نیس. پس کسی به این نتیجه نرسیده که پول رو از بانک بیرون بیاره و وارد بازار خونه شه.

اون درباره سیاست دولت در این مقطع چینین گفت: سیاست دولت افزایش رقم و کاهش میزان سود وام خونه ه. دولت معتقد ه میزان وام باید ۸۰ درصد قیمت خونه رو بپوشونه، بهره اون کاهش یابد و مدت زمان دریافت وام افزایش پیدا کنه. بانک ا مشکلاتی دارن که اونا رو در جهت این سیاستگذاری درست، محدود می کنه ولی ما همیشه از طرف مردم افزایش رقم وام رو دنبال می کنیم. برنامه ریزی طبق منابع محدود شکل میگیره. اگه منابع محدود نبود که اصلاً برنامه ریزی وجود نداشت. الان خواسته وزارتخانه این ه که دوره پس انداز خونه از ۶ به ۵ ماه کاهش یابد.

امید ه مسئولان با انجام سیاست ای درست و تاثیرگذار بتونن افزایش خونه رو با روندی منطقی، کنترل و مدیریت کنن تا شاهد تورم در حال افزایش و آسیب زا در بخش خونه نباشیم.

سرویس اقتصاد مشرق – طبق گزارش بانک مرکزی، شاخص بهای جنسا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در اسفندماه ۱۳۹۶ (تورم نقطه به نقطه) به عدد ۱۱۴.۷ رسید که نسبت به ماه مثل سال قبل برابر ۸.۳ درصد افزایش داشته ه.

این در حالی ه که طبق گزارش دیگه بانک مرکزی، در اسفند ۱۳۹۶ متوسط قیمت خرید و فروش یه مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از راه بنگاه ای معاملات ملکی شهر تهران ۵۷.۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مثل سال قبل ۲۶.۱ درصد افزایش نشون می ده.

افزایش ۲۶.۱ درصدی قیمت خونه نسبت به تورم نقطه به نقطه ۸.۳ درصدی، نشون دهنده فاصله گرفتن فاحش تورم خونه از متوسط تورم جنسای مصرفی ه؛ که قطعاً خبر ناگواری واسه اقشار متوسط و کم درآمد جامعه حساب می شه.

داده ای بانک مرکزی از گزارش تحولات بازار خونه شهر تهران از سال ۱۳۹۳ بدین سو که برگرفته از آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ه، نشون می ده افزایش ۲۶.۱ درصدی قیمت خونه در اسفندماه ۱۳۹۶ بالاترین رکورد گرانی خونه در ۴ پارسال بوده ه.

بررسی داده ای بالا این واقعیت رو هم نشون می ده که جهش قیمت خونه از نیمه دوم پارسال شروع شده و ماه به ماه بر سرعت اون افزوده شده ه.

از مهر ۱۳۹۶ رشد قیمت خونه دورقمی شد و پس از اون در بهمن ماه از مرز ۲۰ درصد گذشت و در اسفندماه هم از ۲۶ درصد عبور کرد.

به گفته کارشناسان، رکود با شدت در بخش ساختمان و سقوط ساخت و عرضه خونه در دولت ای یازدهم و دوازدهم، کم کم در حال نشون دادن مفید خود در بازار خونه ه. این در حالی ه که در چند پارسال عرضه بیشتر از دو میلیون خونه مهر، بخش زیادی از خواسته مصرفی رو از بازار خونه مهار کرده بود.

اما توقف خونه مهر و نبود جانشین طرح یا تشویق کننده ای جذاب واسه سازندگان خونه، باعث سقوط با شدت تولید خونه شده ه. اگه دولت در سال ۹۷ هم نسبت به بازار خونه، بی فرق بمونه، خونه دار شدن مستأجران و زوج ای جوون، رؤیای دست نیافتنی تر میشه.

به گزارش خبرگزاری فارس، ابوالقاسم رحیمی انارکی در جلسه علمی و آموزشی بررسی بازار خونه در سال 97 اظهارداشت: برنامه بانک خونه 1400 واسه اثبات دستاوردهای بانک تهیه شده و با توجه به شرایط روز بازخوردها رو گرفته و متناسب با اون اصلاحات رو انجام میدیم.
اون با اشاره به سیاست ای بانک خونه گفت: افزایش تاثیرگذاری در مراحل تامین پولی بخش خونه و پیشرفت شهری، دادن تسهیلات جهت تامین خونه تموم خانوارهای بی خونه، ارائه خدمات پولی و مشاوره به فعالان، پیشرفت گرون و سازندگان واحدهای مسکونی برابر با الگوی مصرف واسه اقشار بین درآمد و کم درآمد و تحکیم در بافت ای فرسوده و شهرهای بین جمعیتی سیاست بانک خونه ه.
رحیمی انارکی ادامه داد:افراد بی خونه مهم ترین قشر هدف بانک هستن که پس حساب پس انداز خونه یکم راه اندازی شده و استقبال خوبی از اون انجام شده ه، حمایت از پیشرفت گرون واسه زنده کردن بافت ای فرسوده و سازندگان واحدهای مسکونی برابر با الگوی مصرف در دستور کار بانک ه.
مدیرعامل بانک خونه تاکید کرد: چشم انداز بانک خونه در افق 1400 ارائه تاثیرگذار خدمات تامین پولی به فعالیت ای خونه و پیشرفت شهری و تبدیل شدن به یکی از توانمندترین بانک ای پیشرفت ای تخصصی در منطقه غرب آسیا ه.
*5 صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شده
اون با اشاره به اهداف بانک خونه گفت: افزایش سهم تامین پولی بخش خونه و پیشرفت شهری، تقویت ظرفیت تسهیلات دهی، ساماندهی انواع خواسته در بخش خونه و توانمندسازی خانوارهای بی خونه، برتری در ارائه خدمات پولی بانکی، مشاوره به فعالان بخش خونه و بهبود نوآوری در جنسا، خدمات و ابزارهای بانکی از مهم ترین اهداف بانک ه.
رحیمی انارکی ادامه داد: پشتیبانی پولی ساخت خونه در زنده کردن هرساله 279 بافت فرسوده و به درد نخور شهری، تامین خونه حمایتی و اجتماعی با تأکید بر خونه روستایی و اقشار محروم، پشتیبانی از تأسیس نهادهای بازار پول و سرمایه تاثیرگذار در تامین پولی بخش خونه، استفاده از خطوط اعتباری بانک پیشرفت اسلامی و بقیه بانک ای خارجی، افزایش سرمایه نقدی بانک، افزایش سرمایه از محل واگذاری اموال غیرمنقول وزارت راه و شهرسازی، استفاده از منابع ریالی صندوق پیشرفت ملی واسه فراهم کردن منابع اجرای برنامه ای پیشرفت ای بانک و تبدیل مونده بدهی بانک خونه به خاطر خطوط اعتباری خونه مهر به بدهی دولت به بانک مرکزی و افزایش سرمایه بانک از برنامه ای بانک ه که مفید لازم انجام و با مراجع ذیربط مکاتبه شده ه که امیدواریم عملیاتی شه.

رحیمی انارکی اظهارداشت: استقبال ویژه ای از صندوق پس انداز خونه یکم انجام شده و تا الان بیشتر از 357 هزار حساب افتتاح شده ه که بیشتر از 33 هزار واحد مسکونی رو تامین پولی کردیم، البته این حساب ممکن ه با کسری روبرو شه واسه جبران باید راهکارهایی اندیشیده شه.
اون با اشاره به حمایت بانک خونه از راه اندازی صندوق ای زمین و ساختمان اضافه کرد: تا الان 5 صندوق زمین و ساختمان راه اندازی شده که پروژه «نسیم» اتمام رسیده و چار صندوق دیگه در حال فعالیت هستن، راه اندازی 10 صندوق در دستور کار ه.

اون با بیان اینکه تقویت بانکداری رهنی یکی از راه حل ای بانک خونه ه، گفت: پخش اوراق رهنی واسه بانک خونه پس در دستور کار قرار داره.

اون با اشاره تعداد واحدهای مسکونی مورد هدف تامین پولی بانک خونه تا سال 1400 گفت: 502 هزار و 500 واحد در سال 96 هدف گذاری شده که 450 هزار واحد انجام شده و پیش بینی می شه تا پایان سال به 470 هزار واحد برسد.
مدیرعامل بانک خونه ادامه داد: سال 97 حدود 682 هزار واحد هدف گذاری شده که امیدواریم بتونیم به این هدف برسیم در سال 1400، یه میلیون واحد هدف گذاری شده ه.

*پیش بینی روش بازار خونه در سال آینده
رحیمی انارکی درباره پیش بینی روش بازار خونه در سال آینده گفت: با توجه به اینکه بازار خونه از پیرو ای مختلفی اثر می پذیرد پیش بینی در این باره سخت ه.
سایت economy world پیش بینی کرده که سال 2017 سال شروع زیاد شدن قیمت خونه هستش که احتمال میره از سال 97 یا 2017 این افزایش شکل گیرد و تا سال 2018 ادامه یابد.

*رشد حجم معاملات و زیاد شدن قیمت خونه در حدود میزان تورم عمومی

مدیرعامل بانک خونه ادامه داد: موافقان رونق خونه پیش بینی می کنن تا پایان بهار 97 رونق رو در کنار ثبات قیمت ا داشته باشیم اما گروهی دیگه فکر می کنند که نه که این اتفاق نمی افتد بلکه رکود بی سابقه ای رو در پیش خواهیم داشت.
رحیمی انارکی با اشاره جلو بینی بانک خونه واسه بازار خونه در سال 97 خاطرنشان کرد: با توجه به نگاه بهبود بازار، حجم قابل توجه خونه، ای نوساز موجود، بهبود درآمدهای نفتی و میزان رشد اقتصادی به خاطر رفع تحریم ا، افزایش تمایل به استفاده از تسهیلات خرید، نقش مهم ترین بازار حریف خونه یعنی سپرده ای بانکی و تغییرات تعداد ارسال پروانه ای ساختمانی، پیش بینی می کنیم در سال آینده شاهد رشد حجم معاملات و زیاد شدن قیمت خونه در حدود میزان تورم عمومی باشیم.
اون درباره تسهیلات صندوق پس انداز خونه یکم هم گفت: با توجه به اینکه تغییرات در شرایط صندوق با مصوبه شورای پول و اعتبار باید انجام شه، بعید ه تغییری در شرایطی صندوق در سال 97 صورت گیرد.

در فروردین ماه سال جاری قیمت خونه ۲۹ درصد افزایش داشته. پیش از اینم نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران پیش بینی کرده بود میزان قیمت اجاره خونه در تابستون سال ۹۷ بیشتر از میزان تورم هستش. زیاد شدن قیمت خونه در تابستون ۹۷ ادامه داره؟

بیت الله ستاریان، کارشناس خونه در گفتگو با تجارت نیوز در مورد تحولات بازار خونه در سال۹۷ گفت: طبق تحقیقات و آزمایش ای انجام شده پیش از برجام، انتظار داشتیم نتایج برجام رو آخر سال ۹۵ ببینیم.

به خاطر اینکه تحریما کمی طولانی تر شد بنابراین نتایج برجام هم به تعویق افتاد و پیش بینی کردیم با ۶ ماه تاخیر یعنی در شهریور ماه سال ۹۶ شاهد تحولات بخش خونه باشیم. در شهریور ماه سال ۹۶ قیمت و افزایش معاملات و سرمایه گذاری باعث تغییر جهت منحنی قیمت شد و این روش با شیب خیلی کمی افزایش پیدا.

مطالعه بیشتر:
پیش بینی شروع افزایش اجاره خونه از خرداد ماه
اون آخر خاطر نشون کرد: پیش بینی ما در سال ۹۶ این بود که شیب زیاد شدن قیمت ادامه پیدا کنه و در خرداد و تیر ماه سال ۹۶ این شیب سرعت بگیره و این روش تا انتهای سال ۹۶ پیش برود. بنابراین اگه درسال ۹۷ تدابیری اندیشیده نشه دوباره باید منتظر زیاد شدن قیمت خونه باشیم.

به گزارش ایسنا، در روزهای آسون سال ۱۳۹۷ با زیاد شدن قیمت دلار، قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات خونه به کمتر از ۶۰ هزار تومان رسید و در بعضی از نمادهایی که رو به باطل شدن بود تا ۵۳ هزار تومان هم پایین رفت اما در روزهای الان از زمای که دولت وعده دلار ۴۲۰۰ تومانی داده قیمت هر ورق از اوراق تا بیشتر از ۶۵ هزار تومان بالا رفتهه.

در آخرین روز معاملاتی فرابورس ایران در این هفته امتیاز اوراق تسهیلات خونه خرداد ماه ۱۳۹۵ به ۶۴ هزار و ۴۰۰ تومان رسید و اوراق تسه فروردین ۱۳۹۷ به عدد ۶۵ هزار و ۳۳۰ تومان رسید.

اگه قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی رو پایه قرار دهیم با در نظر داشتن اینکه زوجای تهرانی واسه دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی خونه باید ۲۰۰ برگه تسهیلات خونه بخرن، باید ۱۳ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنن. این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی خریداری کرد، در کل واسه دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی خونه ضمنا جعاله حدود ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می شه.

ضمنا زوجای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می کنن، می تونن تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که واسه گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار بخرن که با این حساب باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان واسه خرید این اوراق بپردازند که با احتساب ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق وام جعاله، در کل واسه دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون تومان پرداخت کنن.

پیش بینی وضعیت بازار خونه در سال 97
ضمنا زوجای ساکن در بقیه شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می تونن واسه گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام خونه ۱۲۰ برگ بهادار بخرن که باید ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق بپردازند که واسه دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگه واسه وام جعاله باید ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بپردازند. این زوجا در کل واسه دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنن.

مجردهای تهرانی هم می تونن تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج ایی که در مرکزها استانای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارن تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در آخر غیر زوجای ساکن در بقیه مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنن که به ترتیب هر کدوم باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات خونه رو از فرابورس ایران بخرن. با این حساب مجردهای تهرانی باید واسه خرید این اوراق ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مرکزها استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنن. البته در صورت تمایل واسه دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگه هم بپردازند.

اوراق تسهیلات خونه به وسیله بانک خونه منتشر می شه. ضمنا بانک ملی هم تازگیا شروع به پخش این اوراق کرده. این اوراق توانایی معامله در فرابورس ایران رو داره و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریاله. مدت اعتبار اوراق تسه بیشترین حد تا دو دوره شش ماه قابل تمدیده. این اوراق با در نظر داشتن اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مونده دارای قیمت متفاوتیه. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات اون استفاده نکند، نماد معاملاتی اون متوقف خواهد گردید و صورتا پرداختی دیگه به دارنده اوراق برگرداندن نخواد گردید.

 

به گزارش خبرنگار مهر، علی چگینی در جمع خبرنگاران در جواب به پرسشی در مورد زیاد شدن قیمت خونه گفت: بازار خونه روش ملایمی رو طی می کنه؛ با این حال رشد معاملات خونه که در پارسال روش پرشتابی داشت در سال جاری ملایم تر خواهد گردید.

چگینی با اعلام اینکه با در نظر داشتن جریانات اقتصادی ماه های گذشته که باعث گردید بازار خونه با شیب آرامی رشد کنه، گفت: پیش بینی می شه امسال وضعیت بازار خونه خوب باشه به ویژه که پارسال سرمایه گذاری در این بخش افزایش پیدا کرد و این سرمایه گذاریا قطع نخواد گردید.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: در پارسال و ادامه اون در سال جاری، شاهد رشد ارسال پروانهای ساختمانی بودیم که از حالت منفی و رکود خارج شده و روش مثبتی رو طی می کنه. پس کار و کاسبی و تولید در بخش خونه روش صعودی داره.

ایشون تصریح کرد: مجموعه این شرایط باعث می شه که خود بازار خونه هم بازم در روش مثبت باقی بمونه.

چگینی در مورد بازار اجاره بهای خونه گفت: گویا در بخش اجاره بها در سال جاری نسبت به پارسال شاهد رشد قیمتا باشیم که این افزایش در حاشیه اندازه تورم هستش.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی یادآور گردید: ورود به کنترل قیمت خونه همیشه مفید نمیشه چون در کوتاه مدت ممکنه اثر مثبت داشته باشه اما باعث می شه که در بلندمدت هیچ تولید کننده ای وارد بازار خونه نشه.

ایشون تأکید کرد: کنترل قیمتا در بازار خونه باعث می شه تا هزینه های جانبی در اثر محدودیتا افزایش یافته و پس تولید کننده نمی میتونه دراین بازار فعالیت داشته باشه در آخر هم فرآیند تولید متوقف خواهد گردید.

چگینی تصریح کرد: کنترل قیمتا به فرآیند تولید خونه آسیب زده و باعث می شه شدت زیاد شدن قیمت در سالهای بعد بیشتر شه. این تجربه در دنیا شکست خوردهه.

 

 

 

  • ساخت و ساز

    متوسط قیمت خرید و فروش خونه در بهار ۹۶

    متوسط قیمت خرید وفروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از راه بنگاهای معاملات ملکی در کشور یه میلیون و۴٨٧ هزار تومان با میانگین مساحت١٠۶مترمربع و متوسط عمر بنای ۹.۸سال بوده.

.

اگه قیمت اوراق ۶۵ هزار تومانی رو پایه قرار دهیم با در نظر داشتن اینکه زوجای تهرانی واسه دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی خونه باید ۲۰۰ برگه تسهیلات خونه بخرن، باید ۱۳ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنن. این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی خریداری کرد، در کل واسه دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی خونه ضمنا جعاله حدود ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می شه.

ضمنا زوجای غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می کنن، می تونن تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که واسه گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار بخرن که با این حساب باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان واسه خرید این اوراق بپردازند که با احتساب ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق وام جعاله، در کل واسه دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون تومان پرداخت کنن.

ضمنا زوجای ساکن در بقیه شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می تونن واسه گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام خونه ۱۲۰ برگ بهادار بخرن که باید ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان واسه خرید اوراق بپردازند که واسه دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگه واسه وام جعاله باید ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بپردازند. این زوجا در کل واسه دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنن.

مجردهای تهرانی هم می تونن تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج ایی که در مرکزها استانای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارن تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در آخر غیر زوجای ساکن در بقیه مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنن که به ترتیب هر کدوم باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات خونه رو از فرابورس ایران بخرن. با این حساب مجردهای تهرانی باید واسه خرید این اوراق ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، افراد ساکن در مرکزها استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنن. البته در صورت تمایل واسه دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دیگه هم بپردازند.

اوراق تسهیلات خونه به وسیله بانک خونه منتشر می شه. ضمنا بانک ملی هم تازگیا شروع به پخش این اوراق کرده. این اوراق توانایی معامله در فرابورس ایران رو داره و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریاله. مدت اعتبار اوراق تسه بیشترین حد تا دو دوره شش ماه قابل تمدیده. این اوراق با در نظر داشتن اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مونده دارای قیمت متفاوتیه. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات اون استفاده نکند، نماد معاملاتی اون متوقف خواهد گردید و صورتا پرداختی دیگه به دارنده اوراق برگرداندن نخواد گردید.

 

در بازار خونه چه خبر شده؟

در بازار خونه چه خبر شده؟

بعضی کارشناسان خونه باور دارن، سیاستای پولی و بانکی دولتمردان، باعث رکود و گرانی در بازار خونه شده.

پیش بینی ۸۴ نفر از بزرگان بازار خونه از آینده وضعیت قیمت خونه ۹۷
گروه: اخبار بورسی و اقتصادی / اخبار بورس / اخبار بورسی و اقتصادی / اخبار قیمت / اخبار قیمت خونه / اخبار بورسی و اقتصادی / خبر ثابت / اخبار بورسی و اقتصادی / مصاحبه / پیش بینی بزرگان تاریخ: ۱۱:۴۹ :: ۱۳۹۷/۰۳/۰۱

پیش بینی 84 نفر از بزرگان بازار خونه از آینده وضعیت قیمت خونه 97Reviewed by سایت رادیوسهام on May 22Rating: 5.0پیش بینی 84 نفر از بزرگان بازار خونه از آینده بازارپیش بینی 84 نفر از بزرگان بازار خونه از آینده بازار
خیلی بدبدمعمولیخوبعالی (۸۷ votes, average: 3٫۱۱ out of 5)
در جدول زیر نظرات بعضی از کارشناسان مطرح بازار در مورد پیش بینی قیمت خونه آورده شده که می تونید به شکل اختصار در جدول زیر نظاره کنین. ضمنا متن کامل پیش بینی رو با کلیک روی عکس هر شخص به شکل کامل مطالعه کنین.

تاریخ پیش بینی تصویر نام و نام خانوادگی سِمت نظر
خرداد ماه 97 حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تصریح به عوامل تاثیرگذار بر اندازه اجاره بها در کشور، گفت: شاهد بازار آرامی در بخش اجاره بها با رشد هم جهت با اندازه تورم در ماه های آینده خواهیم بود.
اردیبهشت ماه 97 حمید کمک تحلیلگر بازار خونه اگه بخوایم بازار رو کشوری ببینیم گویا امسال باید منتظر افزایش قیمتا در بقیه شهرهای کشور باشیم و حرکت شروع از کلانشهرها و شهرهای مهاجرپذیر شروع می شه بعد به ترتیب به بقیه شهرستانا تسری می یابد.
اردیبهشت ماه 97 مهران ابراهیمیان تقریباً از شروع زمستون سال ۹۶، بازار خونه نشون داد که میتونه به موازات بازارهای دیگه وارد سفته بازی شه، حتی اگه اندازه ساخت وساز نشون از رونق داشته باشه، آمارها از مازاد بیشتر از ۲/۵ میلیون خونه خالی خبر می ده.
اردیبهشت ماه 97 ایرج رهبر رئیس کانون انبوه سازان خونه با در نظر داشتن سرگردانی بازار، وضعیت زیاد شدن قیمت خونه در بخش خرید و اجاره هنوز مشخص نیس.
اردیبهشت ماه 97 حامد مظاهریان معاون خونه وزیر راه و شهرسازی معاون خونه وزیر راه و شهرسازی، با اعلام اینکه امسال قیمت خونه زیاد میشه، گفت: از شورای پول و اعتبار، افزایش وام خونه زن و شوهر به ۲۰۰ میلیون تومان رو خواسته کردیم.
فروردین ماه 97 حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اندازه اجاره بها در سال ۹۷ در شهرای کوچیک تغییری نخواد کرد و در شهرای بزرگ هم به نسبت خواسته اندازه اجاره بها افزایش خواهد پیدا کرد که آخر افزایش این اندازه تا ۱۰ درصد هستش.
فروردین ماه 97 عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی با اعلام رشد ۷ درصدی خونه در سالی که گذشت، پیش بینی کرد این رشد در سال ۹۷ به شکل زیاد ادامه یابد.
فروردین ماه 97 بهروز ملکی کارشناس خونه محتمل ترین سناریو در سال جاری افزایش اندازه رشد قیمت خونه بیشتر از اندازه تورمه.
فروردین ماه 97 مهدی سلطان محمدی کارشناس خونه میشه انتظار داشت که رشد قیمت خونه در سال ۹۷ بیشتر از تورم عمومی باشه، اما جهش قیمت بعید هستش.
اسفند ماه 96 علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه پیش بینی می شه با روش الان بازار خونه، شاهد افزایش خواسته و به دنبال اون افزایش ارسال پروانه و رشد خواسته واسه مواد و مصالح ساختمانی باشیم.
اسفند ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه استفاده ۹۵ درصدی از مصالح ساختمانی داخلی، وجود ۲٫۵ میلیون واحد مسکونی خالی از ساکنان و در آخر پرداخت تسهیلات اجرایی به پیشرفت گرون میتونه رونق رو در سال آینده به بازار خونه وارد کنه.
اسفند ماه 96 مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس در شروع سال ۹۷ حبابی در بازار خونه ایجاد خواهد گردید، گفت: دست کم حدود دو تا سه سال طول می کشد تا این حباب تخلیه شه.
اسفند ماه 96 حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش بینی می کنیم اندازه رشد اجاره بها منتطبق و متناسب رشد قیمت خونه باشه و بیشتر از این رقم منطقی نیس.
اسفند ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک معاملات خونه نشون می ده که سال آینده ۲ درصد بیشتر از شاخص اندازه تورم قیمت خونه زیاد میشه.
بهمن ماه 96 علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه بازار خونه در سال آینده به نظر معاملات، قیمتا و رشد پروانهای ساختمانی بهتر از سال ۱۳۹۶ هستش. افزایش قیمتا شاید کمی بالاتر از تورم باشه و با شدت نمیشه.
بهمن ماه 96 ایرج رهبر نائب رییس انجمن انبوه سازان خونه تهران اگه چه به باور کارشناسان، بازار خونه از رکود سابق خود خارج شده اما اگه دولت به ایجاد معضلات در این بازار ادامه دهد دوباره به رکود گذشته برمی گردیم.
بهمن ماه 96 مهدى سلطان محمدى کارشناس خونه وقتى در بازار ارز تلاطم ایجاد مى شه توجهات به اون بازار بیشتر شده و بازار خونه تا حدى دچار معطلی مى شه.
بهمن ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه الان سود سرمایه گذاری در بخش خونه در حد اندازه تورم و در نقطه معقولی قرار داره پس سال آینده شاهد رشد آنچنانی قیمت در بازار خونه نخواهیم بود، حتی امکان کاهش قیمت هم هست.
بهمن ماه 96 مهدی روانشادینا کارشناس خونه با مطالعه میدانی بازار خونه، پیش بینی می شه تا پایان بهار ۹۷ رونق بازار در کنار ثبات قیمتا رو داشته باشیم.
دی ماه 96 محمدرضا رضایی رئیس کمیسیون عمران مجلس زیاد شدن قیمت خونه با شرایط فعلی ادامه داره و پیش بینی ما اینه که اگه دولت به طرف پرداخت تسهیلات ارزون قیمت نرود بازم رشد قیمت، بازار رو درگیر انجام میده.
دی ماه 96 حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه رشد ۱۰ درصدی قیمت خونه مناسبه، اعلام کرد: پیشنهاد می ­شه که مالکان این رشد قیمت رو داشته باشن، چون این افزایش نشون­ دهنده رونق و زنده بودن بازار مسکنه.
دی ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس خونه و عضو هیات علمی دانشگاه تهران پیش بینی کرده بودیم که شهریور باپیش بینی رونق معاملات در بازار خونه سیر مشخصی رونق در بخش خونه شروع شه. در شهریور تقریبا این اتفاق افتاد، در ماه آبان به دلیل مسائل سیاسی این رونق متوقف گردید و الان به گونه دوباره شاهد شروع این رونق هستیم.
دی ماه 96 حسام عقبایی رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور گفت: تا پایان سال ۹۶ مردم نگران افزایش یا سونامی قیمت در بازار خونه نباشن.
دی ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه افزایش اندازه دلار در کوتاه مدت تاثیری بر قیمت خونه نداره اما در دراز مدت به خروج سرمایه ها ازاین بخش،افت قیمت خواهیم داشت.
آذر ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک اگه نرخپیش بینی اندازه خونه در آخرین ماه های سال دلار به روش صعودی خود ادامه دهد قطعا با جهش قیمت خونه روبه رو خواهیم گردید؛ مگه این که دولت تدابیری واسه کنترل اندازه ارز و طرحای خود مثل خونه اجتماعی انجام کنه.
آذر ماه 96 افشین پروین پور کارشناس اقتصاد خونه تا وقتی که واسه اشتغال و درآمد مردم اتفاق خوبی روی نده، رکود خونه سنگین و سنگین تر می شه.
آذر ماه 96 مهدی سلطان محمدی تحلیلگر بازار خونه اگه متغیرهای اقتصادی و سیاسی طوری که حالا قرار گرفته، باقی بمونه و اتفاق غیرمنتظره ای در صحنه سیاست و اقتصاد نیفتد، روش موجود در بازار خونه موندگاری داره.
آذر ماه 96 محمد قلی یوسفی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی امکان رشد جهشی واسه خونه وجود نداره اما در حد تغییر اندازه تورم، خونه هم رشد کندی داره.
آبان ماه 96 حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان خونه تهران قیمت خونه از اول سال، رشد ۱۰ درصدی داشته و متقضایان منتظر افزایش بیشتر قیمتا باشن.
آبان ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک در مهرماه سال جاری شاهد رشد معاملات خونه نسبت به مدت مثل سال قبل بودیم،پیش بینی می شه در نیمه دوم امسال بازار خونه از رکود وارد دوره پیش رونق شه، هر چند این پیش رونق به معنی رونق نیس.
آبان ماه 96 ایرج رهبر نایب رئیس کانون انبوه سازان تهران نایب رئیس کانون انبوه سازان تهران سیگنالای الان بازار خونه رو قسمتی دانسته و معتقده زمستون دوباره خونه در رکود فرو رود.
آبان ماه 96 فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان خونه کشور شرایط رکودی بازار ساخت و ساز خونه از پارسال، تا حدودی بهتر شده؛ اما بازار اجاره بها به دلیل کاهش ساخت و ساز بدتر شده.
آبان ماه 96 غلامحسن طاهری کارشناس اموربین الملل در فضای کلی معاملات این روزای بازار خونه و دیگه شهرای بزرگ، مطالعه های کارشناسی صاحب نظران مشخص می کنه که بازار معاملات ملک، حالا منتظر برنامه های دولت و انبوه سازان مسکنه.
مهر ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک قیمت خونه در نیمه اول امسال رشد نداشتهه، البته شاید واسه مثال تو یه منطقه ای از تهران رشد قیمت اتقاف افتاده باشه اما به گونه میانگین در ۶ ماه گذشته زیاد شدن قیمت خونه نداشتیم.
مهر ماه 96 محمد مهدی مافی کارشناس خونه با در نظر داشتن ثبات اقتصادی و اندازه سود بانکی انتظار نمی رود که بازار خونه در نیمه دوم امسال جهش یابد و تورم خونه متناسب با تورم عمومی هستش.
مهر ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس خونه و عضو هیات علمی دانشگاه تهران کاهش اندازه سود بانکا شروع خوبی واسه ایجاد رونق خونه در شرایط فعلی بوده و ادامه این روش تا بهار سال آینده به رونق بیشتر این بازار کمک انجام میده.
مهر ماه 96 عباس شوکتی کارشناس خونه زمان پرداخت تسهیلات به خیلی از خونه اولیا در نیمه دوم سال ۹۶ تعیین شده که این دلیلی واسه بهبود بازار خونه می شه.
شهریور ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک وضعیت معاملات خونه رو به بهبوده و در نیمه دوم امسال شاهد رشد قیمت به اندازه تورم خواهیم بود، اما به معنی سونامی یا جهش قیمت در بازار خونه نیس.
شهریور ماه 96 40 نظریه پرداز بخش خونه نتایج نظرسنجی نشون می ده رفتار فعالان بازار خونه در نیمه دوم ۹۶، با تغییر نسبت به نیمسال اول همراه خواهد گردید که مهم ترین تغییر، «رشد کم» حجم معاملات خرید آپارتمانای کم متراژ میتونه باشه.
شهریور ماه 96 فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه سازان خونه کاهش اندازه سود بانکی در بازار خونه اثر مثبتی داشته و ایجاد کننده ایجاد رونق در این بازار خواهد گردید.
شهریور ماه 96 مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار خونه اون چیز که که میتونه روی بازار خونه تاثیرگذار باشه، سیاستای کلان اقتصادی مثل، سیاستای پولی و پولی، اندازه سود بهره و… است.
مرداد ماه 96 حمیدرضابرادران شرکا کارشناس اقتصادی در حال حاضرهیچ سیگنالی از گرانی در بازار خونه نظاره نمی شه، و دولت میتونه با شناسایی نیازها در بازار خونه، متناسب با خواسته مصرفی الگوی ساخت وساز رو به انبوه سازان پیشنهاد کنه تا عرضه خواسته مصرف رو پوشش دهد.
مرداد ماه 96 علی ربیعی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اعلام کرد: الان سهم بخش تعاون بین چار تا شش درصده که باید روز به روز افزایش یابد.
مرداد ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک پیش بینیا در مورد آینده خونه طبق امیدواری هاست؛ با در نظر داشتن تسهیلاتی که در این بخش پرداخت می شه میشه به رونق بازار خونه و به دنبال ان رونق اقتصادی کشور امیدوار بود.
مرداد ماه 96 حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک پیش بینی می کنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگه به طرف رونق هم بریم رشد زیاد شدن قیمت خونه بیشتر از تورم نمیشه.
تیر ماه 96 ایرج رهبر عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان بازار خونه بازم در رکود بسر می برد و روش ساخت و ساز رو هم با رقابت روبه رو کرده.کاهش عرضه در درازمدت باعث جمع شدن خواسته و ضمنا در درازمدت باعث زیاد شدن قیمت هم می شه.
تیر ماه 96 حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشور شاهد رونق بازار خونه در نیمه دوم هستیم و البته این رونق یهویی و شتاب دار نمیشه.
تیر ماه 96 علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه طبق اعلام مرکز آمار ایران در سر تعدادی نفوس و خونه، طی سالای ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ واحدهای مسکونی خالی، با رشد ۵۸ درصدی از ۱٫۶۶ میلیون واحد به حدود ۲٫۵۸ میلیون واحد در سال ۱۳۹۵ افزایش یافته که این اندازه از واحدهای مسکونی خالی در سال ۱۳۹۵ برابر با ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی موجود در این ساله.
تیر ماه 96 مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس طبق گزارشات میدانی الان قیمتای اجاره در بازار خونه در خیلی از مناطق بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته این در حالیه که بعضی از مناطق تهران این رشد قیمتی به ۴۰ درصد هم رسیده.
تیر ماه 96 احمد خرم وزیر اسبق راه و ترابری وزیر اسبق راه و ترابری با اعلام این که سندی به نام طرح کامل خونه در کشور وجود نداره پیش بینی کرد بازار خونه امسال با شیب ملایم از رکود خارج می شه و خرید و فروش نسبت به سال قبل ۱۰ برابر می شه.
تیر ماه 96 مهدی روانشادینا عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تقویت بازار مصرفی خونه و تعیین سقف واسه اندازه سود بانکی دست سوداگران رو از بازار خونه کوتاه می کنه
خرداد ماه 96 حسن محتشم رییس انجمن انبوه سازان خونه استان تهران آخرای تیر ماه به دلیل اوج گرفتن فصل نقل و انتقالات تحولاتی در بازار خونه به ویژه در بازار اجاره بها روبه رو می شیم.
خرداد ماه 96 علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه رونق ملایمی در بازار معاملات خونه انتظار میره و به راه و روش دولت یازدهم، در دولت دوازدهم هم پیش بینی شوکای قیمتی در بازار معاملات خونه منتفیه.
خرداد ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد خونه مشخص شدن نتیجه انتخابات ۲۹ اردیبهشت و تمدید دوره ریاست جمهوری حسن روحانی، ایجاد کننده یه جور ثبات در میدون اقتصادی گردید و واسه  همین میشه امیدوار بود که در ۴ سال آینده سرمایه گذاری در بخش خونه رشد بیشتری پیدا کنه.
خرداد ماه 96 حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشور به احتمال زیاد در شش ماه اول سال به زمان رونق نخواهیم رسید و در این مدت زیاد شدن قیمت هم نخواهیم داشت و با ثبات قیمت در نیمه اول سال مواحه هستیم.
خرداد ماه 96 محسن عدالت خواه کارشناس بازار خونه اگه تا یکسال آینده شاهد بهبود شرایط اقتصادی در کشور باشیم میشه امید داشت تا شاهد تغییرات اساسی در وضعیت بازار خونه هم باشیم.
خرداد ماه 96 حسن محتشم رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران هنوز وارد دوره پیش رونق خونه نشده ایم اما فکر می شه که تابستون امسال این اتفاق رخ دهد و رشد ۱۵ درصدی قیمت خونه مناسب و منطقیه.
خرداد ماه 96 حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی آمار سرشماری نفوس و خونه سال 95 نشون می ده رشد جمعیت آروم گرفته و مقدار خونه خالی هم زیاده، پس در بخش خونه گرون قیمت ما زیاد شدن قیمت آنچنانی نخواهیم داشت.
خرداد ماه 96 کامیار بیات ماکو کارشناس خونه نابرابری در قیمت خونه و توان مردم هست و کشور با یه مازاد تولید خونه مقابل. سرمایه زیادی در بخش خونه حبس شده، پس اگه اقتصاد رونق بگیره سرمایه های کلان حبس شده از خونه خارج و به طرف بقیه بخشای اقتصادی حرکت انجام میده.
اردیبهشت ماه 96 پیمان قربونی معاون اقتصادی بانک مرکزی بخش خونه کم کم در حال بازگشت به رونق غیرتورمیه، گفت: نظام بانکی از سیاستای رونق بخشی خونه طرفداری می کنه.
اردیبهشت ماه 96 حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی رونق یعنی پروانهای ساخت خونه و مصرف سیمان و بقیه مصالح باید به مثل اون وقت باشه اما در واقعیت تکرار اون اتفاقات در جامعه نه که مطلوب نیس بلکه ممکن هم نیس.
اردیبهشت ماه 96 مهدی سلطان محمدی کارشناس خونه با کم شدن ارسال پروانه ساخت و ساز و بهتر مطالعه و پیش بینی شرایط خونه در سال 96 شدن شرایط پرداخت تسهیلات خرید خونه، عرضه و خواسته در بخش خونه در حال یافتن تعادل جدیده.
اردیبهشت ماه 96 ایرج رهبر عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان برخلاف اینکه دولت یازدهم تسهیلات خونه رو افزایش داده اما قدرت خرید خواهندگان بازسازی نشده.
فروردین ماه 96 حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی سرمایه گذاران در بازار خونه بهتره واسه ساخت خونه قشر متوسط رو هدف قرار دهند و به شکل گرفتن اهداف سیاستای بازار خونه کمک کنن.
فروردین ماه 96 بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد خونه میشه این جور پیش بینی کرد که برجام روی خوشش رو به بازار خونه در سال ۹۶ نشون بده و مفید مثبت لغو تحریما در این سال در بخش ساختمان جلوه کنه.
فروردین ماه 96 بهروز ملکی تحلیلگر بازار خونه نوسانات بازار خونه کشور، ناراحت از ساختار کلان اقتصادی، از مدل خاصی پیروی می کنه.
فروردین ماه 96 مصطفی قلی خسروی رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک حریف اصلی بازار خونه، سودای بالای بانکیه و تا وقتی که سود بانکی کاهش پیدا نکند سرمایه گذاری در بازار خونه رونق نمی گیرد.
فروردین ماه 96 جمعی از صاحب نظران بخش خونه پیش بینی کارشناسان و صاحبنظران حوزهپیش بینی کارشناسان و صاحبنظران بخش خونه از آینده بازار خونه خونه نشون می ده انتخابات سال آینده مقطع حساس و سرنوشت سازی واسه بازار مسکنه.
اسفند ماه 95 حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معمولا مطالعه جدول سینوسی معاملات خونه در سی وچندسال گذشته این مسئله رو نشون می ده. تلورانس تغییرات بازار خونه هر چار یا پنج سال، یه بار بوده. درحال حاضر هم از سال ٩٢ تا الان، بازار خونه در رکود عمیقی به سر می برد.
اسفند ماه 95 حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی دلایلی مثل «کاهش اندازه رشد جمعیت» و ضمنا «کاهش اندازه رشد مهاجرت به کلانشهرها» نشون می ده اصلا دوره رونق پیش رو با جمله خواسته واسه واحدهای مسکونی روبه رو نخواد گردید.
اسفند ماه 95 محمد مهدی مافی عضو کانون سراسری انبوه سازان تهران علتای بازار خونه نشون میده سال آینده حجم معاملات زیاد میشه که این رونق با افزایش قیمتا همراه نمیشه.
اسفند ماه 95 سیدمحمدصادق الحسینی مشاور و تحلیلگر ارشد در امور سرمایه گذاری قیمت خونه در سال ۹۶ و ۹۷ رشدی در حدود تورم یا کمتر از اون داره، تاکید کرد: خونه بازار جذابی واسه سرمایه گذاری در دو سال آینده نیس.
اسفند ماه 95 حسام عقبایی رییس اتحادیه املاک تهران بازار خونه تا پایان اسفند از رکود خارج خواهد گردید و سیر صعودی معاملات تهران به شهرهای دیگه هم انتقال خواهد پیدا کرد.
بهمن ماه 95 حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی رشد مثبت بخش خونه به شرطه جهت دهی مفید واسه تامین نیاز خونه خونه اولیا، ساکنان بافت فرسوده و سکونتگاه های غیررسمی، نیاز روستاییان و ضمنا مخاطبان خونه اجتماعی (دو دهک اول)، حاصل خواهد گردید.
بهمن ماه 95 مصطفی قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک بانکا تمایل دارن تا با بدهکاران خود مدارا کنن تا به سود بیشتری برسند. در حالی که منابع بانکی که به شکل معوقه هست و بخشی از اون مخصوص مسکنه اگه بازگشت کنه چرخه اقتصاد هم به گردش در میاد.
بهمن ماه 95 محمد هاشم بت شکن مدیرعامل بانک خونه تا شروع سال آینده برنامه ای واسه افزایش سقف تسهیلات خرید خونه به ویژه تسهیلات صندوق پس انداز خونه یکم (وام خونه اولیا)نداریم اما با این حال، مطالعه پایانی یه پیشنهاد بانک خونه در شورای پول و اعتبار واسه تصویب «مدل ترکیبی تسهیلات خرید خونه» ادامه داره.
بهمن ماه 95 بیت اله ستاریان کارشناس خونه بازار خونه اولین بازاریه که شاهد رونق هستش و ظرف ۶ ماه آینده وضعیت بازار بهبود می یابد.
دی ماه 95 حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران پیش بینی نمی کنم که تا پایان سال در بخش خونه شاهد اتفاق خاصی باشیم. قیمتا هم در خونه در این بازه وقتی تا پایان سال افزایشی رو تجربه نخون کرد.
دی ماه 95 سیامک قاسمی کارشناس اقتصادی رشد قیمت خونه در بهترین حالت در سال آینده برابر با اندازه تورم هستش و این نکته نشون دهنده اینه که حرکت بازار در این مرز تورمى احتمال ایجاد یه موج زیاد قیمت خونه مثل سالهاى ٨۶ یا ٩١ رو خیلی کاهش مى دهد
دی ماه 95 عباس زینعلی کارشناس خونه واسه جنب و جوش بخشی به بازار خونه خیلی از مسائل دیگه باید جنب و جوش پیدا کنه که بازار خونه دچار زیاد شدن قیمت و به دنبال اون رونق شه.
دی ماه 95 حسن محتشم رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان خونه و ساختمان استان تهران افزایش ۴۲ درصدی قیمت تموم شده خونه آینده بدی رو واسه خونه رقم میزنه .
آذر ماه 95 علی طیب نیا وزیر امور اقتصادی و دارایی الان اندازه رشد اقتصادی در بخشهای مختلف کشور مثل کشاورزی و صنعت افزایش یافته و حتی در بخش کشاورزی در زمان تحریم هم، شاهد افزایش اندازه رشد بودیم؛ علاوه بر اینکه حالا در بخش صنعت هم نتایج این افزایش اندازه خوب مشهوده و امیدواریم جهت گیری دولت در موضوع فعال کردن بخش خونه هم شکل گرفتن یابد.
آذر ماه 95 0 حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هدف این نیس که اگه رونق بخش خونه رو دنبال می کنیم؛ یعنی زیاد شدن قیمت رخ دهد تا همه تلاش کنن داراییای خود رو به ملک ساختمانی تبدیل کنن.
آذر ماه 95 untitled-picture ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان میشه انتظار داشت که سال آینده بازار کمی از رکود خارج شه،اما تا الان اتفاق خاصی در این رابطه رخ نداد که بتونیم امیدی داشته باشیم.
آذر ماه 95 untitled-picture علی نعمت چهاردولی کارشناس خونه دولت با در اختیار گذاشتن تسهیلات مناسب و ارزون به خواهندگان باعث تحریک ساخت و ساز خواهد گردید.
آبان ماه 95 untitled-picture محمدمهدی مافی کارشناس خونه حالا شرایط واسه رونق بخش خونه فراهم شده. دولت در ۳.۵ پارسال تا حدودی تونست بر رکود غلبه و تورم رو کنترل کنه.
آبان ماه 95 untitled-picture حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی واسه واحدهای تجاری پیش بینی می کنم قیمتا نزولی باشه و واسه خونه گرانقیمت هم در سال آینده افزایش قیمتی در حد تورم هم نمیشه
آبان ماه 95 untitled-picture مرتضی ایمانی راد رئیس موسسه تحقیقات اقتصادی زیاد شدن قیمت زمین و ساختمان در سال ٩۶ شدت مى گیرد و احتمال اینکه اندازه تورم رو پشت سربگذارد، زیاده.
آبان ماه 95 untitled-picture فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان خونه کشور با در نظر داشتن زیاد شدن قیمت نهادهای صنعت ساختمان و ضمنا افزایش اندازه تعرفه سازمانای ارائه دهنده خدمات در بخش خونه، بازم قیمت خونه افزایش خواهد پیدا کرد.
مهر ماه 95 download-2 مهدی روانشادنیا عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران واسه تحریک بازار دولت باید سه اقدام انجام دهد و در صورتی که این مفید با هم انجام شه، جهشی در ساختمان سازی خونه تو یه سال آینده و به دنبال اون رشد اقتصادی خواهیم داشت.
مهر ماه 95 00 علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی با در نظر داشتن شرایط خاص حاکم بر بازار خونه مثل کم کشش بودن عرضه خونه در کوتاه مدت و وجود خواسته سوداگرانه خونه، متغیرهای اصلی این بازار شامل قیمت، حجم معاملات وسرمایه گذاری، در عموم کشورها از نوسانات تقریباً بالایی برخورداره.
مهر ماه 95 untitled-picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در شش ماه دوم، بازار خونه بهتری خواهیم داشت و به گونه یقین روش صعودی معاملات خونه شهر تهران در سطح کشور هم تاثیرگذار هستش
شهریور ماه 95 untitled-picture شهریار شقاقی کارشناس خونه خیلی از خواهندگان پنهون بازار خونه به دلیل این احتمال که سیاستای بخش خونه دولت بعدی با سیاستای فعلی فرق زیادی داشته باشه تا انتخابات ریاست جمهوری سال آینده منتظر می مثل.
شهریور ماه 95 175583566928391 کاظم دوست حسینی کارشناس بازار پولی و پولی احتمال داده می شه ایجاد صندوقای پس انداز خونه، سرمایه مردمی رو به هدف سرمایه گذاری در صندوقای خونه از بانکا خارج کنه و در آخر این تصمیم به بازار خونه کمک زیادی داشته باشه.
شهریور ماه 95 image_fullsize_A54582AF-C997-4E44-B532-FBAFBEF4126C-200×200 فردین یزدانی مدیر علمی طرح کامل خونه باتوجه به وضعیت بازار خونه در شش ماه آسون سال گویا که در نیمه دوم سال ۹۵، بازار با ثبات اما رو به پیشرفتی رو تجربه کنیم و شاهد وارد اومدن شوک جدیدی به بازار نخواهیم بود.
شهریور ماه 95 Untitled picture حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، میشه امیدوار بود دیگه شاهد جهش قیمتی در بازار خونه در سالای آینده نباشیم.
مرداد ماه 95 Untitled picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران اصلی ترین بخش خونه مدیریت زمینه. به نظر من با مدیریت زمین می تونیم سهم قیمت خونه رو کاهش دهیم.
مرداد ماه 95 0 مصطفی قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک از نیمه دوم امسال میشه شاهد شروع خروج از رکود در بازار خونه بود.
مرداد ماه 95 amirzade محمد امیرزاده عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران کاهش اندازه سود بانکی در بخش ساخت و خرید و فروش خونه باعث رونق می شه و توان خرید افزایش پیدا انجام میده
مرداد ماه 95 download بیت الله ستاریان کارشناس خونه به گونه کلی طرح پیش فروش بازار خونه خیلی مفید و مثبته.
مرداد ماه 95 Untitled picture علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی کاهش اندازه بهره بانکی به همراه امکان بهبود شرایط اقتصادی به دلیل رفع بعضی از تحریمای بین المللی در ادامه سال جاری، باعث ایجاد جنب و جوش بیشتر در کل اقتصاد و بخش خونه شه
مرداد ماه 95 Untitled picture 20 نظریه پرداز و کارشناس بخش خونه نود و پنج درصد آرا بروز رونق در معاملات تا پایان تابستون رو نشون میده.
مرداد ماه 95 Untitled picture مصطفی قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه صنف مشاوران املاک ورود به بخشای جدید بخش خونه می تونه فضای الان بنگاهای املاک رو رونق ببخشد.
تیر ماه 95 Untitled picture حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه وشهرسازی مطالعه چشم انداز بین مدت بازار خونه
تیر ماه 95 Untitled picture شاپور قلیچ خانی رئیس انجمن انبوه سازان استان همدان پیش بینیا درخصوص رونق ساخت و سازه ها به نظر کارکرد کلی اقتصاد کشور
تیر ماه 95 Untitled picture علی کمالی مدیر امور شعب بانک خونه استان فارس مقایسه شاخصای تعیین کننده بازار خونه نشون دهنده حرکت بازار خونه به طرف بهبودیه.
تیر ماه 95 Untitled picture محمد کوثری تحلیلگر بازار خونه مطالعه اثر کاهش اندازه سود بانکی بر بازار خونه
تیر ماه 95 Untitled picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه فروشندگان خونه بازار خونه در حال خروج از فاز اول رکوده و به سمتی میره که زمان پیش رونق به زمان رونق تبدیل شه.
تیر ماه 95 Untitled picture علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد و برنامه ریزی خونه زیاد شدن قیمت در بازار خونه در سال جاری و به ویژه در فصل تابستون چشمگیر هستش.
تیر ماه 95 Untitled picture حسام عقبایی رئیس اتحادیه فروشندگان خونه با در نظر داشتن تسهیلاتی که به بخش خونه اختصاص داده شده ،در ماه های آینده به ویژه پس از ماه مبارک رمضان شاهد رونق بازار خونه خواهیم بود.
دی ماه 94 Untitled سعید غفرانی رئیس سابق سازمان نظام مهندسی بخش خونه کمه کم تا نیمه دوم سال 95 در رکود باقی خواهد موند.
دی ماه 94 24 حسام عقبایی رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک تا پایان سال 94 خونه ثبات داره و از خرداد و تیر 95 رونق به بازار خونه باز می شه.
دی ماه 94 363 سلمان خادم المله مدرس دانشگاه و کارشناس بازار سرمایه خونه تا یکسال آینده گرون نمی شه.الان زیاد شدن قیمت رکود خونه رو با شدت شدن می کنه.
دی ماه 94 432 محمد عدالتخواه کارشناس بازار خونه قیمتا بازم کاهش پیدا می کنن و واسه خروج این ش از رکود باید قیمتا بیشتر کاهش یابد.
آذر ماه 94 93 حامد مظاهریان معاون خونه و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به دلیل ثبات دراز مدت قیمتا، حالا زمان مناسب واسه خرید مسکنه.
حتما بخونین : پیش بینی 71 نفر از بزرگان بورس از آینده بازار
ضمنا می تونید فایلهای دوره آموزشی “موفقیت در بازار بورس” رو با کلیک بر اینجا از تلگرام دانلود کنین.

برچسبا: آینده بازار خونه , آینده قیمت خونه , زیاد شدن قیمت خونه , سال 95 , سال 96 , سال 97 , وضعیت قیمت خونه , پیش بینی قیمت خونه , پیش بینی خونه , کاهش قیمت خونه
مطالب در رابطه
گزارش مجمع عمومی عادی سالیانه سیمان خوزستان گزارش مجمع عمومی عادی سالیانه سیمان خوزستان (۰۷ خرداد ۱۳۹۷)
باعثای داخلی زیاد شدن قیمت خودرو | اثر خودروسازان در بالا رفتن هزینه های تولید باعثای داخلی زیاد شدن قیمت خودرو | اثر خودروسازان در بالا رفتن هزینه های تولید (۰۱ خرداد ۱۳۹۷)
صادرات گندله گل گهر به ۱۰۸ هزار تن رسید صادرات گندله گل گهر به ۱۰۸ هزار تن رسید (۰۵ خرداد ۱۳۹۷)
بازار خونه وارد زمان رکود تورمی شده|افزایش ۴۰ درصدی قیمتا در بازار خونه بازار خونه وارد زمان رکود تورمی شده|افزایش ۴۰ درصدی قیمتا در بازار خونه (۰۳ خرداد ۱۳۹۷)
بازار سهام در ایستگاه جدید| نوسان شاخص بورس صفر گردید بازار سهام در ایستگاه جدید| نوسان شاخص بورس صفر گردید (۰۲ خرداد ۱۳۹۷)
پیش بینی بزرگان بازار
پیش بینی ۸۴ نفر از بزرگان بازار طلا و ارز از آینده قیمتی اونا پیش بینی ۸۴ نفر از بزرگان بازار طلا و ارز از آینده قیمتی اونا (۰۵ خرداد ۱۳۹۷) تاریخ برگزاری مجامع آینده شرکتهای بورسی در سال ۹۷ تاریخ برگزاری مجامع آینده شرکتهای بورسی در سال ۹۷ (۲۸ فروردین ۱۳۹۷)
پاسخی بذارین

نام: *

ایمیل: *

سایت:

نظر شما
ارسال
نظرات کاربران (۲۸)
سایت املاک سیب شاهین ویلا ی کرج
با توجه به۱ اشکال بورس و
۲ کاهش اندازه سود بانکی و
۳ برشکستگی و معضلات به وجودآمده در مؤسسات اعتباری و
۴ کاهش عرضه در بخش خونه و
۵افزایش ۲۰ تا ۴۰ درصدی اجاره بها و
۶ افزایش مبالغ تسهیلات بانکی و
۷ بالارفتن قیمت مصالح و هزینه های جواز و ساخت خونه و
۸ صدمات ورشکستگی شرکتای صنعتی و کارخانجات و
۹ با در نظر داشتن پایان نسبی و بی نتیجه خونه مهر و
۱۰ مسائل و معضلات سیاسی به وجودآمده واسه ایران
بی شک و یقینا در فصل زمستون ۹۶ الی تابستون ۹۷ شاهد سونامی و انفجار قیمت خونه در ایران تا ۷۵ درصد خواهیم بود
این نتیجه گیری حاصل ۳۶سال تجربه و مطالعه بازان خونه در ایران هستش.

جواب
اقتصاد خونه
مطالعه شما به درد خودت میخورد. بنگاهی باید به فکر مشاوره خوب دادن به مشتری باشه. این روزها هر بی سوادی به نفع خودش مطالعه می کنه. شما اقتصاد دانی که جرات به خودت خرج میدی مطالعه کنی.

جواب
ناصر تهرانی
املاک پردیس واقع در کرج شهرک وحدت بلوار شهیدان بخشی ۲۰۰متر بعد از پمپ گاز بین خیابون گلستان غربی و دانشیار غربی واحد تکمیل با کلیه امکانات متری ۱۲۰۰۰۰۰تومان

جواب
ناصر تهرانی
سلام بشتابید قیمت آپارتمانهای پروژه نگارستان شهرک وحدت کرج انتهای بلوار شهیدان بخشی در حال بالا رفتنه به املاک پردیس بعد از پمپ گاز بلوار شهیدان بخشی مراجعه کنین

جواب
عباس
تو تموم دنیا افرادی که چندین خونه دارن باید واسه خونه دوم به بعد مالیات سنگینی رو پرداخت کنن و همین مسعله باعث پایین اومدن و بی بها شدن خونه شده.هر چیزی تو سیستم ثبت هستش و هیچ راه فراری نیس اونجا و واقعا مدیریت دارن.تا کی ما باید چوب بی مدیریتی مسولان رو بخوریم. یه تیکه زمین خونه تو شهر کوچیکه ما لار ۳۵۰ میلیون تومانه.فقط به یاد اینکه آقایونی که توی کشورهای بخش خلیج فارس کار میکردند با پولی که داشتن تموم زمینا رو خریدن و اصلا حاضر به فروش زمین هاشون نیستن چون احتیاجی به پولش ندارن.خوبه مسولان ما کمی از قوانین کشورهای دیگه در حوضه خونه کپی ورداری کنن.

جواب
ناصر تهرانی
نیمه دوم سال ملک از رکود خارج و همه مشاغل رونق و همه آباد مردم به آرامش بیشتری میرسین به امید خدا

جواب
ناصر تهرانی
سلام قیمت بیشتر واحدهای نوساز در منطقه ده کرج از پول مصالحش کمتر شده مثل فنر لولی که زیر صد تن فشاره و روونه به پایین نداره فقط منتظر کمی ول شدنه که بنظر میرسد بزودی این اتفاق بیفته به امید خدا

جواب
ناصر تهرانی
سلام قیمت بعضی از واحدهای نوسازاستان البرز

جواب
بهزاد
به دلیل رکود بازار و نامشخص بودن وضعیت الان بیشتر مردم نمی خوان تموم دارایی خودشونو صرف خرید خونه بکنن و چندین سال توی فشار پولی خرید خونه باشن

جواب
پارسا
کلاه بردار تر و پدر سوخته تر از شهرام پیدا نکردید؟ تکنیکای این آقا که خیلی علمیه اینکه که رابطه مستقر کنه و رشوه بده و… تا کارهاش راه بیافته این باید مثل …. اعدام می گردید اون وقت شما و امثال شما حساب دستتون میومد

جواب
مصطفی
بااین شرایط موجود کل مملکت دررکورده چه برسه خونه

جواب
اکبر
۳۰ ساله کسائی در مورد مسائل مختلف مثل خونه اعلام نظر می کنن یا در متن جامعه نیستن یا فقط طبق نمونه گیری که نمی میتونه جامعه رو پوشش دهد در قزوین اونقدر ساختمان در دست احداثه که شاید تا ۱۰ سال دیگه پر نشه در هشتگرد هم همینطور بدیش اینه مدیران و افراد اون چیز که که دیکته میشه رو مطرح می کنن

جواب
عادل
این بیشترین مدت زمان رکود بازر خونه در ایران بوده چون کشور در حال پیشرفت و به روز شدنه و …..اما میتونم اینو بگم که
بازار خونه و فراموش کردن!!! بازاری که لوکوموتیو صنعت کشوره و همه مشاغل از این بازار کسب درآمد میکنن…

جواب
حسن
تشکر از مطلب جالب شما

جواب
تیموری منش
ممنون

جواب
حسن
تشکر از مطلب جالب شما .

جواب
تیموری منش
بهتره درست فکر کنیم و تا زنده هستیم درست زندگی کنیم،بجای بازی کردن با احساسات مردم ، پیشنهاد کنیم که خونه رو بعنوان سرمایه نگاه نکنن. پیش بینی میشه با در نظر داشتن اشباع خونه در کشور فقط قیمت ملکای درامد زا و خونه نو با اندازه تورم افزایش پیدا کنه پس در مورد خونه دار شدن عجله نکنیم، و چند خونه داشتن غیر از ضرر پولی و بی رونقی هیچی نیس.

جواب
تیموری منش
بهتره ما تفکرمان رو عوض کنیم ، افت قیمت هر چیز مصرفی انری عادی و مسلمه.قیمت نو ان بهتره ثابت باشه اما کهنه ان با در نظر داشتن کارکردش و عمرش مفیدش باید قیمت داشته باشه،اگه این اتفاق بیفته سرمایه داران در صنایع و جاهای دیگه سرمایه گذاری میکنند و اقتصاد رونق پیدا می کنه و شغل ایجاد میشه.

جواب
تیموری منش
سلام
چرا ما همیشه منتظریم و فکر میکنیم قیمت خونه باید افزایش پیدا کنه،رونق داشتن دلیل بر گرون شدن نیس،رونق یعنی خرید و فروش آسون. رونق یعنی امنیت در خرید و فروش….

جواب
برنامه نویسی اندروید
باسلام
ممنون از سایت خوبتون.

جواب
مهدی
بعد از حباب خونه و سود بردن خیلی از این حباب شاهد متضرر شدن همه به ویژه دلالان این بخش بودیم که با گذروندن سالها سودی که به جیب زدن فعلا کفاف زندگی دلالان هامیدواریم هیچ گرانی دیگه صورت نپذیرد تا همه زندگی کنیم طمع بعضی نون شب ضعفا رو هم رحم نداره.

پیش بینی یه نماینده مجلس از بازار خونهخونه
حسن
تصریح شده دقت نفرمودید. عبده تبریزی

جواب
داوود
با در نظر داشتن تعداد زیاد خونه های خالی، کاهش اندازه رشد جمعیت نیازمند خونه، وضعیت نامناسب اقتصاد خونوادها و سود بالای بانکا، خونه تا چند سال آینده رشدی نخواد داشت.

جواب
سعید
خونه اشباع شده که این خود عامل موندگاری رکود با با در نظر داشتن آمار فعلی جمعیت هستش

جواب
مجید
به نام خدا
بازار خونه پس از یه رشد و جهش بزرگ در سال ۸۹ -۹۰ تا یه مدت هیچ گونه جهشی نخواد داشت.
از یه طرف این مسئله به نفع مصرف کنندها هستش که امکان انتخاب بهتر و خرید آسون تر خواهند داشت که خیلی خوبه.دلالا هم متضرر خواهند گردید.اما بدیش اینه طیف مشغول در صنعت ساختمان دچار رکود خواهند بود.
در آخر این مسئله باعث پیشرفت صنعت ساختمان سازی و ساخت خونه استاندارد از نظر مصرف انرژی و کیفیت و … هستش.اما نه به این زودیا.

جواب
اکبر
سال جدید ۷% افت خواهیم داشت در بازار خونه

جواب
اکبر
بازار خونه حالا حالا در رکود هستش سال جدید ۷% افت انجام میده

جواب
a
کارشناسان به رشد جمعیت تصریح نکردند- کارشناسان به اینکه در شهرا متوسط و کوچیک خونه اشبا شده تصریح نکردند – کارشناسان به افزایش جمعیت که از سال ۵۷ بود و اعلان صفره تصریح نکردند؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
عجب کارشناسانی داریم به یاد این دنیا سومی هستیم
این کارشناسان حقوق میلیاردی می گیرند؟؟؟؟؟؟؟

بازار خونه در اردیبهشت ماه با پرش ۸ درصد ماهیانه رکورد بالاترین رشد قیمت خود رو طی شش پارسال شکست و در این بین بعضی مشاوران املاک به عنوان عامل گرانی اقدام کردن.

به گزارش ایسنا، قیمت خونه شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه رو در شش پارسال تجربه کرد. طبق گزارش دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت خونه شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به فروردین ماه ۱۲ درصد بوده و این در حالیه که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش ۸.۱ درصدی داره. با این حال طبق گزارش بانک مرکزی هم این رشد ماهیانه طی شش پارسال بی سابقه بوده.

اثرپذیری بازار خونه از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود رو نشون داد. در اردیبهشت ۱۳۹۷ معاملات خونه شهر تهران ۱۶.۷ درصد و میانگین قیمتا ۳۵ درصد نسبت به ماه مثل سال قبل افزایش پیدا کرد. در منطقه ۵ شاهد رشد ۵۳.۵ درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین اندازه رشد به منطقه ۱۶ با ۱۲.۳ درصد زیاد شدن قیمت نسبت به ماه مثل سال قبل تعلق داشت.

مطالعه بازار خونه در سال 97

مظنه قیمت خونه شهر تهران طبق معاملات خردادماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

۶۵ متر

۷ سال

۱۷۵ میلیون

آهنگ

۴۱ متر

۷ سال

۱۷۷ میلیون

آبشار دمار

۵۸ متر

۷ سال

۱۸۲ میلیون

بریانک

۴۳ متر

نوساز

۱۹۲ میلیون

جوادیه

۵۶ متر

۲ سال

۲۲۶ میلیون

بهداشت

۶۵ متر

نوساز

۲۳۴ میلیون

نارمک

۵۸ متر

نوساز

۲۸۰ میلیون

کرمان

۴۵ متر

۱۲ سال

۳۰۰ میلیون

تهرانپارس

۴۵ متر

۷ سال

۳۶۵ میلیون

چوب تراش

۸۲ متر

۵ سال

۵۶۷ میلیون

دروس

۸۱ متر

نوساز

یه میلیارد

گاندی

۱۴۰ متر

۱۷ سال

یه میلیارد و ۵۰ میلیون

بلوار فردوس

۱۰۸ متر

۴ سال

یه میلیارد و ۱۲۱ میلیون

تحولات گذشته بازار خونه نشون دهنده اینه که واحدهای واقع در منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد، خونهای متری ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با سهم ۹ درصد، آپارتمانای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۶ درصد و واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰ درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش رو به خود اختصاص دادن.

اما وقتی از میانگین رشد ۵۳ درصد منطقه ۵ صحبت می کنیم بدین معناست که دامنه زیاد شدن قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین ۳۰ تا ۷۰ درصد بوده که با گزارش میدانی ایسنا قبل از ارایه آمار رسمی بانک مرکزی برابری داره. مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که مشاوران املاک در جهش قیمتا به عنوان عامل سوم، اثر اعمال کردن. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت خونه به کوچ خواهندگان بازارهای ارز و سکه به طرف خونه، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی خواسته مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی بعضی مشاوران املاک مربوط می شه که تلاش کردن جدا از کمیسیون، از قیمتای قطعی هم سهم ببرن و گویا اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه ی خاصی واسه مقابله با این رفتارها نداره.

با این تفاصیل پیش بینی می شه که این کارکرد بعضی مشاوران املاک در بین مدت به ضرر اونا هستش. بنا به باور کارشناسان، ادامه ی رشد قیمت خونه به رکود معاملات منجر خواهد گردید. مطالعه تجربه این بازار نشون می ده پس از جهش قیمتا دوره ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکنه. حتی نظاره گردید بعضی کسائی که در انتهای سال ۱۳۹۱ که قیمت خونه به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید خونه کردن شاهد افت تا ۳۰ درصد قیمت در سالای پس از اون بودن.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک هم معتقده که افزایش یهویی قیمت خونه تا پایان شهریورماه، کاهش خواهد گردید و رشد قیمتا به مرز ۳۰ درصد مربوط میشه. حسام عقبایی می گه: زمستون ۱۳۹۶ در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود ۳۰ درصد داشتیم و یهو در اردیبهشت ماه تا مرز ۶۰ درصد رسید که حباب گونه و پایدار نمیشه. پیش بینی اینه که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همون اندازه رشد اسفندماه یعنی ۳۰ درصد سالیانه بازگردیم اما قیمتا از این رقم پایین تر نخواد اومد.

بازار خونه در اردیبهشت ماه با پرش ۸ درصد ماهیانه رکورد بالاترین رشد قیمت خود رو طی شش پارسال شکست و در این بین بعضی مشاوران املاک به عنوان عامل گرانی اقدام کردن.

به گزارش ایسنا، قیمت خونه شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه رو در شش پارسال تجربه کرد. طبق گزارش دفتر اقتصاد خونه وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت خونه شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به فروردین ماه ۱۲ درصد بوده و این در حالیه که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش ۸.۱ درصدی داره. با این حال طبق گزارش بانک مرکزی هم این رشد ماهیانه طی شش پارسال بی سابقه بوده.

اثرپذیری بازار خونه از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود رو نشون داد. در اردیبهشت ۱۳۹۷ معاملات خونه شهر تهران ۱۶.۷ درصد و میانگین قیمتا ۳۵ درصد نسبت به ماه مثل سال قبل افزایش پیدا کرد. در منطقه ۵ شاهد رشد ۵۳.۵ درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین اندازه رشد به منطقه ۱۶ با ۱۲.۳ درصد زیاد شدن قیمت نسبت به ماه مثل سال قبل تعلق داشت.

مظنه قیمت خونه شهر تهران طبق معاملات خردادماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

۶۵ متر

۷ سال

۱۷۵ میلیون

آهنگ

۴۱ متر

۷ سال

۱۷۷ میلیون

آبشار دمار

۵۸ متر

۷ سال

۱۸۲ میلیون

بریانک

۴۳ متر

نوساز

۱۹۲ میلیون

جوادیه

۵۶ متر

۲ سال

۲۲۶ میلیون

بهداشت

۶۵ متر

نوساز

۲۳۴ میلیون

نارمک

۵۸ متر

نوساز

۲۸۰ میلیون

کرمان

۴۵ متر

۱۲ سال

۳۰۰ میلیون

تهرانپارس

۴۵ متر

۷ سال

۳۶۵ میلیون

چوب تراش

۸۲ متر

۵ سال

۵۶۷ میلیون

دروس

۸۱ متر

نوساز

یه میلیارد

گاندی

۱۴۰ متر

۱۷ سال

یه میلیارد و ۵۰ میلیون

بلوار فردوس

۱۰۸ متر

۴ سال

یه میلیارد و ۱۲۱ میلیون

تحولات گذشته بازار خونه نشون دهنده اینه که واحدهای واقع در منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد، خونهای متری ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با سهم ۹ درصد، آپارتمانای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۵.۶ درصد و واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰ درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش رو به خود اختصاص دادن.

اما وقتی از میانگین رشد ۵۳ درصد منطقه ۵ صحبت می کنیم بدین معناست که دامنه زیاد شدن قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین ۳۰ تا ۷۰ درصد بوده که با گزارش میدانی ایسنا قبل از ارایه آمار رسمی بانک مرکزی برابری داره. مشاهدات میدانی نشون دهنده اینه که مشاوران املاک در جهش قیمتا به عنوان عامل سوم، اثر اعمال کردن. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت خونه به کوچ خواهندگان بازارهای ارز و سکه به طرف خونه، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی خواسته مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی بعضی مشاوران املاک مربوط می شه که تلاش کردن جدا از کمیسیون، از قیمتای قطعی هم سهم ببرن و گویا اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه ی خاصی واسه مقابله با این رفتارها نداره.

با این تفاصیل پیش بینی می شه که این کارکرد بعضی مشاوران املاک در بین مدت به ضرر اونا هستش. بنا به باور کارشناسان، ادامه ی رشد قیمت خونه به رکود معاملات منجر خواهد گردید. مطالعه تجربه این بازار نشون می ده پس از جهش قیمتا دوره ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکنه. حتی نظاره گردید بعضی کسائی که در انتهای سال ۱۳۹۱ که قیمت خونه به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید خونه کردن شاهد افت تا ۳۰ درصد قیمت در سالای پس از اون بودن.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک هم معتقده که افزایش یهویی قیمت خونه تا پایان شهریورماه، کاهش خواهد گردید و رشد قیمتا به مرز ۳۰ درصد مربوط میشه. حسام عقبایی می گه: زمستون ۱۳۹۶ در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود ۳۰ درصد داشتیم و یهو در اردیبهشت ماه تا مرز ۶۰ درصد رسید که حباب گونه و پایدار نمیشه. پیش بینی اینه که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همون اندازه رشد اسفندماه یعنی ۳۰ درصد سالیانه بازگردیم اما قیمتا از این رقم پایین تر نخواد اومد.

در چند روز گذشته همونطور که چندین بار به اون تصریح کردیم، بازار ارز دچار نوساناتی گردید و واسه  همین یه سوال اساسی واسه مشاورین املاک و سازندگان ساختمان به وجودآمد: آینده بازار ملک و خونه چجوری هستش؟ روزنامه دنیای اقتصاد این مسئله رو جدا سازی مطالعه کرده که توضیح اون در زیر میاد. با شابش همراه باشین.
زیاد شدن قیمت ارز در چند روز گذشته انتظاراتی رو در مورد پاسخگویی مسئولین ایجاد کرد در حالیکه هیچ جواب متقن و صریحی از نهادهای ذیربط ارائه نشد. این نبود پاسخگویی می تونه باعث ایجاد فضایی شکننده و عقبگرد شه.
کارشناسان اعلام میدارند بازار خونه در حال گذر از مرحله رکوده اما بعضی اتفاقا باعث میشه حالت شکننده بشه و بشه با قطعیت از رونق بازار املاک سخن گفت. خرید و فروش ملک این روزها دچار نوسان شده تا خریداران و فروشندگان ملک در حالت ابهام قرار بگیرند.
به دلیل تاثیرات قیمت خونه از بازار ارز، تمایل به انجام قرارداد واسه خواهندگان سخت شده و با موندگاری این روش، احتمال افت تعداد خرید و فروش آپارتمان در شب عید هم هست.

مطالعه ها و پژوهشای انجام شده به وسیله کارشناسان خونه و مشاورین املاک در مورد “معادله ارز در بازار خونه” تا حدودی به این ابهام جواب می ده. زیاد شدن قیمت دلار طبق مدت زمان صعود و دامنه رشد، دو اثر “کوتاه مدت به شکل برعکس” و “دراز مدت به شکل مستقیم” بر انواع شاخصای ملک مثل قیمت می ذاره. در کوتاه مدت شاهد تاثیرگذاری مثبت قیمت ارز بر قیمت خونه خواهیم بود، اما در دراز مدت این تاثیرپذیری بیشتر و حتی متفاوت خواهد گردید. اگه بخوایم اختصار تر و با تکیه به به روش نوسانات قیمت ارز و خونه از سال 1370 تا الان صحبت کنیم، افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه مدت، به شکل برعکس بر بازار ملک اثر می ذاره، در حالیکه اثر واقعی رشد ارز بر بازار ملک، در بلندمدت مشخص خواهد گردید.
هرچه دامنه وقتی رشد قیمت ارز طولانی تر باشه، وزن تاثیرگذاری اون روی بازار ملک و خونه هم بیشتر هستش. همونطور که گفتیم اثر نوسانات مثبت ارز بر قیمت ملک در دراز مدت مستقیم، و در کوتاه مدت معکوسه اما هر دوی این تاثیرات به شکل تدریجی رخ می دن.
ضمنا زیاد شدن قیمت دلار، اثر روانی در بخش خواسته بازار خونه داره و باعث میشه بازار ارز خواسته کننده بیشتری پیدا کرده و زمینه سفته بازی در معاملات ملک کاهش یابد. با در نظر داشتن این، خواسته واسه خرید و فروش ملک هم کاهش میابد و فرصت مناسبی واسه افرادی که خواسته کننده خرید یا رهن و اجاره آپارتمان هستن به وجودخواهد اومد. اما در بلندمدت قیمت آپارتمان و خونه های نوساز افزایش خواهد پیدا کرد، چون به دلیل افزایش اندازه دلار، قیمت مصالح و دیگه شاخصهای ساخت خونه افزایش میابد. البته این در حالیست که قیمت و اندازه دلار در روزهای آینده هم افزایش بیاد.
با در نظر داشتن اینکه در اول امسال تا مهرماه اندازه دلار 3 هزار و 500 تومان معامله میشد، در آبان آبان ماه به 3600، در آذر به 3860 و طی روزهای گذشته به به 4 هزار و 95 تومان رسیده و اگه همین روش در ماه ها آینده هم ادامه پیدا کنه، ساخت و سازه ایی که الان انجام میشوند، به دلیل وابستگی مصالح ساختمانی به واردات زیاد شدن قیمت تموم شده خواهند داشت و پس آپارتمانای نوساز در یکی دو سال آینده با قیمت بالاتری به فروش میرسین.